拍卖日总是很忙，对于那个被吹捧为澳大利亚领先的房地产经纪人的男子，去年5月9日星期六也不例外：乔什·特索林（Josh Tesolin Quakers Hill团队在一个小组SMS聊天中聊天，被称为“拍卖和激励措施的地震”，并在销售代理人的生活中罕见地瞥见了一天。
乔什·特索林（Josh Tesolin关于Tesolin的道德行为的问题，并阐明了一个独特的激励计划，该计划有助于涡轮增压委员会，这使他成为澳大利亚最高赚取的房地产经纪人之一。
尽管远离悉尼港口的奖杯家庭市场远远不够运营，但他在Tesolin周围的奖杯中赚了超过900万美元，他的社交媒体在委托中赚了900万美元。这一天的拍卖价值总计420,000美元 - 大致与联邦司库吉姆·查尔姆斯的年薪相匹配。
出于充分的理由，雷·怀特对他们最有利可图的代理人的承诺仍然坚定不移，如
成功。他说的是Gucci鞋子，定制设计的西装，劳力士手表和可笑的袜子，使他变得很相关。还有超过1500万美元的房地产投资组合和本坦利·本塔加（Bentley Bentayga）作为家庭旅行车。
，但它不仅是有抱负的代理商，而且雷·怀特（Ray White）的总部值得关注Tesolin业务。新南威尔士州公平交易办公室。政党。
鉴于调查正在进行中，公平交易没有进一步的评论。
tesolin自己的客户正在更加面临，分享了他们对他激励销售委员会的担忧，在拍卖前的拍卖前几天或夜晚都在宣称自己会涉及新买家的企业中，但委员会不断地说，
，如果销售结果达到了极高的高度，则通常涉及1或2％的额外佣金，但这同样意味着佣金的成绩最低限制为低级结果。该机构的房地产。
Tesolin的方法似乎有所不同。是framed as an incentive payment for other agents to introduce new buyers at the last minute who will turn up on the day of the auction and either buy the property or potentially push up the price.
In texts and messages seen by this masthead, the extra commission, most often of 20 per cent on top of his usual 2.75 per cent (excluding GST), is pitched to the seller after their reserve has been set.
“That’s就像在赛马结束时下注一样，”拉胡德说。 “而且，如果您正在与可能是老年人或没有受过教育的供应商打交道，那么它可以被视为强制性。”
这也是有利可图的，因为Tesolin自己的团队在SMS聊天中明确了。在2024年5月的繁忙拍卖日以相思花园的一所房屋出售，以当时的繁忙拍卖日出售，以178万美元的票房记录。由于奖金为20％。
，这本来是48,950美元的佣金，最终是75,300美元。多亏了17个注册竞标者，它的售价为155万美元 - 比储备金高出20％。
，给定20％的佣金被烘烤到超过135万美元的结果中，这给卖方带来了82,625美元的成本，给卖方带来了82,625美元的成本，几乎是一倍付给他们一倍的款式，而这是一份罚款的两倍。新南威尔士州首席执行官蒂姆·麦基宾（Tim McKibbin）说，SMS集团聊天的成员
“这肯定是不道德的。” “至于是否是非法的，我想说的是没有好气味。”
据说这间夸克斯山（Quakers Hill）的这座四居室房屋被卖给了最后一刻的买家。 信用：域
，麦克基宾说，麦基宾说，通常在供应商和公司之间签署了代理商协议，而不是代理商，而不是代理商，因此该公司的每个人都应该在销售中销售该公司的所有资源。在Tesolin SMS聊天中。她说，在拍卖前几天，Tesolin打破了北面的家庭住宅的1,395,000美元的保留，他打破了他在这个水平上还没有兴趣的消息。
，但Tesolin有一个计划。正如他告诉Roughleys的那样，为了尽力推动价格，他将与他的整个办公室和其他八个代理商一起参与。费用是10％的激励奖金，适用于任何超过$ 1,450,000的报价。
