尽管买家能够支付的购房金额有所下降，但房价却上涨了，而且现在的差距如此之大，需要多达 10 次降息才能弥补。
对于预计今年最多可能实施三次降息的央行来说，这种降息水平不太可能是假设情景。
储备银行周二宣布将利率稳定在 4.35 美元/盎司。 %，在过去两年以一代人以来最快的速度加息后，警告说未来的任何上升或下降都将受到经济数据的指导。
早些时候对借贷能力的打击和信心导致房价暴跌，但尽管利率仍然很高，但此后房价已经反弹——对于那些没有家庭帮助的人来说，拥有住房越来越遥不可及。
AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 博士表示，房价现在根据与澳大利亚人可以借钱买房的能力进行比较，他们的负担能力比应有的水平低了约 30%。
加载对该指标的历史分析表明，这两个数字通常是相关的随着时间的推移，他们通常会遵循相同的趋势。
“它最终会关闭。但这是有争议的，”奥利弗说。 “就今年是否会结束而言，要实现这一目标，需要大幅降息。我们正在考虑 3 个，但您需要 10 个。”
首府城市的住宅价格中位数约为 789,000 美元，但只有价格为 427,000 美元或以下的住宅才被认为是可以负担得起的支付 20% 的押金和平均全职收入。
广告该指标在趋势水平上比较了这些数字，这表明除了澳大利亚央行利率的快速变化之外，这两个数字往往会同步变化。
“这一次，情况有点奇怪的。根据 CoreLogic 的数据，房价开始跟随支付能力下降，但随后又回升，并创下历史新高，尽管支付能力仍然相当差，”奥利弗说。
经济学家怀疑富有的买家正在推高房价。信用：Peter Rae
“这看起来很奇怪。你必须质疑它是否会持续下去。这就是最大的谜团图表。”
奥利弗表示，对于为什么这种趋势脱钩以及房价可能继续上涨的原因，有一些潜在的答案。
“这是妈妈和爸爸的银行吗？ ？它是否可以节省通过大流行建立的缓冲？”他说。 “在大多数消费者调查中，人们对住房持怀疑态度。你可以说价格反弹是因为一小部分买家现金充裕。
加载“因此，反弹是在成交量较低的情况下出现的，这可能是不可持续的。”
p>影响经济学和政策首席经济学家安吉拉·杰克逊博士表示，趋势脱钩令人不安，因为如果买家无法获得代际财富，购买房产就会变得更加困难。
“我们“已经到了这样的地步，除非你的父母支持你，否则你不能在这个国家拥有房产，它有一个对公平产生重大影响，”她说。 “这不再是你自己的努力和生活中的回报之间的联系。就公平性和未来生产力而言，这对社会不利。”
杰克逊说，她认为，在这种负担能力指标恶化的情况下，人们买得起房产的主要方式是通过流行病储蓄。< /p>
“由于需求受限和政府刺激，家庭储蓄在大流行期间大幅增加，因此能力和收入脱钩，”她说。 “疫情期间储蓄的增加提高了人们买房的能力。
“从父母那里获得帮助变得越来越普遍，在购房价格中所占的比例也越来越大，我们预计随着婴儿潮一代的遗产传递到经济中而增长。”
房产局买家权益倡导者阿拉斯泰尔·梅尔斯 (Alastair Mairs) 表示，父母银行非常普遍，经常看到升级买家利用他们父母的财富。
“这是一个重要因素。即使是想要组建家庭的第二次购房者，他们也会有家人提出早期继承权，”他说。 “[和]在大流行中存钱并与父母一起生活的人们，他们突然发现自己能够做一些事情。”
Mairs 表示，高利率也推动了妈妈的发展爸爸投资者因为高度依赖金融投资而退出房地产市场。
“但富人会变得更富，一如既往。那些资金充裕的投资者正在抓住机会，充分利用 4% 至 5% 的租金收益率。”他说。
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