澳洲如何操作自己建房呢?

在澳大利亚地产投资




直接找一个公司最省事,但是好像不比买home&package便宜呀,是不是可以自己招builder,木工,电工,油漆那些当成一个project来操作呢?大家讨论一下是否可行吧,如何监控质量呢,会便宜很多么?

谢谢大家

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没人知道么?一天了,居然一个回复都没有。分分伺候呢

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首先如果你不懂这行的话,自己找builder来建房价格一定不会便宜,而且过程异常复杂和麻烦。一般自己找builder,水电工等这些部分不会细分,都是和builder一起的,建议house&land package, 比retail便宜很多而去非常省心省事。

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谢谢分享你的经验,package如果不升级质量和用料实在太次,升级太贵了。而且地已经买了……

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想省钱还是想造豪宅? 出发点不一样, 回答不一样

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找个volume builder

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要是你的统筹能力以及英文好,可以去学一个owner builder 的课程,然后自己找各种
subcontractor起房子。但这样唯一的问题是贷款了,银行一般不会给你做贷款的。

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未必要package,但可以自己买好地,找一个靠谱靠谱靠谱的 builder,然后其他subcontractor都由他负责找就行。很多这样的building company。

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能解释一下volume builder么?谢谢

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这个有经验的,但是费用不菲的,就是省事而已

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不用豪宅,但是自住的

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就是builder公司自有的设计,批量制造。版上到处都有分享的帖子哒。从便宜点的到贵点的公司都有。房型更是五花八门,随便挑。一般你找一个display house据点,有大量的这种公司,扎堆的样板房,供你参观谈价格咨询。

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谢谢分享,好像和8楼一个意思咩?

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不一定的,你自己联系contractor人工材料也省不到哪儿去,而且很多dates文件乱七八糟还不够烦的。关键是builder要靠谱。

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其实主要是看你选什么builder,一般四大出来的都还行,除非是小builder,才不行。

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哪四大?求指教

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一般知名度和认可度比较高的是 Simons, Metricon, Burbank, porter Davis. 个人比较推荐Burbank,用料算挺厚道,construction warrenty 30年,这个非常保障。我自己有两套房都是Burbank的。

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那就是想省钱? 别想了。

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说实话,建房如果你没有相关知识的话,还是建议花点钱找专业人士,不然你会花更多的钱去改正错误

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自己建房要很有精力和时间,还有有一定建筑方面的知识。

首先Owner builder 找材料和包工肯定会比builder贵, 也更容易出状况,被人忽悠。实际上你省的就是你自己投入的人工。

很多菜鸟自己建房的后面问题很多,且没有建房保险,6年内卖房子都很难买。

当然你要是建筑行业的业内人士那就另当别论了。

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哪四大?怎么知道是不是呢?谢谢

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都是新洲的?

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想还是要想的,要不怎么知道能不能做呀

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谢谢建议,今天没分了,有了补上

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哪都有啦,matricon和burbank我都有介绍,如果你需要我可以介绍我之前中介给你,还挺负责的

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builder也有中介?不懂呢

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如果直接去找builder,他们做的是retail,给的是retail package,通常例如drive way, landscaping之类的都不包括,要另外加,最重要的是side cost,这个不包的话是个很大的隐患,因为你不知道土地下面有什么,需要耗费多少钱解决这个问题,例如,挖地基发现有大石头……这也是为什么很多人说package最后加上一大堆东西很贵得原因。中介做的是wholesale package,给的是turn key package(拎包入住),是fix price,所以中介好不好很重要……直接找builder例如去display home那些,会贵很多

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找大BUILDER,开业历史越长的越好。去拿报价单,房型的册子。多找几个BUILDER去报价,

报价单只是一个基本的报价,之后还有很多要另加的东西,例如site cost,flooring,driveway 以及foot PATH,landscape,房屋隔热,空调等等等都是要另外加钱的。告诉SALES你要报的是turn key PRICE。然后他们会打一个LIST给你,大概2-3页的明细表,house包含些什么东西,多少钱。然后你自己回去慢慢看慢慢研究。

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site cost要看你买得地是那种,如果是平地就比斜坡便宜得多。还要看你地下有没石头。然后如果是推到旧房填埋的地块,要看是用什么填埋的,最好要有一个compaction report ,如果不是用土填的压实了,而是用垃圾填的,那就得花很多SITE COST啦。还有些地块排水和电没通的,也得花很多钱去埋。一般由开放商大片开发的新地块不会有这些问题。

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买地越晚SETTLE越好,最好要求至少3个月SETTLE,因为从付定金给BUILDER到审批到开建,大概得半年时间。地一过户你就要开始付COUNCIL RATE和下水费,以及地的除草。万一空地被人扔了大垃圾,你不知道谁仍的,也得你自己移走
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