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越来越多啊。
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最少亏10万
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还是买不起
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是否因为修隧道的原因?
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报告：
房价名义亏损18000。
印花税40490+（1372000-100000）*5.5%=60950
卖房代理费按1.0%=13900
如果他全款，那本来可以无风险收入3.5%=48020，假设他收入达到最高边界税率，税后本可收入24490*3/4=18367
如果他100%贷款，9个月的银行利息支出是54880*3/4=41160，悉尼独立屋平均租金回报率按3.1算，他的租金收入应该是31899。亏损9260，经过负扣税以后，还亏4723。
因此，实际亏损在97573～111217之间。
各项杂费忽略不计。
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还消失了一个浴室
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不像是。隧道很早就已经有规划了。
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最近那次中介把车库里的洗手间没算进去。
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折腾。。。
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我就想看看怎么把亏损算成盈利，大神救我！
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把澳洲历史的房价看成一根平的线/我就可以做到心如止水了。
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楼主你太给力，加油。我们穷人换house就指望你了。
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难道非要逼我祭出1890～1950年澳大利亚房价连续60年下跌的图？
没有任何东西会只涨不跌。历史上所有的泡沫都破裂了。
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好吧。你非要选一个节点。你赢了
我再去研究研究房价5分钟k图
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跌了？其實房價不大漲 肯定是亏
很多人光看帳面，其實还要计算杂費利息等
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第一次世界大战之前也连续下跌了20年。
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啥意思？买了之后拆一个bathroom，然后再拿出来卖？
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唉 又一个房东 牺牲在 了
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你那好几套unit出售一两套就轻松换个house了
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所以就不要说房价永远上涨，房价长期上涨。
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那时候有互联网么？太久远的数据意不大。
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澳大利亚房价永远上涨难道不是因为有袋鼠和树袋熊么？
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负扣税可能会补一些回来吧，关键是stamp duty 大头啊， 盈利是不可能的。
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我可以凑个热闹吗？
那个时候澳币对美金是0.69， 现在是0.77，（毛利快十万美金）。 大家在计算一下。
合理对冲，规避了风险，而且转换了现金， 投入利润更大的生意，何乐而不为。多菌是否应该为我的算法鼓励一下。
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政府和中介稳赚啊
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房价的绝对值上涨，更多是通胀因素吧？
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