高手如云，朋友问起我问题，我对于贷款实在是没搞明白，希望大家多提宝贵意见，
朋友手里有能全款购买的钱，但是想贷款，这样手里一直有钱也比较方便做别的投资。以下讨论均以100w的房，交了20w，剩下80w放在offset里面为例子，那么请问
1.offset account是只有IO的5年才可以免除利息吗？IO之后PI或者直接就做PI的话无法免去利息？
2.如果是他这种情况的话，那么想保证每个月只靠offset里面的还钱的话，是不是必须保证offset account一直有100%的贷款金额也就是80w才可以？还是说，只要一开始放了80w，那么之后让他自己慢慢扣钱就好了，不用再交别的钱？
3.如果为了保证每月尽量不用别的钱还款，那么用哪种比较好，大家的意见是怎么样的？PI?OI？
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你对offset account的理解有问题啊
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本帖最后由 羞射的彤狗狗 于 2017-6-23 16:40 编辑
。。。。。高手如云，朋友问起我问题，我对于贷款实在是没搞明白，希望大家多提宝贵意见，
您客气
。。。。。朋友手里有能全款购买的钱，但是想贷款，这样手里一直有钱也比较方便做别的投资。
明白的，一般这样的“朋友”都是自己的谦称。
。。。。。以下讨论均以100w的房，交了20w，剩下80w放在offset里面为例子，那么请问
。。。。。1.offset account是只有IO的5年才可以免除利息吗？IO之后PI或者直接就做PI的话无法免去利息？
是，如果5年以后您还想IO的话，在申请一遍，或者找另一家银行接盘。
。。。。。2.如果是他这种情况的话，那么想保证每个月只靠offset里面的还钱的话，是不是必须保证offset account一直有100%的贷款金额也就是80w才可以？还是说，只要一开始放了80w，那么之后让他自己慢慢扣钱就好了，不用再交别的钱？
您理解不对，如果是这样的话，您每个月就不用还钱了，没有利息
但是这个情况有的银行会逼/催着您用offset的钱，还掉本机。就等于贷款结束了。
如何避免，您可以让自己offset内的金额略略低于您的贷款金额，不如说不要放80万，放个79万9千9百啥的
这样，每个月就只付这100快的利息了，每个月就是四、五块。几乎和没有一样
但是记住，银行是会收您年费的，这个大约是每年几百刀。
。。。。。3.如果为了保证每月尽量不用别的钱还款，那么用哪种比较好，大家的意见是怎么样的？PI?OI？
PI和OI的主要区别不是干这个的，您的这个问题问的有点问题。如果一定要做到您字面的意思的话，就按回答2中的去做吧
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那能不能回答一下呢？我没问题我也不会上来献丑。。。
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第二个问题中的回答是针对IO的吗？ 那么PI呢？
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回答的正是您问的问题啊
您想知道PI，这个再简单没有了，用mortgage calculator 啊
这个就行
https://www.commbank.com.au/digi ... ome-loan-repayments
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第二个问题 不分IO PI。
Offeset 是对冲的 你放了多少钱进去就相当于你的本金还掉了多少，支付剩下部分的利息和按月本金即可。 Offset并不一定是银行还款的指定账户
比如借80W 放80W 就没利息需要还了。每年支付银行账户年费即可
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你能看一下楼下那位的回答正确吗？
第二个问题 不分IO PI。
Offeset 是对冲的 你放了多少钱进去就相当于你的本金还掉了多少，支付剩下部分的利息和按月本金即可。 Offset并不一定是银行还款的指定账户
比如借80W 放80W 就没利息需要还了。每年支付银行账户年费即可
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那就是说，除了年费，我贷款80w，放进去80w，即使是PI，我也只用按每个月固定的本金去还款就可以了？不用还interest？
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PI的贷款，绝大多数都没有offset
至于少数的奇葩，
您要先搞清楚是100%的offset比例还是部分的
理论上您可以这么算
R=银行告诉您offset的百分比。
A=80万-您offset内的钱数*R
然后把这个A当做金额输到上面的计算器链接里去
实际上，几乎没有人用这种贷款
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我就像知道， 多出来的钱，例如80万刀为什么不做投资理财或者继续投资房产呢？
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所以offset就是对于IO来说前5年有用，对于PI或者IO之后来说，除非可以有offset account或者按比例持有，不然的话是没有效果的吧。
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请仔细看帖子，已经说了，这个钱留出来就是为了继续投资理财或者房产，不然直接全款了就完了，也不必要问了。
然后的问题才是，如果贷款的话，那么怎么用offset account才能尽量用80w去扣款，从而最小化每月还款。
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没有offset，不管你放多少钱，都不会减你利息的
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楼主的朋友就是楼主吧，这个问题随便问一个贷款中介或者银行客服都明白了。干吗要问楼主。
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楼主有本地收入吗？
有的话这样操作。
先全款买房，然后用自己收入去贷款，贷出来的钱放off set，不动的话就不欠钱也没利息.要动的话也随时可以用。
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这个办法不错
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