如题。
看了论坛里的许多帖子还是没有找到答案。
比如说：
我有一套公寓自住，已经无贷款。可是工资很低。买投资房只能贷个30万左右的，工资只有4万多。
或者我可以refinance公寓，拿出80% （40万X80%=32万）。
是不是意味着我可以买62万的房子。
还是，只能买30万左右的房子呢？因为工资有限，没有service ability.
希望智者解答。
好像我问题提的不清楚
我的意思是，如果refinance把我的贷款能力用光后，我还可以像是我买这套公寓时那样，有了正常贷款30万吗？加上refinance出来的钱，是不是可以买60万的。
还是因为我的工资只能贷款30万，不论是用refinance还是正常贷款？
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请问，我refinance了之后，还可以贷款吗？
能再贷款多少呢？
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不是，我是指可以再贷款30万买60万的房子吗？
因为如果一样只是贷的出30多万买投资房，refinance+贷款，我需要抵押两套房子。
而正常的购买一套投资房只需要抵押投资房本身给银行就好了。
refinance出来的钱，不够买投资房，我还能再贷款吗？能贷多少呢？
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你买房子用作投资，有租金收入，加上你4万的年薪，应该可以多贷出来一些。但具体多多少，要看银行对你的评估了，也要看你买房子区的市场租金情况。
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谢谢，那比方说refinance银行给了我32万，我还能贷多一点点。
那么我只要有首付的话，直接自己贷款买投资房，是不是更好？
因为一样只是贷的出30多万买投资房，refinance+贷款，我需要抵押两套房子。
而正常的购买一套投资房只需要抵押投资房给银行就好了。
我这样的理解对吗？
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好的，我明白了谢谢。 只能继续存钱了
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我觉得lz如果自住房不欠贷款的情况下可以全部抵押，为什么只算80%？
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一般都只给贷80%的吧，可以贷100%？ 没听过。超过80%要买保险什么的吧。
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唉，明白了，谢谢解答，努力工作争取加薪。
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2个loan捆绑一下就好了。
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谢谢，这个有道理
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正解
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一房公寓，没法再创收了。唉
真不知道为什么这么多人，可以贷到1m以上的。大家的收入都真的这么高吗？
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根据你的收入，你自己估算32万，但是你买投资房，加租金应该可以提高贷款能力，另外，还是有很多方式可以进行操作的，前提是你自己要把控住自己的还款能力
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有，不过都结婚有孩子的家庭。
不好去打扰。大家都不容易，还是要靠自己。
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谢谢，是的要了解自己的还贷能力。
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大家基本都是工资很高的了。所以才能这么做呀。
我的工资就算是拿到1M我也还不起利息。
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最近的两个客人，一个是微软的管理层，12万年薪＋他妻子9万，贷了1m2.
------------- 这样的年薪贷1.2m要造假？
不造假能贷多少？
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明白了。
我胆子小，不敢造假。
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