我的一个朋友，年薪20万刀，银行pre-approval 180万刀。
买了两套房子，180万刀贷款额度已用完。P&I.
他想买第三套投资房，但是由于房产低迷，之前两套房子无法通过评估升值的方法多拿到贷款。
工资也不可能再进一步上涨。
目前已准备了第三套房子的首付，请问这样的情况下，如果还能再从银行贷款？
那些uber司机，手上20套房是如何做到的？
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abn low doc
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還起貸款很紧張吧？
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没啥办法
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你叫朋友？
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旁友侬好
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还起贷款一点不紧张啊，都是收支平衡。
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置换。把其中一套升级。
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什么有很多新闻写着，一个普通的人，投资了20套房产。
都是人生赢家，正式工作是出租车司机。
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那180万的贷款是自住还是投资?
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一个投资，一个自主
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那是几年前很多人靠假海外收入贷款，现在IO加息了，这些人估计也撑不了多久。
你朋友这种经济情况太冒险了，太猴急了，现在买房要理智一点，不是说房子增值了就全部要套出来买房，要算算以后涨利息能不能扛住，给自己留点余地。有些多军Offset里面有几百万的现金都不急呢。
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1.不能和假海外收入贷款的人比较，人家没澳洲稳定工资。
2. 不能和offset几百万现金的土豪比较，人家国内有的是北京。
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我建议总贷款额度占房产总价值不要超过60%，如果是有家庭的，Offset里面至少留30万流动现金做备用。澳洲房价真出现问题，第一个破产的就是你朋友这种高比例贷款的人。现在金融环境跟几年前真不一样了，未来情况也不明朗，投资要谨慎一些，给自己留点后路。
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有道理
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我們一投資一自住总貸不到一百五十萬，收入和你朋友差不多，多余的钱只敢放offset過冬，不打算买了
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建議很中肯
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请问一投资一自主，放在offset的钱是对冲哪一个，还是要建两个账号，谢谢
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一投资一自住也有很大差别
如果自住贷款50万投资130万和
投资贷款50万投资130万
差别很大的
还要看投资房租金多少
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这种新闻和国内的软文一个样，看看就好。那种20套房的很多都是在远郊小镇买的，每套都不值几个钱，整个portfolio未必有人家三五套房的价值高。
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如果工作，当然要对冲自住
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现在的形势要稳扎稳打，现金流很重要。
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中介忽悠的一套你当真？做人踏实些，以前“钻空子”多半是被骗入套，今后二三十年有得他们出血的。现在这么高风险，你还要去贪。不作死就不会死，你又不是中介，他们才没事干就天天上论坛忽悠。
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你朋友太激进了
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低迷的时候，学中国啊。。降杠杆。。
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跟你盆友说，不算工资收入，OFFSET里的钱要预留两年的家庭支出，多出的钱才能用于投资
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自己发自己工资，让工资翻一翻
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