现在房贷利率处于历史低点。以CBA为例 自住房一到三年固定利率为2.29％.当然还有比这个利率还要低的产品。长假闲来无事，算了下面一笔帐，比较了买和租房的费用。
下面以Burwood 为例，算一下买房和和房，哪个更合适。对两室的新成或近新公寓，100万左右应该能买到，加上印花税和律师费，估且5万，买房总花销105万。按2.29％的利率，每年利息仅为24,045, 即每周交利息$462.4. 如果加上物业费每季度1500,水费185, 康叟费250，平摊到每周约为$149. 供这一套房，总费用每周$611.
而租这么样一套新或近新公寓，一般则要$650左右，比买房自住还要多。
低利率条件下，买房应该还是比租房合适。
本人不是卖房的，请轻拍！
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租房不是不用交钱吗
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… 这个情况下租房好啊
傻的都知道
因为政府…傻政策
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100万买华人区两房公寓这个前提就是来搞笑的
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说的好像谁都能拿出来首付似的
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现在肯定租房合适。因为房价还要下跌
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这是一个在特殊时期才成立的等式，比较公认的千分之一定律还是比较靠谱的。
这一次降息循环可能快要结束了，这时候满杠杆入场的是很难顶住升息的压力的，慎重。
不过现在银行审批更严了，想拿到80%贷款也没那么容易。
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另外Burwood是典型的华人留学生区，这一次受疫情影响空置率暴涨，新二房租金跌到650还招不到人。
疫情之前这个区的表现也只能说中规中矩，投资回报率在3%左右，并不优质。
100万再加一点预算已经可以考虑TH和山区House，从自住考虑有孩子的，公寓不是归宿。
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租房好，白住还不用交租金。房东还不敢管。
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你应该没看到楼主写的是啥?楼主写的是105%贷款的情况。。。
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现在哪家银行还可以贷款105%的？
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这个很难说啊，比如你年收入100万，想贷款105万买一套100万的房子，我觉得问题不大。
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2.29% 的利率是针对 P&I。
换句话说，需要每年给银行交 4万8。每周931。
LZ的算数需要重新改过。
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发去英文论坛吧，华人该买的都买了
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我要是年入100万，肯定不会贷款105万只为了买100万的房子。
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物业费也太贵了
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你要还的利息每周只有462刀，多还进去的相当于你的储蓄，储蓄个几十年，把贷款还还清，你攒下了一整套房子。
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从最简单的模型上来说，只要全贷款购入的投资房的租金收入高于包括利息，Council Rates，水费，Strata在内的所有费用，那么买房就是划算的。
但是那只是说正常的情况。在目前的非正常情形下，有几个不利因素：
1. 租金可能在未来几个月进一步大幅下跌，乃至于根本收不到租金，或者租不出去。LZ举的例子来说，租金降到500左右，完全是有看得见的
2. 随着租金下降，可能带来投资房房价的大幅贬值。就不说腰斩了，但是到年底左右看到20%-30%的跌幅是很大的概率。
说白了，这个时候还在劝人买APT做投资的，不是傻就是坏吧。
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楼主就是没提首付和贷款的问题。
全款的话当然爽！
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明年利率涨回去，然后租金暴跌怎么办
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看现在的政策 利率三年内不会涨的 甚至可能还会再进一步下调
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中介无时无刻不这样
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想都别想了 都准备群体免疫了
这个情况会一直下去
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不交钱是有代价的，
政府要求是出具收入受到影响的证明，然后是欠款以后交不是不交，
如果债务被转到追债公司的话会更惨
并且要进中介的黑名单
三年内租不到房
不过华人租房有的不通过中介的话倒是没有太大影响
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burwood...rhodes...wwp...
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