“这很乐观，但值得一试，” Tesolin说。根据Tesolin的说法，它起作用了。他说，它卖给了团队的数据库买家。 “令人难以置信的。”
但是，当粗糙的人祝贺他们家的新$ 1,515,000买家时，他们被告知自从他们看到第一天以来，买家就喜欢他们的房屋，而随后几周内每次检查中的每次检查甚至更多。
太大了，因为乔什（Tesolin）有一个强大的法律团队，这就是他的工作方式，但我不在乎。我不喜欢被撕开。为了出售。媒体=“（最小宽度：1024px）” srcset =“ https://static.ffx.io/images/qunzoom_0.092%2C$ multiply_0.9788%2C$ ratio_1.5%2C$ WIDT H_756％2C $ x_0％2C $ y_0/t_crop_custom/q_86％2CF_AUTO/D6603AC61E85F659FB3A5FB3A5F7DF7DF8DDDDDDDDDDDDDD0AAB65206D1C， https://static.ffx.io/images/qunzoom_0.092%2C$ multiply_1.9577%2C$ ratio_1.5%2C$ WIDTH_75 6％2C $ x_0％2C $ y_0/t_crop_custom/q_62％2CF_AUTO/D6603AC61E85F659FB3A5FB3A5F7DF7DF8DDD0AAB65206D1C 2x“高度=“ 494”宽度=“ 740”/>
杰米和苏珊·林恩（Jamie and Susan Lynne）在储备金上以35万美元的价格出售了他们的Quakers Hill，以350,000美元的价格将其售价超过35万美元里士满，这对夫妇列出了他们的四居室家庭住宅，有多个起居区和一个有130万美元的储备的游泳池，但在他们的春季拍卖会上的星期四警告他们，预计八个注册的竞标者已经下降到两个或三个。
又在他的激发委员会中又付出了更多的佣金。事实证明，155万美元。
，大约有60人的成绩是一个巨大的成功。 $ 65,000在那个命运的拍卖日被指控为20％的佣金的各方拒绝记录这个故事，他们宁愿通过投诉进行公平交易。日。
This Marayong house sold at auction for $1,015,000 to the Rahmani family with the aid of a Persian translator from the Tesolin office.Credit: Domain
Rahmani’s father, Niamat拉赫马尼（Rahmani）在特索林办公室的波斯翻译人员的帮助下为马来隆（Marayong）支付了1,015,000美元。 “人们盲目地依靠代理商的建议。”
雷·怀特集团（Ray White Group）的新南威尔士州首席执行官蒂姆·斯内尔（Tim Snell）承认，奖金计划必须完全透明，并提前与供应商达成协议。他写道：“我们知道，乔什·特索林（Josh Tesolin）没有激励奖金的标准模板，每项协议都是独有的。拍卖。
tesolin补充说：“在雷·怀特Quakers山（Ray White Quakers Hill）的激励委员会的重要重要性是，最终，供应商决定是否要付款，而在他们不想支付的情况下，它不收费，它不收取它。 class =“”> The Del Rosario family sold their home of almost 40 years, but with a 20 per cent bonus commission payable on the result.Credit: Domain
That will be news to Jim Del Rosario.他说：“这是拍卖前一天晚上，如果这意味着我们有更好的价格，我们愿意对任何事情说是。Tesolin介绍了他的计划。已经设定了870,000美元的储备金，但任何超过95万美元的销售都拍了20％的佣金。 Tesolin发短信。
“他甚至在拍卖中竞标了供应商，我们甚至还没有设置一个。那时，它已经在市场上投放了市场，” Del Rosario说。实际上，竞标开始于预备役。
它以118万美元的价格售出，总佣金为78,450美元。
