菜鸟级问题 －
从现有的房屋贷款里refinance出来20w。然后全额买一个小studio／1bed后开始收租。这个租金比20w的interest高。何乐而不为呢？
比如下面的房子们。当然还有很多类似的这种类型的房子在market上。
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洗耳恭听大侠们分析。
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这么好的事情没人有兴趣？
多多哥哥，Auburn有这样的房子咱能买吗？
喜欢地产，拜读了很多你的帖子了，睡了吗？
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unilodge
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Unilodge - 同地址的studio，2004年的时候记得大概10w 左右。现在涨到15w 了。不知道strata涨了多少。
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20万贷出来，为什么要买STUDIO? 这种房子将来不好出手，而且贷款估值也低。
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根本无法贷款。
没法脱手。
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通货膨胀而已。
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都说是菜鸟了吗。。。
不过再问，如果能贷款出来2。30w什么的，买什么房子好呢？感觉悉尼但凡一个房子也都30，40w什么的了吧
不是要正现金流吗。。。
给个名路，哪里能有比如30万的房子能正现金流呢？
难道要去Auburn了？
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悉尼地区基本没有。除了几个偏僻的地方
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Gross or net?
Very few have net positive cash flow.
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这个list里的一大半都不知到是哪里！惭愧惭愧！
要好好研究一下啦。
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老妖给个名路呀，就这么点钱，哪里好呢？希望positive cash flow的， 当然最好是net，不行gross也凑合？
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Hi, 老妖 ,
How do you calculate gross and net return of properties with mortgages ?
Does the gross or net contain the interest or not ?
if you consider the interest, do you consider the first say 10% or 20% down payment?
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你难道不算投入的20万的资金成本呢？
这不叫正现金流
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租金 比利息高，有什么用
租金 - 付出的成本，要比利息高。
利息，存在银行里面，什么都不用费心，就能拿到的钱。
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我的理解是
（租金— 税收） 》（成本（基本就是利息了）
不就好了？
声明： 完全不是finance background
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您来了
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什么是gross可能每个人的说法都不一样。
但是net的定义应该是一致的，那就是税后扣除一切相关开销（包括利息，水费，管理费，修理费等等一切）的收支。这个到手税后的现金流才是真的现金流。剩下都是假的。
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看附件。
RP Data Buy v Rent analysis Oct 2012.xlsx
(1.09 MB, 下载次数: 74)
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嗯。也不考虑各种费用？
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你的gross计算方法是从投资的角度看的。
我是从税务角度看的，觉得gross应该是税前的收入刨除所有开支。
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所以我说这个gross有很多定义。
但是税后的最终收入才是真正的收入。税前的都是自己骗自己。
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