MSCI 实物资产最新的澳大利亚资本趋势报告显示，商业地产交易的下滑已达到十年来的最低水平，定价迷雾继续阻碍交易活动。
写字楼资产继续下降买家和卖家无法就定价达成任何协议而受到严重打击，但这部分被酒店物业需求的增长和蓬勃发展的医疗保健行业所抵消。
第三季度的交易额仅为 82 亿美元季度比去年同期下降 64%。今年迄今为止，成交量为 278 亿美元，下降了 55%。除办公楼外，工业和零售等其他核心行业的活动均出现两位数的大幅下滑。
多云的未来：办公楼价值的晴雨表正在下降。信用：Steven Siewert
摩根士丹利资本国际 (MSCI) 太平洋房地产研究主管本杰明·马丁-亨利 (Benjamin Martin-Henry) 表示，定价是今年交易流的主要障碍，尤其是澳大利亚并没有出现与一些海外市场相同的调整。
“然而，海外价格已经调整，交易量与去年相比仍然低迷，因此当前的经济和地缘政治问题也产生了重大影响。 Martin-Henry 表示：“这对投资者信心产生了影响。”
传统上瞄准澳大利亚写字楼行业的新加坡投资者尤其安静。该投资者集团今年最大的写字楼交易将涉及 GIC 和 Gurner TM 之间的合资企业，拆除悉尼肯特街 189 号的一处写字楼物业，以建设住宅资产。
“海外投资者历来都有Martin-Henry 补充道：“在澳大利亚部署资本时，他们的目标是办事处，因此随着该行业的结构性转变，他们的交易量如此之低也就不足为奇了。”
Ray White 研究主管 Vanessa Rader表示，虽然交易量下降，但有证据表明收入回报率保持不变，尽管略低于去年的结果，这突显了投资组合中许多资产类别的稳定占用率。
“然而，资本回报率今年，我们看到了对大多数资产类别的总回报结果影响最大的变化。”Rader 说道。
广告旅游业仍保持积极态势。这些全国性结果凸显了尽管融资成本不断变化，但价值仍在持续增长。明年，将有约 20,000 个新酒店床位通过新开发和翻新进入全国市场。
“仅从总回报来看，旅游业以及住宿入住率和每日房价的上升加上国内和国际游客过夜数的增加，这一资产类别将在 2023 年占据主导地位。
<图标题class="_3CZmy">墨尔本曼宁汉姆医疗中心
医疗部门也非常繁忙。在过去 10 年中，该资产类别的年增长率为 13.6%，并且考虑到该领域不断增长的需求、人口的高升值以及优质产品供应不足，该资产类别将继续表现良好，确保医疗作为机构资产类别继续存在.
虽然悉尼一直很安静，但墨尔本却出现了一些交易，最新的交易是曼宁厄姆医疗中心 (Manningham Medical Centre)，这是墨尔本东部最受欢迎的医疗中心，已以 4500 万澳元的价格出售给当地私人家庭投资者，通过世邦魏理仕 (CBRE) 进行的销售，这是 2021 年以来澳大利亚同类销售中规模最大的一次。
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