澳洲这房子能买吗?

在澳大利亚地产投资




上个月看了个HOUSE,我和老公都觉得还行,是比较偏的外西区,39万9,我们给了个38万,卖家没答应,这房子还没买掉,后来我们找明白人问了,他说;这房子有EASMENT,所以一直没卖掉,他说;过一段时间中介还会找你们的,这种房子能买吗?38万是不是出高了,带EASMENT的房子比不带的要便宜多少呢?房子30年左右,600多平地,4房2浴,地角是偏,但离孩子学校和老公单位都很近,求高人指教。

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帮顶!

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easment 是什么?

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it depends on where is the easement , is it right through the middle of your land , then it is better not to have  or is it just on the corner or border of the land , then it doesn't really matter
worst one is right beneath your house .

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EASEMENT那玩意儿其实看情况,只要不影响将来扩建之类的,一般都没什么大问题

并没有说,有EASEMENT的房子比没有EASEMENT的房子得便宜多少之说。

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你是悉尼的还是墨尔本的? 如果墨尔本西区的话现在根本不用这个价吧, 三房的新房也不到40万

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是悉尼的外西区。旧HOUSE也要40万左右。

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同问:easment 是什么?

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easment 一般在地的最后边,有些easment 在地的侧面,有 极少数在地的中间。
easment 在地的最后边的和没有easment 的地当然好多了。

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大概是有公共的管道经过你家的地,具体是什么我也不太清楚,有这东西的地不太好,影响房子的扩建和改建以后建房的房型也受影响,如果政府需要挖开这地,你也不能阻拦,大概是这样吧,我不是特别明白,所以才在这里找能人文呢,

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我曾经看过一个48万的房子,那easement的线从后院正中斜穿,所以后院基本没有扩建可能;仔细看合同细节,房东在96年把easement的使用权卖给council了,好像是$150,000噢,所以那房子开价比别的便宜些,但算上那15万,业主还是赚翻了。所以你必须仔细看看合同,否则会吃亏。

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什么区啊, 38万, 地大不错, easement要看怎么走, 沿着后墙最好。
离上班近, 上学近最重要。

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around Liverpool ?

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别买。有EASEMENT的房子以后很难卖,除非遇上买房子的菜鸟。

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EASEMENT简单的说就是别人在你的地上的权利。

自己可以看一下easement 的位置。

最合理的解释应该是律师给你的,算是解释合同。

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agree

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如果只是自住,不扩建,不重建,应该影响不大。毕竟房价还是便宜的。

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有easement 的房子都要写进合同中吗?

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在S32文件中, 有反映 。

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学习了。。。买房时还得注意这。。。。
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