澳洲关于房产投资的收益。

在澳大利亚地产投资




最近经常有前辈不停在灌输给我投资房产的理念,我个人也是很认同房产投资的,但对收益情况存在一些疑问,想在这里向大家请教一下。

一般大家是这么算的。

50万买一个房子,首付10万,贷款40万,只还利息,5年之后,如果房价是 80万,但贷款还是40万。
如果假设房租收入+退税和利息+各种费用相等,那基本也可以说在这5年里,不需要再往这个房子里投钱了。
这样自己的10万就变成了40万。也就是说10万的投资,5万获利30万。
我不知道这样的算法对不对,如果这种算法成立,那简单来说,就是用20%的钱去投资,但100%的房产增值收益都是自己的。如果假设房产每年涨5%,那对于自己付的20%来说,年投资收益是25%。

请问这种算法有问题吗?如果确实应该这样计算的话,那投资房产确实是一本万利的买卖啊,请问哪个行业能够有稳定的超过20%的年回报率呢?

唯一的风险看起来就是房价不涨或者下跌,但如果不遇到经济危机啥的,好象跌的可能性不大。

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动态的格式化了。

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被那什么鱼洗脑了吧

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大概是这个意思 杠杆原理 但也得算20%如果存银行能得到多少利息 另外你算错了 40万你20%是8万 如果翻番了就是80万,贷款是32万不是40万,相当于番了5倍!

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我觉得,澳洲投资房用来负扣税比较合适.房地产平均升值年率约2%-7%看不同的地区.银行的利息大约5%,房租回报大约2-3%.所以卖掉以后的回报只有4%.不卖的话,每年都要贴进2%.

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50万的房子5年涨到80万???你做梦呢?除非这5年行情都跟去年一样好。

当然不是说这样的事没有,不过别指望你就有那么好的眼光和运气。

而且,能打平也是很乐观的想法,不是比较新的房子,维修费分分钟破坏你的收益计划。租客如果出点什么问题,非但全盘计划打乱,而且可能有你受的。

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我觉得,不要指望投资房产能给你暴富的机会,就当保值抵抗CPI的一种手段好了。

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楼主的算法太不实际

房子能不能涨,要看地段,看时运

50万可以翻好几倍,也可能跌

温州的房子就跌了30%,要看地方的...

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过去hurstville 物业可以,以后不知道。

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同意.

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lz这个数据有点乐观啊

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有次参加YATAI的推销会,被逼得实在没办法了,我说既然你说这么好,你说你买了几套,你拿出证据来证明你买了几套,我也就买几套。。。。  对方终于打住了。

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5年后卖掉,你还要算上40万的capital gain, 即使没有其他的收入,40万的capital gain就是按照20万来算, 估计怎么也要5万的capital gain tax。 那么如果按照你的比喻,50万的房子,贷款40万,5年后80万卖了,中间没有再贴过一分钱,那么可以说,你前期投入10万,5年后赚35万

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可能做到 “房租收入+退税和利息+各种费用相等” 吗?

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贷款投资放大收益,同时也放大亏损。

你假设5年以后房价上升了100%,所以得出10万投入赚了30万,投资收益300%。

你有没有想过,5年以后房价下跌了20%?

你所有的本金将化为乌有,更不要提过去5%年内交的利息及各种费用。实际上只要下跌10%,你的成本就完全没有了。


不要以为房价只涨不跌。

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这个计算方法本身就有问题,退税不是你的收入。。。要是想不通,再仔细想想。。。。

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如果没缴税,哪里来的税退?

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对啊,你是缴出去了1块,才退回来47.5分(假设你收入高于18万),自己净亏损52.5分。




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升是会升,但别指望那么快

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请楼主借鉴我前些天的帖子:

http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=971100

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风险也有,LZ自己都说了些

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