全国大部分地区的租户都面临着创纪录的高租金，但仍有少数地区的房屋广告价格低于五年前。
少数地区的租金中位数要价最新的域名租金报告数据显示，去年郊区的租金水平低于 2018 年的水平，而其他十几个郊区的成本在五年内仅略有增加。
悉尼租金创下历史新高，但自 2018 年以来，一些郊区的要价变化不大，而有些则走低。图片来源：Peter Rae
大多数是悉尼和墨尔本郊区，这些郊区在早些时候受到了严重打击”当 COVID-19 来袭时，受学生、游客和新来者欢迎的郊区尤其受到影响。
“这五年的增长确实反映了大流行期间出现的下降，”她说。
“那些[通常]有大量国际学生或游客的地区租金降幅最大。”
可供出租的住房类型的变化也可能会影响鲍威尔指出。
尽管在截至 12 月的 12 个月里大幅上涨，但去年悉尼富裕的贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 的房屋租金中位数仍比 2018 年水平低 8.3%，每周租金为 2200 澳元。格林威治的房屋价格也略有下降，比五年前下降了 0.4%。
广告与此同时，海滨 Milsons Point、McMahons Point 和 Hunters Hill 的公寓租金增长相对有限，涨幅不到 5%，Millers Point 的独立屋也是如此。只有在 2018 年和 2023 年至少有 30 个广告出租的郊区出现了五年变化。
正在加载在墨尔本，阿尔伯特公园 (Albert Park) 的单元房以及阿什伯顿 (Ashburton) 和东墨尔本 (East Melbourne) 的独立屋租金涨幅有限，而麦克劳德的公寓租金下降了 20%，不过当地中介表示，中位数的下降是受到可用学生住房选择增加的影响。
尽管大墨尔本地区和悉尼的独立屋和单元房租金创下历史新高12 月所在季度的增长率为 5%，墨尔本的五年增长率高达 25%，悉尼的增长率约为 30%。
代理商在很大程度上将下降和边际增长归因于疫情造成的巨大损失。由于国际游客回国和新来者停止，热门旅游和学生区的需求下降，而随着短期住宿转向长期租赁市场（其中一些尚未恢复），供应增加。
内城区和更昂贵的郊区也受到影响，因为远程工作以及失业促使租户寻找更远的更实惠的房产，这也可以提供更多的空间。
Raine & Horne Double湾区物业管理团队负责人 Matthew Serrao 表示，随着搬迁到悉尼的专业人士的消费能力下降，贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 房屋的租金受到打击，首先是因为住宿津贴的削减，然后是由于边境关闭。
“我们有很多外籍人士（以前）获得的津贴比现在高得多……然后我们受到了大流行的打击，”他说，但他指出，租金已经回升到原来的水平，并出现在至少在地面上，已完全恢复。
在墨尔本，Caine Real Estate 业务开发经理 Jordan Palma 表示，对东墨尔本房屋的需求最近已经达到顶峰，但之前曾急剧下降。< /p>
“在大流行期间，我们有更多的出租清单，特别是来自短期住宿公司的……但现在这些都消失了，但这些房东不太愿意回到短期住宿，”他
正在加载“租金明显下降……之后花了一年或更长时间才回到原来的水平。”
Ray White Macleod 资产经理 Tara劳森表示，由于人们寻求更多的空间，该郊区的公寓受到了封锁的打击，但认为自那以后租金已经回升，而且中位数因学生住宿而下降——该郊区的一个学生住房开发项目有 135 套房产。
“任何普通的租房者都会告诉你，没有可用的房屋（中位数为每周 260 美元），”她说，并指出两居室的租客每周的租金高达 400 至 440 美元。
新南威尔士州南海岸 Malua Bay 的租金也有所下降，下跌 14.3% 至 600 澳元。
My Agent Team 物业经理 Sarah McQueen 表示，由于供应增加，Malua Bay 现在已成为租户市场。但这是在经历了艰难的几年之后发生的，该地区在 2019 年遭受了丛林大火，随后的租金短缺因大流行期间急剧变化的活动激增而加剧。
“三年前，当我审视自己时，我必须接受我能得到的东西，”她说。
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