黑夏丛林大火摧毁了他们的家园四年后，南海岸一个沉睡小镇上 13 个单位的业主尚未开始重建。
马鲁阿湾 (Malua Bay)，一个深受退休人员欢迎的沿海飞地，位于南海岸南部巴特曼斯湾，在 2019 年除夕的一场灾难性丛林大火中失去了 150 所房屋。
Susan Magnay 和 Philip Bull 在马鲁阿湾的家废墟前。图片来源：Peter Rae
其中包括位于西尔万街 (Sylvan Street) 的 6 栋联排别墅，共有 13 层单位，距离海滩仅几步之遥。九个单元被夷为平地，四个单元无法居住。
周围的城镇已基本重建，但西尔万街的房产仍处于废墟中。
在一个暴露地层弱点的案例中由于业主之间先前存在的纠纷以及强制分契物业经理的任命和更换，重建工作的进展受到阻碍。
新南威尔士州有 100 万套房屋拥有分契产权，覆盖约 17%随着越来越多的公寓被建造来解决住房危机，这个数字还会增长。
贝特曼斯湾附近的马鲁亚湾沿海飞地深受退休人员的欢迎。 图片来源：Peter Rae
但在 Sylvan Street，许多业主表示他们再也不会购买分层公寓了。
业主 Susan Magnay 表示，“当一切进展顺利时，住在分契式房产中也很好”。
广告“但是如果发生了一些剧烈的事情，比如房产被大火烧毁或者悉尼的那些公寓无法居住e，您实际上无法控制自己的财产 - 您受到业主立案法团的摆布”。
Magnay，71 岁，她的丈夫 Philip Bull，82 岁，全职居住在他们在火灾前的公寓在附近的巴特曼斯湾 (Batemans Bay) 租房，但现在每周支付 600 美元。他们在四年内被迫搬迁三次。
业主达拉斯·史密斯 (Dallas Smith) 说：“[使用分契物业]，你将自己的命运交到了太多人的手中。你被困住了，如果被困会让你破产，那就太糟糕了。”
《先驱报》采访了 13 个单位中的 9 个单位的业主，其中包括度假屋业主、彻底改变的退休人员以及房屋是她唯一资产的养老金领取者。
马鲁阿湾的西尔万街房产仍是废墟。图片来源：Peter Rae
业主尚未向议会提交计划。相反，在新南威尔士州民事和行政法庭去年 12 月作出严厉决定拒绝重新任命前一位强制分契经理后，他们正在等待新的强制分契经理与他们联系。
业主 Phillip Cobden 表示，重建是唯一的选择选项，因为不可能获得一致同意将整个网站出售给开发商，而且没有人有兴趣上法庭。
< p>“我们陷入了熊陷阱......每次我们迈出一步，我们都会拖着它前行”。Philip Cobden，分契式房主
尝试强制集体出售是出了名的困难。上个月，新南威尔士州最高法院驳回了悉尼缺陷重重的 Mascot Towers 的大多数居民提出的结束分层计划的申请。
然而，Cobden 和其他人表示，首期保险付款为 10 澳元经过四年的通货膨胀，百万美元还不够，进一步支付的前景也不清楚。
“我们陷入了熊市陷阱，”科布登说。 “我们可以感觉到它在我们的腿周围，每次我们迈出一步，它就在我们身边拖着走。”
图片来源：South Coast Px分层社区丛林大火前的争吵历史，包括业主 Ian Dunstan 和业主立案法团之间就 2016-2017 年涉嫌有缺陷的建筑工程提起的法律诉讼，该工程未经议会批准。
未经批准的工程仅被部分摧毁现在的核心争议是，在重建之前是否需要将其拆除，以及如何支付费用。
悉尼分层专家 (SSS)，仲裁庭于 2022 年 4 月任命的强制分层管理者，首先试图提高每单位170,000美元的特别征费，然后试图对业主立案法团的前官员采取法律行动。
2023年12月，仲裁庭取代SSS成为强制物业管理人。裁决认为，SSS 使用临时保险赔付来支付律师费和其他费用，违反了该法案，并且负责的员工表现出缺乏知识和有效流程。
Susan Magnay 和 Philip Bull 尚未开始重建遭受丛林大火蹂躏的地区Malua Bay 的家。图片来源：Peter Rae
《先驱报》获得的财务记录显示 SSS 2022 年 5 月至 2023 年 12 月底期间，花费了分层计划资金中的约 150 万澳元。
寻求 SSS 最初任命和重新任命的邓斯坦表示，这“都是合理的支出”，他希望新任管理人员能够加快重建进程并继续提起法律诉讼。
SSS 首席执行官 Karen Szwarc 表示，前任管理人员的大量文件丢失，一些地块业主阻止了对 SSS 的访问，从而阻碍了其能力让建筑商到现场。
“重建工作的延迟和火灾索赔的支付完全由 SSS 任命之前的前物业委员会、物业经理和业主立案法团负责，”Szwarc
正在加载仲裁庭任命的强制分契物业经理来取代功能失调的业主立案法团，该管理人负有全部法律责任和财务控制权。
代表科布登的分契物业律师阿曼达·法默 (Amanda Farmer)删除 SSS，表示权力范围广泛，应该要求分契公司证明其专业知识和公正性。
“我经常听到分契业主说，他们希望强制任命能让事情变得更好法默说。
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