几年前做过了预测，地址如下：
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[行情讨论] 悉尼民宅房价看涨，发个贴等时间验证。 [复制链接]
Hotpot
木屐族
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电梯直达跳转到指定楼层 1#
发表于 2013-8-3 22:13:30 |只看该作者 |倒序浏览 | 取消回复通知
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本帖最后由 Hotpot 于 2013-8-3 22:16 编辑
悉尼房价长期看涨都不用判断，没难度。
短期预测到2015年都看涨，尤其15年下半年。
长期的的分析：
影响房价的最明显的因素还是供求关系，如果多看看统计局的数字就知道未来悉尼人口增长的情况，到2056年悉尼人口达到700万左右，今天是462万，也就是增长50%，其中30%是移民，70%是生育，生育的比重非常大，所以人口增长的趋势是稳稳的，那么对于民宅住房的需求就非常大。而悉尼住房批建的速度远远跟不上，而且悉尼地利环境决定土地无法无限扩展，至少难度极大。供需矛盾越来越大，自然价格越高。
另外很多人丛经济的角度判断房价走势，我个人认为有影响但不明显。2000、2008年和现在经济都萧条，悉尼民宅没跌。如果觉得这几次经济还不够萧条的话，看看1929-1933年人类历史最严重的经济危机对悉尼房价的影响，也不是特别大。
下面一张图是房价走势，有一些文字说明，可以很清楚看出来经济危机和人口增长对房价走势的影响的区别，明显供需关系影响更显著。
短期看涨是越临近补助结束，抢房越疯狂，和08年完全一样，不同是现在房源比那会少的多，供需更紧张。
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piapiapia的打脸，哈哈
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顶一下
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悉尼的地是有限的，大家都懂的。
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现在空军这么嚣张,楼主能站出来为国接盘,难能可贵!
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坐等烧鸭同学的无数小号轰炸楼主。。。
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楼主可以预测下以后几年吗？
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其实每个人都可以2015年现在发两个贴 一个说跌一个说涨 等2020年再翻出来炫耀 您说呢
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那按照你的说法，应该砸锅卖铁去买房子了？有多少人像你说的做了而且很从容呢？
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挺准。
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请问2016年起房地产怎么个走法？谢谢。
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依旧走高
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哥们儿，帖子被移了啊，哈哈
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还有这种爱好
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哈哈哈 精辟
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预测房价涨还需要智商吗？需要房价跌倒是挺需要智商的。
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买啦？转多头啦？
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买买买
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是啊，找一找楼主有没有发过预测房价下跌的帖子。
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房价跌几年更好，可以把房租提一提，只要能把房子拿住了，你还担心10年后房价不涨？即使房价10年都不涨，几套房子 收租也比存银行更好。是不
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一切的前提是 悉尼人口的绝对增长和悉尼地的限制 这两个限制不打破，不是房价涨就是房租涨，涨幅至少大于等于通涨
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bbs上就是互相讨论的，各说自己的观点，我喜欢讨论而不是互喷甚至互骂。
但是话说回来，bbs是纸上谈兵，真正生活中的收益才是货真价实的，我也不一定100%对，总之希望生活在悉尼的小伙伴们除了自己努力工作外，还有资产性的收益，屌丝提高收入，富豪扩大资产。如果真的不看好，也是一个选择。
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烧鸭现在在真是火的一塌糊涂。
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有能力有需要就買吧，升跌與否到時揭曉，長遠一二十年還是升值的。
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