领先的房地产机构和专家联合起来反对新南威尔士州政府废除首次购房者计划，该计划使他们可以选择支付数万美元的印花税或小额年度财产税。
< p>本周，新南威尔士州政府将出台立法，将首次购房者的印花税免征门槛从 65 万美元提高到 80 万美元，并对高达 100 万美元的房屋给予优惠。在此过程中，它将还取消了前政府的首次购房者选择 (FHBC) 计划，该计划允许权威人士在支付印花税或对价值不超过 150 万美元的房产征收较小的年度土地税之间做出选择。
房地产买家代理协会 ( REBAA) 主席 Cate Bakos 表示，FHBC 计划被过早削减。
虽然 Bakos 女士表示，提高印花税豁免截止日期是一个“有希望的”举措，但在该价格范围内可能会缺乏房产
Bakos 女士告诉 NCA NewsWire，“作为该计划的初始测试案例，悉尼可能没有足够的时间来证明其有效性。”
她表示，印花税通常是房主出售房产的主要障碍，并表示取消昂贵的税收可能会增加住房供应并促进“更具流动性的市场”。
“相当多的房主目前犹豫不决由于印花税的负担而升级或缩小他们的房产，”她说。
“政府吹捧的一个关键优势是让买家有机会拥有更大的灵活性。在购买他们的第一套房子时，他们现在可以选择每年缴纳房产税，并且知道他们有机会在适当的时候进行升级，而不是支付高额的印花税并因为成本负担而延长居住时间，”她说。
新南威尔士州政府还强调了增加住房市场供应的重要性，州长表示有必要结束城市向悉尼边缘郊区的扩张，并提高公寓批准率，而公寓批准率处于最低水平自 2014 年以来。
财政部长 Daniel Mookhey 周一重申，“房地产价格的最终驱动力是供应增长（并且）我们减轻房价压力的最佳方式是确保我们建造房屋”。
国家会计机构 CPA Australia 表示，印花税是一种“低效”的税种，并表示“税务专家和专业人士普遍同意”应该用较小的年费代替一次性付款所有购房者。
“新南威尔士州政府正在倒退一步，阻止首次购房者选择退出印花税，”高级税收政策经理 Elinor Kasapidis 说。
“很高兴看到新南威尔士州的印花税门槛有所提高，但从长远来看这还不够。”
相反，Kasapidis 女士呼吁在全国范围内摆脱印花税。
“澳洲会计师公会一直在鼓励联邦、州和领地政府讨论印花税、商品及服务税和工资税改革，”她说。
“我们需要澳大利亚各地的政府采取更有效的税收措施。早就应该放弃印花税了。”
最初对该计划持怀疑态度的悉尼金融和抵押贷款经纪人 Pure Finance 的董事总经理布伦丹·迪克森 (Brendan Dixon) 说，这对那些没有这样做的买家特别有利有担保人。
“家庭财富和无法帮助孩子的家庭存在一些不平等，但 FHBC 是一项帮助这些人并允许他们获得高预算的计划，而无需依靠他们的父母，”他说。
“这是唯一一个真正为百万级买家提供任何服务的计划，老实说，他们中的大部分是买家在悉尼及其周边地区购买。”
但是，他指出，该条款将意味着计划将他们的第一套房子变成投资房产的人将面临更高的年费。
以大悉尼西部 Northmead 的 110 万美元公寓为例，该物业每年要缴纳 1515 美元的土地税，但如果将其用作投资，该费用将跃升至 5587 美元。
“如果人们购买房产的目的是在几年后将其作为投资出租，可能会引起相当大的震惊，”Dixon 先生说。
“当我们与
Aus Property Professional 的创始人兼悉尼买家代理 Lloyd Edge 表示，房产税选项在他的客户中“非常受欢迎”。
“似乎大多数买家真的很喜欢 Perrottet 政府所做的事情，现在政府正在取消它，”他说。
“这对首次购房者来说效果很好那些打算在三四年内升级以拥有家庭或其他东西的人，并且不想支付 40,000 到 50,000 美元的印花税，而他们只需支付每年的费用。”
< p>他预测首次购房者会涌入 6 月 30 日截止日期，这样他们就可以参与该计划。“这可能会推动首次购房者市场的增长到财政年度，”他说。
新南威尔士州州长 Chris Minns 表示，这两种政策不可能共存，并认为工党的计划更加公平和平衡。
“你不能同时执行这两个计划，”他周一告诉记者。
“选举前的议会预算办公室表示，每个计划的成本都超过 7 亿美元，因此我们必须就什么做出决定是对首次置业者最好的针对性援助。”
虽然政府将在本周向议会提交立法，但联盟党表示将“在我们看到该法案时予以考虑”。
影子财政部发言人 Damien Tudehope 敦促将有助于确保立法通过的中立议员支持当前的补贴。
”他说。
“我会对他们说，‘和我们一起踏上这段旅程，因为我们应该做的改革更多，而不是更少。’”
虽然 Minns 先生不会说他“有信心”该法案会获得通过，但他表示他的政府与参众两院的中立议员进行了“很好的对话”。
“我相信他们会审视当前应用的现有计划，以及工党打算如何处理其替代计划，然后说，‘我们的更好。’”
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