工资和房价之间的差距越来越大，专家表示，除非税收和规划政策发生彻底改变，否则这种差距将继续扩大。
2023 年 12 月工资增长了 0.9%根据澳大利亚统计局周三发布的季度工资价格指数。报告显示，自 2020 年底以来，工资每年都在稳步增长，三年内增长了 10%。
但在同一时期，首都地区住房中位数价格上涨了 2.2% Domain 数据显示，本季度工资增长了 24%，自 2020 年底以来增长了近 24%。
PRD 房地产首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示，联邦政府强调工资增长强劲。
“在某些方面，他们是正确的——从数据的角度来看，这是一个急剧的增长，”马尔迪亚斯莫说。 “但如果你将房价增长纳入其中，房价就会陡峭得多。”
正在加载当将住宅价格与过去 20 年的工资进行比较时，差异非常明显。那时工资还没有翻倍，而房价却几乎翻了三倍。
2012 年末的一段时间内，工资和住房似乎恢复了平衡，但从那时起，工资几乎上涨了三分之一，住宅价格几乎翻了一番。
Mardiasmo 表示，即使在房价疲软的时期（最近一次是从 2022 年到 2023 年初），经济低迷的时间和幅度也不足以让工资上涨。< /p>广告 “房价反弹这么快，我们没有所谓的持有期。人们没有时间追赶。” 而且，她说，工资不会持续增加太久。 房价长期飙升。图片来源：埃迪·吉姆 “工资开始趋于稳定，”她说。 “如果它们继续上涨——在当前的经济环境下，人们购买的东西减少了，企业赚的钱也减少了——企业将不得不承担成本或关闭。” 要么这样，要么他们可能决定削减开支Mardiasmo 说。 “建筑、零售和酒店等领域已经有人被解雇，”她说。 “企业会说，‘我们是继续营业，减少人员数量，还是关门营业？’” 情况并非总是如此。 二十年前 – 从2003 年末至 2006 年中期 - 工资增长和房地产价格增长速度相似，工资增长有时甚至超过房价涨幅。 但随后，房价增长开始超过工资增长 格拉坦研究所 (Grattan Institute) 经济学家乔伊·莫洛尼 (Joey Moloney) 表示，2000 年代国际移民的增加是房价开始飙升的一个原因，但不是唯一的原因。 p> “移民给澳大利亚带来了一大堆其他不容忽视的好处，如果你说‘让我们为了住房而减少移民’，那几乎是割掉你的鼻子来破坏你的脸，”莫洛尼说。 事实上，新冠疫情确实导致移民完全停止无论如何，她和房价都上涨了。莫洛尼表示，极端降息是罪魁祸首。 “一旦澳大利亚央行将利率降至零，房价就会飙升。低利率对人们能够和愿意借贷的金额的影响淹没了人口效应，”他说。 他说，对投资者征税的方式也使价格保持在高位，资本收益为 50%税收折扣和负扣税齐头并进，使房地产投资有利可图。 “这只是鼓励了房地产市场上更多的投机行为，而我认为这是健康的，”他说。 “更合理的资本利得折扣为 25%。” 但是，即使利率稳定且实行税收减免，莫洛尼表示，除非建造更多房屋并做出改变，否则价格也不会下降。符合该国许多备受追捧的郊区的当地规划法。 “如果那些真正理想的内城区的所有限制性分区都更加宽松，我们就可以在这些地方建造更多的房屋人们真的想要生活和工作，这会导致价格和租金下降，”他说。 “很多倡导者——包括我——想要的是目前的许多郊区只是将单一住宅区划为中等密度区划。” 他说这并不意味着到处都建造高层建筑;这意味着在靠近交通、工作场所、学校、商店和娱乐场所的郊区建造多种类型的住房。 “创造宜居、舒适的郊区，为家庭提供多种居住选择，”他说。
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