“乔什（Josh）抓住了自己，”德尔·罗萨里奥（Del Rosario）说。 “他指着一些经纪人，并说他会来自雷·怀特·鲁斯山（Ray White Rouse Hill）或某个地方，但是当我接近代理商问他来自哪里时，他说他在Quakers Hill办公室工作。”
后来，当德尔萨里奥斯（Del Rosarios）与额外的佣金中遇到了问题时，他们被告知他们可能会遇到一段时间。在行动的肾上腺素激增中，他们有义务。
卖方的这种证明对特西林很重要。通常会敦促卖家在线评分他，摆张照片或留下积极的评价。
这一切都可以帮助他在房地产经纪人ratemyagent中的排名，特西林在2020年以来每年都被投票给澳大利亚的第一代理。一个”，苏·罗伊利（Sue Roughley）说。
。“最终，人们必须给他评分才能让他走开，但我拒绝了，但我拒绝了。”
tesolin的最好的买家
，这不仅是Tesolin所指控的佣金，这不仅是他的佣金，而且还引起了人们的注意，这是一个公平的住所。在邦加里比（Bungarribee）西部悉尼公园（Sydney Parklands）对面的460平方米。最初列出的是希望最近的134万美元出售，但是在买家提供了负面反馈，尽管所有者提出了反馈，但Tesolin建议只有100万美元的储备才能获得价格上涨。
Bungarribee 460平方米的四居室房屋在拍卖中被拍卖，但后来又出售给Sophia Tesolin。竞标者期望的是，但没有竞标的发言人说，它没有出价。
相反，
相反，在拍卖条件下出售给了Tesolin的一位家庭成员，而Tesolin的一位家庭成员的同意表格，由供应商签署了供应商签署的代理商对购买的代理人的兴趣。 Tesolin因其努力而获得了30,855美元的佣金。
记录显示，这所房子随后以每周900美元的价格出租。
供应商米歇尔·希格森（Michelle Higson）拒绝为这个故事提供任何评论l受到Tesolin律师在Facebook母亲的小组页面上进行“诽谤性归咎”的威胁，并指控她试图退出销售的企图等于未遂勒索。
，但这不是Tesolin是他自己的最佳买家的第一个或最后的时间。在十二种特esolin和他的妻子索菲亚（Sophia）中，他是其中一半的卖代理商。
这是一个令人印象深刻的房地产投资组合，总计1500万美元的收购成本，包括两家在布里斯班郊区购买的两人，当时他是23岁。以前由他的岳母克里斯汀·霍华德（Christine Howard）博士拥有。
记录显示，投资组合中最昂贵的房屋是Tesolin在贝拉维斯塔（Bella Vista）的230万美元房屋，该房屋是由Ray White Network以外的代理商出售的。
乔什·特索林（Josh Tesolin）的贝拉维斯塔（Bella Vista）的家是他投资组合中最昂贵的房屋，通过雷白网络外的代理商以230万美元的价格购买。规定，如果代理人首先获得客户的同意，则可以购买他们要出售的财产，但不能诱使其他人在销售中进行销售，因为有任何虚假，误导性或欺骗性的陈述。
雷·怀特集团（Ray White Group）表示，去年年底进行了内部调查，该调查是由Tesolin和Priepuls to to sause suploys pullosures to to a proguls of do s of procos to s of procod pred pred。从去年的办公室开始，但是在接近这个故事的人中，没有人会发表评论。
尚不清楚公平交易是否在Tesolin办公室找到了任何关注的原因，但是在两年中，它已经在进行的两年中肯定没有阻碍业务或在当地的Bus Stop和Billboboards上的Tesolin Ads的繁殖速度降低。依从性的改进，包括雇用经验丰富的被许可人保罗·迈洛特（Paul Mylott）监督运营。
Tesolin自己的发言人发言人说：“ Tesolin先生对监管机构进行了不合规的监管机构的预期，该公司对这一问题进行了调查。阿德里安·博（Adrian Bo）说，他不清楚自己做错了什么。
“我想听听它是什么。我想对真相尽可能充分地回应，”特索林说，他同时称为“ Teflon Josh”。
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