我每年的收入为 135,000 美元，住在市中心，抵押贷款很少。我正在考虑以 50,000 美元购买一辆汽车。我有足够的钱可以重新提取，我目前的抵押贷款利率是 5.44%。是直接购买汽车并使用当前在抵消中的钱更好，还是通过我的雇主签订更新的租赁，减少我的实得工资并将钱留在抵消中？我的大脑说选项一，但我不确定！
这是一个棘手的问题，因为很难（至少对我来说！）确定更新租赁产生的节税额。
找出管理贷款的最佳方式可能是一个微妙的平衡。信用：Simon Letch
当然，如果您走上重画之路，需要注意的一件事是，您不会花费数年时间几年后还清债务。例如，如果您用 20 年的时间还清这笔费用，那么您的总利息成本将为 34,540 美元，利率为 5.44%。相反，如果您专门购买汽车贷款并在 5 年内还清，即使利率高达 7.5%，总利息成本也为 10,714 美元。
也许最好的方法是使用您重新提取资金来购买汽车，然后将您在更新租赁中应支付的还款额转入您的抵押贷款中。从税后角度来看，这并不完美，因为没有工资牺牲，但我怀疑抵押贷款利息成本较低可能会弥补这一点。
我的伴侣最近继承了价值不菲的家庭住宅100万美元。他正在考虑在两到三年内退休，我也会在不久之后退休。我们曾想过出售该房产，并用部分收益来资助我们的房屋（完全拥有）的一些翻修，为他的超级账户充值，并将其余部分作为储备金投入低风险投资。
正在加载或者，我们可以将家庭住宅再抵押，出租（每周 500-600 美元），然后用贷款金额做同样的事情吗？租金收入足以支付抵押贷款，而且我们都有足够的退休金，在一段时间内不需要动用房产的其余价值。据我所知，一旦我们出售房屋，从租金和资本增长中赚取的钱就需要缴税，但同样，出售房屋收益所赚取的任何利息也需要缴税。还有其他问题吗？
采用您的替代策略，我担心由于收益未用于产生应税收入，因此贷款无法免税。在这种情况下，贷款附加到将产生租金收入的房产的事实并不相关，因为贷款不是为了购买该房产而提取的。您应该与您的会计师核实一下。
如果我在这个问题上是正确的，那么我想您的替代方案将不是最佳的，因为您将收到必须纳税的租金收入，同时产生您无法申请抵扣的利息费用。我们需要仔细研究数字才能确定。
广告保留财产是比SE更积极的策略考虑到财富集中在单一资产上，再加上即使该财产无人居住也必须偿还的债务，人们会感到沮丧。因此，您需要确信走这条路的回报足以弥补这种额外的风险。
Paul Benson 是一名经过认证的财务规划师，也是财务自治的主持人播客。问题发送至：[email protected]
本文中给出的建议属于一般性建议，无意影响读者有关投资或金融产品的决策。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示每周日都会发送到您的收件箱。订阅我们的 Real Money 时事通讯。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
