澳洲房产投资:现金流比增值更重要

在澳大利亚地产投资





大家在讨论房产的时候,往往会经常提到哪里涨的快,哪里涨的慢,然后按照个人喜好东南西北的分区。本人以为,现金流比房产的增值更为重要。

房产投资有点像一个企业的运作,我先从企业的运作来讲解:一个企业如果没有利润其实没啥,但是如果没有现金流,员工的工资都发不下来,企业自然只有死路一条了。换言之,如果一个企业即使存在利润上的亏损,如果有强大的现金流支持,自然也不会垮。所以利润是虚的,现金流是实的,是真金白银的。

切换到房产,房产的各种投资组合就像企业的规模,可以是House,Unit,Townhouse,商业地产等等。维系这些资产的生命就是现金流,就像血液,如果断血,投资之路必然坎坷。现金流我个人认为分为三个部分:第一是租金;第二是个人收入;第三是个人的现金储蓄。风险分别为断租,失业和储蓄被挪用而导致不足。如何建立强大的现金流,因人而异,高帅富收入高,现金多,就去玩House;屌丝收入少,储蓄少,自然要多收租金。大家根据自己的情况对号入座。条条大路通罗马,建立起强大的现金流,自然可以扩大自己的投资规模,以规模取胜。当资产的规模大了,就算每年一个小小的增幅,都会有可观的收益;如果房价下跌也不用惊慌,有现金流顶着呢。

我的投资理念就一句话:以强大的现金流扩大自己的房产组合,涨跌随缘。

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偶相反哈,capital gain 更重要。。;)

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有现金流干啥都行啊

比如买个股票,或者干脆买个生意

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别误导别人啊,你的现金流很强大的。

你用我的收入试试。。。。。。

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除非你钱多的几辈子用不完

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你咋知道我穷,别人不敢说,我肯定比你有钱。

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别在哥的帖子里捣乱,要不哥打你屁股了。

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学习

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又不是去自己盖房子倒卖,现金流有屁用?

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学习了

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房产投资跟企业完全不是一回事 一个企业如果没有利润他的价值对老板来说就是0。 房产投资根据投资人实力,杠杆使用比例等等,寻求现金流还是升值潜力完全在个人。

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为什么不说 "量力而为".

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都是成功人士,咱连个茅厕都没哇

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我对房产投资的目标是短中期考虑现金流,中长期考虑资产增值。简单说就是只买十年内不会对自己现金流产生过度消费的房产,该房产在十五年后必须有可观的增值回报率。

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正解,但初上场是以现金流为王,这点华人新移民比较强,都留了较大的余地,就算自己的鱼塘眼看水干了,一般亲朋好友都能帮助下,度过难关。一般挺过了初头的五六年,后来就好办了,refinance都能拧出现金来
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