本人一直默默关注着论坛各位神人的帖子和回复，学到了很多东西，长了见识。
现在有一个问题很困惑，想问问大家的意见，希望能帮助到我。
我在今年年初刚买了house，70多万，从W银行贷了60%，剩下的自己付了，每月还的不多，减少了还款压力。现在看中一个franchisee的生意，可以向银行申请business loan。现在A银行的banker说可以把我的房贷refer到A银行，然后做security抵押，给我一个很优惠的rate，而且business loan 可以贷over 60%。把home loan and business loan 绑定在一起，OK吗？合适吗？
请问各位，这样合适吗？能帮我说说利弊吗？
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能把钱借出来，而且低rate就可以，管它叫什么home loan，business loan
风险在银行那儿，这个问题应该是银行问才是
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这个对你没有坏处。如果真要说的话可能就是生意失败银行会把房子也收了，不过只要你破产不管做不做生意银行都会收的。
好处就是低利率，本来business loan无抵押利息起码上8%。
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是 就是怕银行不批，影响到我们business loan。之前没有接触过这样的情况～～～
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有道理 不过不知道是offer two rates or one rate。现在home loan rate 4.79%。要是最后只给一个rate 那就不合适了 ～～～
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绑在一起不好吧..如果生意失败,会不会连房子都给收了..
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貌似绑在一起能多借钱。
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第一套房产利息是不可以抵税的.
但是生意贷款利息可以抵税.
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其实那个banker就是帮你做了一个refinance，然后多出来的钱你就可以去做生意了，只要你按时还月供，没有什么风险，唯一需要注意的地方是，你以后给生意报税的时候mortgage interest算起来会稍微麻烦一点，因为会需要按比例做deduction。但是就算这样我也觉得这个方法最好。毕竟home loan 利息比business loan 低，而且手续上貌似refinance要简单一点。
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房贷利率比商业利率低的多。可以考虑先把现在的房子在原来的银行做个TOP UP，这样至少能多出14万的CASH FLOW，如果有增值还可以拿出更多。剩下不够的部分再考虑做COMMERCIAL LOAN。
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嗯，谢谢。今天刚和banker联系，估计就按您说的这样做，然后有两个利率，一个生意 两一个是房屋。 这样看起来比较不错
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会啊 所以压力山大啊～～～～
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哦 这样～～反正公司税要叫30% 这样一来基本就可以deduct掉了 合算
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楼上的朋友不是说第一套房贷不可以deduct吗？
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貌似说六个月之后才可以 top up? 我们房子settle才5个月～～～
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你现在是什么银行？如果refinance到其他银行就没有限制.
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ANZ银行的利率也不低，建议refinance到nab，利率低，还有1000块返现。贷款房子价值的80%，多出来的钱用来投资生意。如果你是按商业贷款来申请的话，利率会高很多。
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嗯 对对 这个我怎么没想到呢～～
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嗯 现在三大银行都调整利率了 ANZ还是按兵不动啊～～下周二区和banker谈 看看怎么说 谢谢
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楼主，已经给你发消息了。
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