The cost of land for housing development has skyrocketed by 75 per cent over the past five years, pushing homeownership further out of the hands of average potential buyers.
The median development site cost has risen from $4.8 million in 2020, to $8.5 million this year, Ray White analysis of Real Capital Analytics data shows.
It comes as construction costs remain elevated from their pre-COVID-19 levels, putting further pressure关于负担能力。
雷·怀特·怀特集团首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，要花费大量时间建设成本足以使新的住房对普通买家真正负担得起。
“土地成本并没有降低，而发生的事情是开发人员想要建造的，但是他们无法承受负担，他们不能做到这一点，他们说。 “我们没有看到以前看到的市场崩溃，因此我们处于一种持有模式。”
在过去的经济低迷中，利率上升会给一些开发地点的某些所有者施加压力，从而迫使他们以降低的价格造成了不良的销售。但是这次是不同的，Conisbee说，许多人在创纪录的低点时建立了财务缓冲区，并且开发商处于更好的位置来持有土地。
他们在挤压财务时也从事合资企业。贷方运营方式的变化也有助于开发人员坚持其资产，银行正在为苦苦挣扎的开发人员强迫销售销售，并且更有可能提供救济措施。
这是因为联邦政府的目标是在五年内交付120万户住房，以应对房屋可负担性挑战。 data-testid =“文章 - 底部”>
hia高级经济学家汤姆·德维特（Tom Devitt）表示，由于交易成本和高土地价格的成本，建筑变得越来越昂贵。
加载加载新建筑技能的短缺
由于从事其他建筑项目的交易型造成的，这是由于所有在公共基础设施和家庭装修中均在包括新的房屋中的
的数字显示：“这些升高仍然比流行前的速度要快得多，”
。 “这是在过去几年中昆士兰州，西澳大利亚州和南澳大利亚的需求恢复之后，由于人口的持续增长，较高的家庭收入和后口袋的两种利率降低。”
短缺的铲铲土地短缺，现有的可开发土地上的价格较高，在现有的可开发土地上推出了较高的价格。 data-testid =“ image”> <图片class =“”> Labour shortages are causing problems for home builders and developers.Credit: Louie Douvis
Last year, land packages nationally were at an all-time high of $369,530 – 8 per cent higher than at the end of 2023, Cotality, formerly CoreLogic, and HIA data showed.
But at the same time, the number of homes being built were at record lows with just 42,590 lots sold in 2024.
Adding to the housing affordability issue was a shortage of infill development in cities like Sydney and Melbourne, with a lack of apartment and townhousE构建。他说，与其他城市一样，墨尔本在内环和中环郊区没有建造足够的住房，无法使其更实惠。
“这是世界上最少的城市之一，”科茨说。科茨说：“即使他们允许在城市20公里以内建造更多的建筑物，也只会像悉尼今天一样密集。确实需要查看税收设定，”他说。
“您必须用某些东西代替它，而[年度]土地税不阻止人们购买，而[土地转让]的邮票职责。
。突出的模块化建筑物，其工厂生产的零件，例如屋顶桁架，使建筑物更快，更有效。 aria-descredby =“ savetooltip” aria-label =“ save cratsion to late to read” class =“ lyny4” crom =“ switch” type =“ button”> 保存 in ，<！ - > nogise <！ - >或订阅<！ - > - - - - - - - - - - >保存文章以供稍后。
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