之前看中一个房子，但是房子是AUCTION。家里人都希望能私下谈，或者SOLD BEFORE AUCTION。昨天星期四又去看房了一次。等看完以后，发现房东回来了。就打算亲自去跟房东谈谈。
然后在外面晃悠了半个小时，认为中介可能已经走了。就前去敲门...没想到，来开门的竟然还是那个中介...还问我，有什么事情么？ 买家与卖家，是不能私下接触的... 那瞬间还真的是尴尬啊～～～郁闷啊！
请问，难道真的不能私下接触么？？
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有中介在当然不行，没中介就可以了
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应该可以吧
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直接找房东买就能便宜么~
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SOLD BEFORE AUCTION 也可以直接和中介谈啊
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不是说找房东能便宜。只是想，如果达到房东的心理价位，同时我们也能接受的话，就可以决定了，不用再弄到AUCTION那天...
而且很多事情，跟房东亲自谈的话，能好谈很多....大家都知道，中介是两头骗的，瓦咔咔～
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没感觉中介想SOLD BEFORE AUCTION。我已经跟中介谈了，从他的口气中，没感觉出有那样的想法..
当然，他说，如果你能多出5W的话，那肯定可以直接卖给你了...听了那话以后，感觉...特不爽
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你现在暴露了，没准房东就等着你拍卖那天跟别人拼价格，也许需要出更多
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是呀，我也觉得暴露了，特不爽啊！暴露的我都不想买这个房子了。
不过我还是属于比较理性的，反正超过自己的心理价位，肯定就不要了。不会到时候冲动的不停的往上喊
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暴露个啥,出价那天让老婆代劳,你在边上电话指挥
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已经和agent签过合同的卖方，在合同时间内不能私自买卖的吧。
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即使你真能找到房东谈，他与中介有合约，也不会傻到绕过中介来与你私下交易的。你以为跟他谈会便宜些也是个错觉，中介要你加5W，这个肯定也是与房主授意的价格相去不远的，试想想，多了5W，中介的佣金也只是多了1000刀左右，所以最希望多5W的人不是中介，是房主，中介最关心的只是成交。
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是你私下卖了，中介照样收佣金。 LZ想法过于简单，找房东直接谈并不会更容易，因为彼此没有回旋的余地，除非你志在必得直接出到对方的要价。
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直接找房主是不允许的。真要谈成了，那房主就违约了，中介不干的。通常房主不敢跟你谈的。要想在拍卖前拿下房子，出价自然要达到房主的心理价位，不然人家肯定会坚持拍卖的，拍卖价比起拍价高五万，那也不稀奇的。
[ 本帖最后由 keepdancing 于 2012-2-4 11:48 编辑 ]
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貌似大家都理解错误了。不是跟房东私下买卖。
是跟房东谈，看能不能谈好价格，SOLD BEFORE AUCTION。
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那你直接跟中介磨就行了
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上星期六看了一个拍卖，700多的地的house,价格范围是45-50W，从39W拍到41W，就没有人拍了。房东BID 43W,没有人要，直接流了。所以现在这个行情，拍卖也不一定一定是涨上去
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只有2个结果， 1满足房东的心理价位 2提振房东信心，auction一个好价格。
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不纠结了，他们爱卖不卖。AUCTION那天，会去的。希望最好没有人出价，（虽然这个可能性不大）
超了心里底线价位，就跟房子说88
相信在现在这个时期的房价，有更好的在等着我们~~
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如果这样，跟房东谈还是跟中介谈是没区别的。反而跟中介谈更有利些，因为他也想成交，如果见卖势不对，反而转过头来帮你说服房东降价。
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偶认识一个朋友。。就是私下和房东接触的。最后双方找律师。就过户了。
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好像不行。。。。。。
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这样的话，如果事先有和中介签合约，这个酬金照样要划归中介
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怎么着？不信阿。。 就住我家后面走路10分钟不到。。。 现在的人都怎么了 ？。。 我又没说我朋友什么平均水平工资。100k年薪海龟的。。 服了。。 愿意信不信。。
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我了解到的。是房东之前通过中介没卖掉。。 然后这个朋友直接找的房东。。 以前也认为不可能。挺麻烦。结果他们说找律师很好解决。
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和你私谈房主违约，而且中介未必不好。可以帮你周旋。
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