我的理解是租金收入就是算在个人其他收入里的按个人税率扣税
卖投资房属于capital sale按30%的capital gain tax收税
今天朋友说咨询过他的会计师，卖房增值按收入税算所以如果挣了10万，其他收入10万就交40%多的税
彻底糊涂了
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找到答案了，增值部分是交capital gain tax,但是税率的计算，如果是公司持有就是30% ， 个人持有就是 按本人当年的income tax
但是如果是capital loss， 只可以抵扣capital gain,而不能抵扣个人收入税
How much capital gains tax will I pay?
Companies will pay 30% tax on their capital gains (the current company tax rate). For individuals the rate will be your income tax rate for that year.
A capital loss does not reduce a taxpayer’s assessable income; instead, taxpayers are able to offset the loss against a capital gain in the current or future financial years. A company will pay the company tax rate (currently 30%) for capital gains.
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listen to your accoutant. he/she is right
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我自己是accountant 出身的啊，这个理论颠覆了我对投资房增值税的理解。
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what kind of accountant r u? taught by PE teacher?
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if u hold the investment property more than 1 year, 50% of capital gain is added to your normal income then tax is calculated based on your marginal tax rate.
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找到答案了，公司是30% ， 个人是 income tax
How much capital gains tax will I pay?
Companies will pay 30% tax on their capital gains (the current company tax rate). For individuals the rate will be your income tax rate for that year.
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https://www.bmtqs.com.au/mav-33-CGT
u r welcome
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我的理解是， 如果是个人持有，增值部分是个人收入的一部分，根据个人税率计算
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你不用说话这么刻薄， accountant分很多区域的，有专门的tax accountant，不可能对所有区域都了解。我对房产这块自己没有亲历过，知识也是以前书本上的，有遗漏也很正常，所以才上网向人请教。
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I have no accounting background..
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这和有没有accounting background 没有关系，就好像你不是律师，但是你要离婚，你也可以从其他渠道找到离婚的相关信息。
而一个做房地产的律师很可能还没有你知道的离婚信息多。
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不管你是啥会计大学里都有各科会计包括tax的。。。不觉得别人刻薄
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tax我学了的， 好多年以前，还得了优，但是以前学 tax 的时候书本为了简化都使用company tax 30%的税率，就造成了一种错误的印象capital gain tax是30%
这么多年也没用到过这一块，平时都是算公司的，都是30%
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这个确实应该是有会计学位的人的常识，和具体做会计的哪个方向无关
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楼主大学应该学过taxation把，cpa也有啊。
做commercial能忘这么多啊
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我不是会计，我知道，我学习得来的。不懂就问，不丢人。
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做commercial的会计知道的东西和firm的差别很大的。我commercial 的会计朋友对tax的问题真是彻底全忘光了。
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这个就算是会计不接触tax这方面的话应该也不会太知道吧。。。楼主不耻下问，大家说话也别那么刻薄，这样的话以后谁敢发帖问问题啊。。。
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增值部分先叫CGT，剩下的再计入taxable income？
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