紧张的购房者不愿拍卖，因为他们担心随着房地产市场的下跌，他们的新房产在未来会变得更值钱。
买家对花多少钱和前景不明朗感到困惑因为加息也导致一连串房屋入市后售出。
竞标者对定价感到紧张。Credit:Ben Rushton
本周末悉尼的初步拍卖清盘率为 66.8%，为 3 月底以来的最高水平，尽管成交量较低，而墨尔本的结果为 61.1%美分尽可能多的列表进入拍卖后谈判。随着利率的上涨，这两个城市的房价都大幅下跌。
Cooley Auctions 董事总经理 Damien Cooley 表示，买家对知道支付多少以及不支付多少感到紧张。
“他们担心，如果他们以 200 万美元的价格购买这处房产，六个月后会价值 180 万美元吗？”他说。
加载中“这并不意味着他们不喜欢这处房产——他们认为，'我们将在围栏上坐一会儿，等待底部'。”
人们怎么知道下跌的价格何时到达谷底？ “我们没有，”库利说。 “很难知道市场何时触底。”
他说，一旦利率稳定、买家信心提高、通胀放缓，低谷可能会接近，但他警告说，一旦买家认为市场已经触底低点可能会出现价格反弹。
广告AuctionWorks 首席拍卖师杰西戴维森同意一些买家担心他们的新房子的价值资产下降。
投标人犹豫是否举手。Credit:Luis Ascui
“这是人们关心的问题之一，通常情况下，买家总是试图挑选底部并挑选顶部， ”戴维森说。
“事实是没有人知道......这太难了，很难说。”
一些潜在买家有兴趣，但在严格的拍卖条件下无法承诺，并且他说，试着稍后再谈判。如果他们没有全部现金，买家要求的条件是延长和解或支付低 5% 的押金，而不是 10%。
他表示虽然清盘率已从低点反弹，但每年这个时候安排的拍卖量很少，这可能会让人对市场状况产生一种错误的感觉。
买家不确定如何在下跌的市场中判断公允价值。Credit:Joe Armao
在墨尔本，Marshall White 的主管 John Bongiorno 说，因为买家意识到他们的房产价格会下跌，所以他们说他们不急于购买。
“这是其中之一您在市场上听到的流行语——除非他们在 th 找到合适的房产，否则买家并不急于购买合适的价格，”Bongiorno 说。
“无论如何，应该始终从长期的角度看待房地产。”
他说买家对价格非常敏感，尽管令人沮丧的是没有更多的待售房屋可供选择，而且许多通过的拍卖会在大约 10 天内售出。
“我们现在看到更多的是供应商开始调整 - 供应商来了他说，'我意识到这不是我去年可能会得到的价格'，但他们正在接受市场调整，”他说。
买家倡导者和韦克林房地产咨询总监 Jarrod McCabe 表示，购房者意识到市场下滑和抵押贷款成本上升，但他们正在减少预算，而不是放弃寻找。
“购房者的担忧，以及他们正在考虑的因素，是利率变动，”McCabe 说。
加载“我的客户正在调整他们准备为房产支付的费用，以便他们对任何还款额增加。
“人们注意到价值下降，但他们更清楚自己会花多少钱，而不是不继续。”
其他买家显示出讨价还价的迹象例如，四名竞标者在本周末参与的房产报价为 125 万至 135 万美元。它以 120 万美元的开盘价进入报价范围的底部。
“要参加拍卖并且只出价低于报价，你购买房产的可能性很小，”他说。
他将拍卖结果低迷的部分原因归咎于今年的后期，因为许多买家已经在今年春天购买了。
高质量房产的竞争很激烈，他说，警告买家查看尽可能近期的可比销售结果，以了解要支付多少费用。
“您已经仍然需要准备好支付公允价值，但您不需要支付保费，”McCabe 说。
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