悉尼的房价中位数已达到 160 万澳元的新高，并且由于潜在买家将受益于利率和税收的削减，该市的房地产市场预计将进一步上涨。
该市的房地产市场已从经济低迷时期，现在一栋普通房屋的价格比 2022 年第三季度的高峰期高出约 6000 美元。
但由于负担能力受到限制，今年的增长可能会放缓。
Domain 周四发布的最新房价报告显示，悉尼的房价中位数在 12 月季度上涨了 2%，达到 1,595,310 澳元。这比去年同期增长了 10.6%。
悉尼的单价复苏步伐加快，与 12 月份季度的房价增长 2% 相匹配。现在中位单位售价为 795,994 美元。现在，悉尼一栋普通独立屋的价格是公寓的两倍。
买家会发现悉尼每个地区的房价都比一年前更高，因为每个地区的房价中位数都在增长，但中央海岸的公寓除外，因为中央海岸的公寓价格比一年前更高。下降了 7.2%。 Ryde 地区、内西区、北部海滩和北岸的房价每年呈两位数增长。
研究和经济领域负责人尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，挂牌房屋数量不足，兑现需求也不足。对利率变化不那么敏感的上升买家支持了复苏。
“这些买家很活跃，对利率不太敏感，他们得到家庭成员、家庭财富或他们是成熟的自住业主，对债务成本不太敏感。
广告她预测，随着减税的好处和降息的前景流入买家的口袋，今年悉尼房价将上涨 7% 至 9% .
正在加载“这几乎是一年的两半。在借贷能力发生变化之前，今年的增长速度将更加温和。随着第三阶段减税以及随后现金利率下调的前景，这些因素可能会推动积极情绪、房地产活动，从而推动价格上涨。”她说。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，缺乏挂牌上市推高了需求旺盛的悉尼房价。
“人口增长和移民潮的复苏以及租赁市场的显着收紧和租金上涨意味着价格带动了上涨，”Hassan哈桑表示，他预计悉尼的房价会上涨，但今年的增速会放缓，因为市场负担能力不足，买家需求疲软。
尽管有很多人他说，悉尼待售的单元房，买家更喜欢独立屋，而且新闻中再次出现了单元房建造质量问题。
“这是 100 万澳元的问题，”哈桑说。 “随着负担能力恶化，人们会留在原地、去公寓还是搬到更便宜的地区或州？”
人口增长预计将放缓，这可能会增加房价的下行压力。
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哈桑表示，如果降息，今年悉尼房价可能会再次意外上涨。
戴安娜·巴特金希望购买 sma我将单位作为她孩子们未来的投资。 图片来源：Louie Douvis
“税收减免正在实施，并且还会有一些其他政策等待出台，因为国家联邦政府热衷于建造更多新房，”哈桑说。 “我们确实预计价格会上涨，但必须发生一些事情才能真正推动房价上涨。”
戴安娜·巴特金(Diana Batkin)过去一年一直在不同的郊区寻找投资房产，但表示这是一个艰难的选择尽管利率上升，仍要进入市场。
“即使在低端市场，利率通常也会将首次购房者赶出或让投资者感到紧张，但情况似乎仍然如此，尽管这两个因素构成了一个强大且竞争激烈的市场。”Batkin 说道。
这位在一家医疗公司工作的 50 岁女士计划购买该单位作为投资，以帮助她的孩子进入市场。
“我们不仅支持我们的未来，也支持我们孩子的未来。”
Richardson & Wrench Ryde 的 Conor Arnold 表示，现金充足的买家是背后的推动力随着更多房源上市，去年的复苏和价格增长将在今年放缓。
“我认为购买单位不会有问题，因为有太多可供选择，因此购买不会有任何问题。”一个问题，”阿诺德说。 “今年将是稳定的一年。”
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，虽然房地产市场尚未走出困境，许多房主都对降息抱有希望，但今年已经开始了，尽管更多房屋进入市场。
“在开盘的两周内，[买家]以检查数量领先，这正是我们在 2023 年初看到的情况，”他说。
他表示，在销量下降的地区，例如 Baulkham Hills 和 Hawkesbury、Blacktown、西南外地区和 Parramatta，这些地区的单位中位数在 12 月季度均出现下降，出售的业主数量超过了需求。
“我主要将其归因于投资者抛售，或许还有一点抵押贷款的痛苦，”他说。
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