澳大利亚人：在澳大利亚，婴儿潮一代或千禧一代购买房屋更难吗？ < /strong>
婴儿潮一代与年轻一代：所有年龄段的人都面临住房挑战，但专家认为，这显然更容易。
更糟糕的是：是几乎无法以17.5％的利率维持抵押贷款，或者现在是时候找到一种可能花费一百万美元的房屋的方法了吗？
随着澳大利亚住房价格继续飙升，这场代际战役仍在继续。
婴儿潮一代曾经在1990年的重大利率上飙升至17.5％，当时抵押贷款占据了家庭收入的一半。但是，当他们购买房屋时，房价只有年薪的三到四倍。
如今，新一代买家承受着收入九次至11倍的压力。澳大利亚主要首都的房价中位数超过了100万美元，工资增长远远远远超过了。
代际鸿沟不仅是金钱问题。
婴儿潮一代可以从小房子变成大房子，享受免费的大学教育和多轮住房市场繁荣。今天的首次买家必须面对学生贷款，高租金和巨额销售付款。
但是，他们倾向于与父母一起生活更长的时间，拥有高等教育水平，获得第一选择补贴并具有时间优势。别忘了，有数万亿的婴儿繁荣财富将逐渐传递给他们。
年轻人经常指责老一代容易购买房屋，而60岁以上的人则不满意，因为他们记得利率高达17.5％的困难时代。
Metropole房地产战略的创始人Michael Yardney表示，房地产涉及情绪，因此年轻人对婴儿潮一代感到紧张和嫉妒。
Yadney说：“年轻人感到沮丧，因为他们会在上场之前感到游戏规则发生了变化。”
“而且婴儿潮一代常常觉得他们被不公平地归咎于他们，即使其中许多人努力工作并牺牲了。”
Yadney说，婴儿潮一代占澳大利亚家庭的26％，但拥有超过50％的自身财产。 < /strong>
他说：“尽管他们在1980年代末和1990年代初经历了高利率，但抵押贷款利率在1990年1月的17.5％，但总体而言，他们具有许多结构上的优势，可以使购买房屋更容易。”
“当时，房价的平均价格仅是平均年薪的三到四倍。现在，在大城市，这一比例接近9次至11次，仍在上升。”
“婴儿潮一代的工资比通货膨胀和住房价格快的时代经历了一个时代，使他们能够更快地还清抵押贷款。他们的工作保障更好，他们可以轻松找到全职工作，并且有免费的大学教育，因此他们不必承担学生贷款。”
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根据澳大利亚房地产协会的数据，在1980年婴儿繁荣购房的高峰期，悉尼的中位数房价为 64,800澳元，$ 64,800 ，珀斯41,500，墨尔本40,800，阿德拉德36,300，墨尔本40,800，以及Brisbane 34,500。当时，全日制年薪约为13,000美元。
如今，全日制的平均年薪已超过104,000美元，而首都城市的中位住房价格达到了108万美元。最新的PropTrack数据显示，悉尼的中位数为156万，布里斯班为107万，墨尔本为983,000，珀斯为926,000，而阿德莱德则为916,000。
从1980年代末到1990年代初，婴儿潮一代确实遇到了短暂的高抵押贷款压力，当时抵押贷款占家庭收入的50％。但是在过去的25年中，利率大多保持在5％至7％之间。
现在，每月3,700澳元的贷款应支付3,700澳元，每年为44,400元。相比之下，1990年的50,000贷款每月支付573美元，每年支付6,876美元。
Yadney说，尽管婴儿潮一代并不容易，但他们愿意从一所小房子开始，并逐渐变成更大的房子。
他形容他们是“爬山的”，而年轻人则“爬上悬崖”。
澳大利亚房地产投资专业人士协会的婴儿潮一代作家，投资者兼前主席彼得·库利佐斯（Peter Koulizos）也表示同意。
他说：“尽管我不想承认，但对于年轻人来说确实很难。”
“最困难的是首付。当时我们的房屋价格相对较低，因此首付很容易收取。”
如今，房价中位数超过100万，中位租金每周接近650美元。年轻人可能要花数年时间才能节省足够的传统首付，甚至政府允许的5％的首付计划也很难实现。
