随着工人们返回内城至少一周的部分时间在办公室度过，大流行性换树潮似乎已经结束，这推高了悉尼和墨尔本的广告租金，而澳大利亚偏远地区的租金增长已见顶。< /p>
国家住房金融和投资公司的分析显示，该地区广告租金的增长——由于 COVID-19 期间对乡村住宅的需求猛增，某些地区的租金增长了约 30%——在截至 10 月的一年中开始放缓.
研究表明，在大流行期间出现了迁移模式的放松。Credit:iStock
虽然全国的空置率仍然很低，但悉尼尤其经历了最少可用租金的转变从外郊回到内城。
“如果你看看 reg该公司的研究负责人休·哈蒂根说。
我们通过 COVID 了解到的移民模式。”
NSW
悉尼的空置率约为 2%。
空置率最低的是更便宜的外围地区大流行初期的政府区域，这些区域的广告价格增长最为强劲。最近，市中心 LGA 的广告价格发生了巨大变化。
广告在 Burwood 和 Strathfield，空置率约为 1.1% 至 1.2%，广告价格在截至 10 月的一年中上涨了约 20%。在更远的地方，在蓝山、科夫斯港、霍克斯伯里和凯马，同期租金要价上涨了 5% 至 7%。
新南威尔士州中小城市的空置率仍处于最低水平十多年来，年租金增长率已从 2021 年的 12% 放缓至 7%。
Loading维多利亚
墨尔本的空置率不像悉尼那么紧，在4.6%，但根据该报告，广告租金在过去一年中上涨了 10%。
“[这]表明上游租金压力正在为那些已经签订租赁协议的租户增加，”报告称。
在 Yarra Ranges、Cardinia 和 Frankston 等墨尔本外围地区，尽管空置率最低，但广告租金在过去一年中增长了 6% 至 10%。
靠近城市的 Boroondara、Hobsons Bay 和 Maribyrnong 等市议会的空置率最高，这些地区的广告租金上涨了 13%。
年度报告维多利亚州偏远地区的租金增长虽然依然强劲，但已从 2021 年的 12% 减半至 6%。
其他地方
布里斯班和珀斯的广告租金已见顶并正在放缓、霍巴特、ACT 和达尔文，报告发现。
报告显示，布里斯班不到 1% 的空置率比悉尼和墨尔本都低，广告租金比 10 月上涨 16%过去一年比大流行前高出 33% 以上。
Loading昆士兰东南部所有议会的空置率都低于 1%，广告租金在 2018 年上涨了约 20%洛根、伊普斯威奇和黄金海岸。
在昆士兰地区，广告租金增长率已从 2021 年的 14% 略微放缓至 12%。
在珀斯，广告租金在 2021 年底达到 18% 的峰值，并已放缓至约 12%，尽管空置率徘徊在 1% 左右，接近历史低点。自 2019 年以来，广告租金价格上涨了 41%。
与其他城市不同，珀斯外围地区的空置率往往最低，广告租金增幅最高。 Wanneroo、Swan 和 Gosnells 的空置率都低于 1%，而且租金涨幅超过 12%。
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