新南威尔士州生产力委员会表示，如果 2017 年至 2022 年期间建造的平均公寓大楼仅高出三层，那么悉尼的租户每年将节省 1800 澳元，而如果市场上有足够的库存，价格可能会下降多达 40%报告发现。
相反，该市的租金价格导致 30 至 40 岁的人口大量外流，生产力专员 Peter Achterstraat 总结道：“如果我们不采取行动，我们可能会成为一个没有孙子。”
新南威尔士州生产力委员会报告支持明斯州政府的住房改革。信用：
新南威尔士州生产力委员会关于住房的第三份报告，题为“通过在正确的地方建造更多住房，我们能获得什么”，得出了更大的结论靠近悉尼中央商务区的地区的人口密度具有财务和公平的必要性，并表示最大的收益将流向低收入和中等收入者。
该报告支持总理克里斯·明斯 (Chris Minns) 去年 12 月概述的住房改革，因为他的密度计划面临一些悉尼议会的一致反对，其中一个议会声称，将房产转变为双重居住将把“西悉尼变成加尔各答”并结束后院板球运动。
生产力委员会分析发现，平均公寓面积增加了从 2017 年到 2022 年，从 7 层增至 10 层将额外贡献 45,000 个单元，意味着该市私人住宅存量增加 2%，从而使公寓价格和租金降低 5.5%。
“以美元计就中位公寓而言，这意味着每周可节省约 35 美元的租金，即每年可节省 1800 美元。对于中等收入者来说，这相当于他们的实际购买力增加了 2.75%，类似于典型年份的工资上涨。”报告指出。
Loading“住房成本还可以进一步降低更高的密度和更多的供应……原则上，悉尼公寓的这一比例可能高达 40%。”
除了经济效益之外，生产力委员会还认为，更大的密度会增加让更多的孩子能够进入优质学校。平均而言，家庭要支付 2.7% 至 3.3% 的溢价才能住在拥有良好资质的学校的学区内，或者说，购买价值 150 万美元的房屋要多支付约 5 万美元。
广告更便宜的租金将有助于阻止年轻的悉尼人搬到其他州和新南威尔士州地区寻找住房。报告发现，大约三分之二的流出者年龄在 25 至 64 岁之间，其中 30 至 40 岁的人群是 2016 年至 2021 年间资金外流的最大贡献者。
“为什么我们看到悉尼和新南威尔士州有人口外流吗？一个简单的解释是，悉尼高昂的住房成本侵蚀了其高工资带来的大部分好处。”报告指出。
2021 年，居住在距 CBD 5 公里范围内的高收入家庭数量几乎是悉尼高收入家庭的两倍。报告称，最低收入家庭。
2019-20 年最低收入家庭平均将收入的三分之一用于住房——这一比例增加了三倍最富有的家庭。在悉尼，居住在私人出租房中的典型家庭将其年收入的近四分之一用于住房，而墨尔本仅为五分之一。
悉尼在 2000 年代初的住宅建设疲软率骤降至较低水平。报告发现，这一水平高于大萧条和第二次世界大战期间。新西兰最大城市奥克兰自 2016 年以来的经验提供了一个例子，说明该市更多地区开放中低层中等密度住房可以如何降低租金价格。
总体而言，学术证据建议奥克兰三居室住宅的租金比没有变化时低 22% 至 35%。
遗产保护区 (HCA) 在悉尼大片地区的扩散“大大减少了”悉尼最理想的地区有大量土地可供建造新住房，这给整个城市的价格和租金带来了上行压力，同时抑制了业主的土地价值。
“保护城市遗产不应妨碍我们的城市满足
当前和未来居民的需求，”报告称。
“我们需要采取平衡的方法来保护重要的东西，同时让更多的人住在附近并享受城市的遗产和有价值的地点。密度可以实现这两个目标。”
针对政府缺乏社区协商的批评，该报告呼吁考虑如何减少对当前“选择加入”社区参与方法的依赖，例如社区会议或在线提交，并“认识到其重大缺陷”。
抽样方法“不成比例地吸引了那些具有强烈政治观点和/或有时间参与此类过程的人。因此，这些机制很容易产生歪曲和误导性的社区观点。”报告发现。
“关于社区参与应该走多远，确实存在需要解决的问题。”
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