Kulizos说，现在的好处是，“许多优秀的补贴”，例如政府补贴，降低印花税，低下付款计划，尤其是新的房屋建设项目。
他说：“如果您购买新房子并且可以使用补贴，那么年轻人进入市场比其他几代人更容易。”
“大多数州首次购买新房屋时没有印花税。我不想听起来像一个抱怨的老人，但是如果我只选择新房子，实际上会更容易。”
他补充说，与愿意牺牲和享受的父母不同，今年年轻人的要求更高。
“我买的房子更大，规格更高。40年前，许多人只能使用报纸粘贴窗户。现在必须有空调。”
“抱怨是没有用的。我打电话给一些电话并查看互联网。实际上有很多购买第一个房屋的方法。别忘了，它不必是一个梦想中的家或最后一个家。”
MBA财务战略总监Darren James表示，年轻一代的生活费用更高。
“我们正处于一个方便的环境中。大多数家庭都有三种流服务，即iPhone和iPad，这些间接费用在过去根本不存在。”
但是詹姆斯还说，过去几年房屋价格的强劲上涨意味着对于年轻一代来说确实更加困难。
他说：“迟早会有一个转折点，市场将恢复正常。”
詹姆斯说，婴儿潮一代和住房问题经常在客户和员工之间讨论。
他说：“这主要是因为婴儿潮一代担心自己的孩子负担不起房屋。”
一些年轻人期望遗产很大，婴儿潮一代没有这种期望。
詹姆斯说：“婴儿潮一代的父母经历了大萧条，所以他们没有希望。”
一些老一辈认为，年轻人应该更加顽强，并专注于节省付款。
Oracle Loans总经理Angelo Benedetti表示，婴儿潮一代“真的”更容易，但是无论是购买电视还是房屋，它们也具有更强的储蓄概念。他们的经济破坏较少。
他说：“年轻人尚未了解进入住房市场所需的自律。”
“购买房屋更加困难，但是许多困难实际上是由自己造成的。”
Yadney说，如果没有父母的资金，千禧一代和Z世代将继续被排除在房价之外。 < /strong>
他说：“婴儿潮一代正好赶上好时光。”
“ X世代夹在帮助儿童和准备退休之间。千禧一代和Z世代正面临更陡峭的住房阶梯，步骤较少。但是它们仍然具有最大的优势：时间。”
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来源：
http://www.theaustralian.com.au ... e2fd2b93be2bf41？amp
Anthony Keane
@keanemoney
5分钟阅读
2025年8月21日 - 5:00 AM
评论
本文的要点：< /strong>
1。当婴儿潮一代购买房屋时，房价仅是年薪的3-4倍。尽管它遭受了17.5％的利率影响，但总体结构条件远远远胜于当今买家的总体状况。
2。目前，年轻人面临着住房价格比率，学生贷款和高租金的9-11倍，而存入首付非常困难，但他们可以享受补贴和不邮寄的保单。
3。专家指出，婴儿潮一代拥有自己财产的50％以上，工资的增长速度比住房价格快，他们享有更好的工作安全和免费大学。
4。与贷款负担相比，1990年的年还款6876澳元为60万美元。现在，60万的年度贷款为44,400，对年轻人来说更加压力。
5.分析说，年轻人的生活成本较高，消费倾向的趋势不同，他们的期望也更高，他们不愿节俭并克服像父母这样的困难。
6。专家认为，如果没有父母的资金，千年和Z世代将很难进入市场，但是仍然有时间优势，未来的继承浪潮可能会成为关键支持。
评论
这只是一个数字游戏，利率低。如果您的价格更高，您仍然会拿走一半收入。
评论
换句话说，购买率不是因为您负担不起，而是因为不同的消费概念。
评论
不是这么说：购买房屋和轮回。购买房屋与何时出生密切相关。买房子，什么时候来澳大利亚。这也是一项技术工作？？？？
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