悉尼房屋租金已飙升至新高，部分地区在短短三个月内每周上涨 100 澳元。
但由于生活成本压力，租金上涨速度已连续第二个季度放缓
周四发布的最新 Domain 租金报告显示，悉尼的房屋租金中位数已达到每周 730 澳元的历史新高，较 12 月季度上涨 1.4%，全年上涨 12.3%。目前租金比 2019 年 12 月高出 40%。
在公寓市场，经过两年半的增长后，本季度租金中位数持平，处于 680 美元的高位– 结束了Domain记录中最长的悉尼租金上涨趋势。中位数同比增长 17.2%，自 2019 年 12 月以来增长了 33%。
研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士将经济放缓归因于负担能力限制，因为空置率持续较低，而且住房供需之间持续不平衡。
“负担能力障碍确实正在显现，”鲍威尔说。 “租金不能继续以原来的速度上涨，这是不可持续的。
“租户必须做出调整，这可能会以找室友或搬到更便宜的地方的形式出现。或房产类型，这就是我们所看到的问题。”
随着居民试图分摊不断上涨的成本，2023 年投资者的缓慢回报和大家庭的增加正在帮助缓解需求。鲍威尔表示，净海外移民正在放缓，预期的现金利率下调以及新的和扩大的首次购房者计划可能会让一些租户在今年晚些时候更容易购房。
广告上个月该市空置率达到1.3%，创12个月新高，但为最低她说，Domain 记录中 12 月的租金涨幅让“租户们面临着他们所经历过的最有竞争力的变化”。
本季度东郊和城市和内南区——他们的房屋中位价每周上涨 100 美元，但只是在上一季度出现下降之后。 Parramatta 和 Ryde 等地区的租金保持不变，尽管这两个地区在过去一年中都录得大幅增长。
St Leonards 的租户 Ayaki Ito 在两次加息后，其一居室单元的租金上涨了 33％，从 420 美元到 460 美元，然后是每周 560 美元。该郊区的单位租金同比增长了 26.9%。
这名 27 岁的男子从事营销工作，于 2021 年搬到了那里，当时租金因疫情而“下跌”，因此了解他的租金上涨，并认为尝试谈判没有什么意义。
“[由于]需求大于供应，我觉得租户没有太多权力......[房东]基本上是在说如果你负担不起，我们就不得不寻找另一个租户，而且不值得尝试搬家。”
虽然他感到很幸运能够应对租金上涨的问题，但这也推动了他达到他的极限并削减他的储蓄能力。如果房租再次上涨，他会考虑搬家，但希望避免再次合租。
Ayaki Ito 在他的 St Leonard 公寓。图片来源：Louise肯纳利
“我的薪水对于我的年龄来说可能相当有竞争力，而且我住在一个相当普通的地方，但仍然不得不看到我的现金流有时为负，这太疯狂了，”他AMP 首席经济学家 Shane Oliver 预计悉尼租金将继续上涨，但速度会放缓，预计年增长率为 5-7%。
“看起来确实如此势头正在降温，反映了生活成本的压力，可能有迹象表明租赁需求可能正在放缓，而且市场正面临负担能力的限制。
“工资一直跟不上生活成本……所以能力支付越来越高的租金的租户在某种程度上受到限制。”
Grattan 经济计划政策总监 Brendan Coates 表示，虽然广告上的租金要价停滞不前，但实际租金将继续上涨，因为它们正在追赶市场价格。
“现有租约中的人们并没有看到与不得不搬迁的人们相比价格上涨的情况。事实上，广告上的租金已经停止上涨，这是一个积极的一步，但你会预计实际租金将持续上涨一两年，”他说。 “在所有条件相同的情况下，这两者应该相等。
正在加载“如果租金要价保持在这个水平，我们会看到实际租金上涨 20%。但如果它们下降，它们将集中在一个较低的水平。”
新南威尔士州租户联盟政策和宣传经理杰米玛·莫布雷 (Jemima Mowbray) 表示，租金上涨放缓不会带来什么缓解。
“租金仍然高得令人难以置信，人们仍在苦苦挣扎，”她说。 “[那些不得不搬家的人]真的很担心……当他们观察市场时，很明显他们买不起任何东西。”
莫布雷表示，由于租户继续寻求帮助，他们的假期热线遭到猛烈攻击。帮助提高租金、不采取维修行动以及无理由驱逐。一些面临驱逐的人担心，如果不给他们更多时间寻找另一处房产，他们最终会无家可归。
“新南威尔士州需要优先实施更好的租金保护措施，例如消除无理由驱逐，”她说.
莫布雷说，租金监管也需要提上日程，并指出住房供应只是解决方案的一部分。
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