SMH：在过去20年中，悉尼房价最高的地区是什么？ < /strong>
去年，库纳尔·卡普尔（Kunal Kapoor）和他的妻子比尼塔（Binita）在悉尼西南部外的凯瑟琳·菲尔德（Catherine Field）购买了一间五居室房屋，并在凯瑟琳·菲尔德（Catherine Field）购买了一个后院和游泳池，他们认为这比悉尼市中心更具成本效益的郊区。
这对夫妇和两个年轻的儿子最初住在附近的弓箭，但被凯瑟琳·菲尔德（Catherine Field）的宽敞土地和公园所吸引。
库纳尔说：“我们一直想搬到凯瑟琳·菲尔德（Catherine Field），这是我们的首选。该地区有许多年轻家庭，非常安静。”
数据表明，越来越多的人选择悉尼外圈中更便宜的地区购买房屋，例如Kapoors。
莱平顿（Leppington），悉尼西南部和邻近的凯瑟琳·菲尔德（Catherine Field）和澳大利亚（Catherine Field）和澳大利亚（Australia）是过去20年中悉尼房价上涨最大的地区。
这些地方的房价上涨了300％以上，其次是一些高端东端，例如贝尔维尤·希尔（Bellevue Hill）和北邦迪（North Bondi），由于房地产的稀缺，它们也提高了价格。
这些地方最初是农村地区，但现在它们已经发展成为具有完整基础设施和强大社区氛围的居民区，为整合土地和居民区提供了新的项目。
例如，随着新房屋的发展和未来地铁站的规划，莱平顿（Leppington）将迅速通往新的西悉尼机场，并在这里迅速增长。
凯瑟琳·菲尔德（Catherine Field）是大片土地和新住宅建筑的混合区域。
人口也在增长。根据ABS人口普查数据，Leppington在2006年只有1,892人，到2021年增加到9,423人。
Kunal经营一家商业清洁和供应公司。
他说，虽然凯瑟琳·菲尔德（Catherine Field）比邻近的奥兰公园（Oran Park）贵一些，但土地面积更有价值。
他说：“我主要重视必须超过500平方米的土地面积。现在，孩子和狗有后院要逃跑。”
他们的代理机构雷·怀特·麦克阿瑟集团（Ray White MacArthur Group）的萨米·辛格（Sammy Singh）表示，在过去的三四年中，许多来自凯利维尔（Kellyville）和城堡山（Castle Hill）的家庭已搬到凯瑟琳·菲尔德（Catherine Field）。
“在城堡山，您只能以140万美元的价格购买最常见的房屋，您可以在这里购买真正的豪华房屋。”
辛格说，入门级独立式房屋不到100万美元，这在悉尼很少见。
他说：“您可以以900,000至950,000美元的价格购买带有少于300平方米的双重车库的房屋。如果您的预算为110万美元至130万美元，则可以购买带有双层车库的四居室公寓。
这些郊区的房价比悉尼其他地方的上涨更高。
Cotality数据表明，过去20年中，莱平顿的中位房价上涨了457.6％，至120万美元。
凯瑟琳·菲尔德（Catherine Field）上升了395.9％，达到116万，而澳大利亚上涨了323％，达到101万。
Cotality的研究总监Tim Lawless指出，悉尼的住房负担达到了纪录，许多买家愿意为了购买土地购买房屋而牺牲他们的通勤时间。
“我们看到了一个清晰的趋势，悉尼的大量主流需求正在转向外圈市场，因为人们只能在这些地方负担房屋，并且更有可能获得贷款。”
“也许是10或20年前，这些外圈市场是首次购房者或低收入家庭的选择，但现在它们已成为主流。”
一些富裕地区还进入了前十名住房价格上涨，包括北邦迪（增长317.5％至475万），邦迪海滩（303.6％至426万）和贝尔维尤山（272.7％至1065万）。
Lawless说：“这些是典型的高质量市场，稀缺，总会给价格上升压力。”
社会分析师兼人口统计学家马克·麦克林德尔（Mark McCrindle）说，悉尼的东和西南部只是“两个城市”。
他说：“贝尔维尤山是澳大利亚最困难的郊区之一，这表明超高收入团体可以继续推高房价。”
麦克林德尔还指出，莱平顿买家通常是年轻的家庭，他们负担不起成熟的树状郊区。
他说：“他们想要的是一栋拥有一块小土地的独立房屋。”这些新开发的郊区靠近公园，学校和其他房屋。
“他们不仅觉得住在公寓不合适，而且负担不起那些成熟的绿树社区。”
卡姆登市长阿什利·卡尼（Ashleigh Cagney）的地方政府涵盖了勒平顿（Leppington）的大部分地区，他对住房价格和上涨的住房价格表示担忧。
卡尼呼吁州和联邦政府提供支持，包括负担得起的公共交通，更好的道路联系，足够的学校和更多的医疗服务。
她说：“我们有许多年轻的家庭，基本行业工人和老居民想留在这里。
价格上涨可能会使他们负担不起。我们正在通过计划和释放土地来尽力而为，但我们不能独自战斗。 ”
安妮特（Annette）和文斯·利帕里（Vince Lipari）在莱平顿（Leppington）出售他们的五居室房屋。
这对夫妇在Price Ridge No. 6中生活了将近九年，并希望在该地区改变家园一个较小的房子。
安妮特说：“我们是一个小社区，每个人都照顾好它。我的邻居很好。我真的希望双方的邻居都能和我一起移动。”
安妮特（Annette）注意到，越来越多的年轻家庭搬进了该地区，她对此并不感到惊讶，因为有公园，购物中心，基础设施和便利的交通工具。
LJ Hooker Bankstown的经纪人Patrick Scordino说，尽管对勒平顿的需求持续增加和房价上涨，但它仍然是一个相对可承受的选择。
他说，该地区的一些设计师房屋的价格在270万至320万之间，但普通的家庭房屋便宜得多。
“一些在莱平顿拥有450或500平方米土地的房屋的售价约为150万元。
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来源：
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拜克里斯蒂·约翰逊
2025年7月20日 - 5.00am
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评论
本文的要点：< /strong>
1。莱平顿，凯瑟琳·菲尔德和澳大利亚在过去20年中增长了300％以上，领导悉尼。
2。越来越多的年轻家庭求助于悉尼的外圈郊区，由于住房价格负担而购买房屋。
3。莱平顿的人口激增，其支持设施得到了改善，地铁计划为增值带来了空间。
4。贝尔维尤山（Bellevue Hill）等富裕地区的房价仍在上升，但仅适用于超高收入。
5。卡姆登市长呼吁州联邦政府加强基础设施以减轻住房价格压力。
评论
联邦政府只关心让人们离开，无论基础设施如何，人们都会受苦。
评论
Leppington的新小房子在2011 - 13年度仅超过40万元。
评论
在过去的20年中，远低于国内一级甚至二线城市。
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