澳洲房屋贷款:现在是固定利率的好时机吗?

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嗨,妮可,恭喜您最近购买了房子!我知道在婚姻破裂后自己买第一套房子是一种多么奇妙的感觉。我读过你关于如何固定部分新贷款的文章。您之前曾提到您认为利率将在 2023 年年中再次开始下降。但是,您是否因为认为不再会发生而修复了部分贷款?我真的很感激你对此的想法。对我来说太晚了吗?克里斯汀

谢谢克里斯汀——这真是一种美妙的感觉。我确实需要在这个答案的开头加上贷款是我漂亮的新生儿——只有六周大。

许多人能够将抵押贷款锁定在 2% 以下。借款人现在没有那个选项。” src=

许多人能够锁定他们的抵押贷款低于 2%。借款人现在没有这个选择。Credit:Simon Letch

对于其他读者,我最近写道,我故意将我的抵押贷款结构为两个相当均等的分割贷款。由于全面的 mor,我以非常优惠的可变利率贷款现在正在进行的价格战。

这是为了让我在决定晚些时候修复时有更多的选择余地。仅仅两周后,我做到了。只是一笔贷款。我会回到那个话题。

在大流行期间,许多人能够将他们的抵押贷款锁定在 2% 以下。修复时间是 2020 年、2021 年或 2022 年初。当存在进一步加息的预期时,修复就不那么明智了。

但我没有那个选择。而在金融领域,你只能应付当前的情况。

怨恨环境(“我为什么这么倒霉?”)或后悔你的资金变动(“我真傻!”)是总是毫无意义的练习。

让我害怕的是迅速上升的通货膨胀率。虽然预计年底将达到 7.75% 的最高水平,但上个月达到了 7.3%。顺便说一下,澳洲联储已经将其预期峰值上调至 8%。

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整个市场的固定利率几乎立即上升,但我的贷方提供的四年期固定利率却没有。而且它相对较低——5.49%——只比我的可变利率高出大约 1%。所以我抓住了它。

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控制我的支出对单一收入很重要,我的修复是一种对冲——这就是为什么我只会考虑修复我一半的贷款。每个人都可能错误地预测利率。经济是不稳定的。

但现在的预期是什么?

彭博社对 35 位经济分析师的月度调查现在预测,这个加息周期的最终现金利率将上升 3.6%,高于上次读数为 3.35%。

这意味着再上涨 75 个基点——这将使我的 4.89% 可变利率略高于固定利率。一次加息很可能会在一周半后到来,然后在 1 月份因储备银行不开会而暂停。

然后人们仍然期望储备银行将在明年年中暂停并进行调查它的手艺,并确定抑制价格上涨和冷却经济的战略是否奏效。但我没有等到那些预测。我看到墙上的字了。

RBA 行长 Philip Lowe 最近还警告澳大利亚人,随着央行发动通货膨胀斗争,现金利率将出现更多波动。

我最终可能会多付贷款。但我可能不会。

本文中给出的建议本质上是一般性的,无意影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前,他们应始终寻求自己的专业建议,并考虑到自己的个人情况。

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Nicole Pedersen-McKinnon 是《如何像我一样免房贷》一书的作者。在 Facebook、Twitter 或 Instagram 上关注 Nicole。


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