SMH：9年前我应该在哪里在悉尼买房？山卖家最多< /strong>
悉尼是2025年3月季度澳大利亚房地产转售利润中最糟糕的首都城市之一，但悉尼拥有一个以最高利润为最高的地区。
Cotality（以前是CoreLogic）的最新“痛苦与收益”报告表明，悉尼的房地产销售中有7.7％在3月季度遭受损失。
但是西北山的卖家地方政府地区的中位利润为739,900美元，在悉尼的所有地区中排名第一。
在3月季度，山丘中93.8％的财产交易获得了利润，而中间持有期则意味着卖方在销售之前居住在该物业中的平均时间为9。5年。
Cotality说，在此期间，财产价值上涨了约67万美元。
Cotality研究总监Eliza Owen说，希尔斯区是“悉尼的一个非常昂贵且富裕的地区，尤其是远离市中心的地区”。
她说：“由于该地区是在1980年代和1990年代开发的，所以该情节当时相对较大，因此希望为孩子们提供宽敞的后院和更多空间的富裕年轻家庭具有很高的价值。”
截至2025年3月，悉尼西北山区地区的房价中位数为180万美元。
欧文说，山丘上的卖方赚到如此巨大的利润的原因之一是，自大流行以来，人们对大块地块的需求一直在增加。
她说：“在山地地区，许多物业仍然有相对较大的地块，这是一个很大的优势。”
“但是另一个关键因素是较长的持有期，因为这是一个非常以家庭为中心的领域。
您拥有财产的时间越长，您就越有可能看到资本欣赏，并且在山地地区，这种赞赏非常相当大。 ”
Cotality发现，山地地区只有6.2％的房地产卖家遭受损失，平均损失为28,200美元。这些卖家在持有该物业3。6年后平均卖出。
欧文说，强劲的资本增长，相对较大的地块和较长的持有期导致了山地地区的高利润。
她还指出，希尔斯区也得益于西北地铁线的结束。
Benson拍卖的Stu Benson同意。
他说，自从地铁开放以来，该地区的受欢迎程度已“迅速飙升”。
他说：“如果我回到30年前，希尔斯县可能几乎是一个'偏远地区'，几乎没有人会那么遥远。”
本森说，火车的便利性比在城市拥有，维护和停车车的成本和麻烦要好，有些家庭甚至从“两车家庭”变成了“一级家庭”。
在最近的一个周末，本森拍卖了威斯敏斯特大道21号城堡山（Castle Hill）的一座宽敞的家庭住宅，最终以345万美元的价格售出，高于290万美元的基本价格55万美元。
这座四居室的房屋占地约1,000平方米，共有7个注册的竞标者参加了拍卖。
“每个人...为了孩子们而选择了这个位置。”
LJ Hooker Bella Vista的销售经纪人Leanne Nehme说，这所学校是家庭搬到该地区的“首要原因”。
尼姆说：“当我们25年前搬到山地地区时，原因之一是学校。这是我们的主要考虑因素。”
“这里有很多选择，出色的学校资源，许多学校表现良好。因此，该领域非常受欢迎，被认为是一个安全的领域。”
尼姆说，该地区“现在非常明显”。
“过去，这里缺乏运输和基础设施。现在，随着运输和基础设施，它已经超过了其他领域。”
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0250731-p5mj8l.html
Bycarmen前锋
2025年8月2日 - 5.00am
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本文的要点：< /strong>
1。西北山区房地产卖家的中位利润为739,900美元，占交易利润的93.8％。
2。长期持有，大块地块和家庭需求是高回报的关键。
3。流行病之后对大块地块的需求推动了山地地区住房价格的增长。
4。铁路和高质量学校的开放大大提高了希尔斯区的普及。
5。损失率仅为6.2％，山地地区对下降和投资价值的抵抗力很强。
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山区的人们，我迟到了！
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