有哪位业内人士可以告诉我以下那个方法实际付出的钱多？还是两个方法是一样的
同样借1百万，假设利息是一样的，也都有OFFSET户口，每月都有7000的钱，先用来还应付的贷款，剩余的放OFFSET户口。
方法1：本息一起还，，
方法2：只还利息，，
评论
一样的
评论
一模一样没有一分钱的区别。
评论
然而IO和PI的利率不一样。。。
评论
看题，假设利率是一样的
评论
就是认同你们的答案然后感叹这条不成立啊。。
评论
是，现在IO跟PIF的利率差实在有点大
评论
没区别，但IO可以支配放在offset里的钱，PI不可以redraw已经还的本金
评论
哈哈哈楼上的你们都错了，看题目楼主问的是哪种方法付出的钱多，而不是哪种方法付的利息多！
由于对冲账户里面的钱不算“付给”银行的，所以正确答案是，只付利息选项付出的钱少！
审题不认真扣分
评论
这个看怎么理解“付出的钱多”了，可能是30年内一共从自己口袋里付出的钱，也可能是每月被银行收走的钱。我倾向于前者。
评论
题目里有给出每月这个词，但是没有提到三十年或者直到贷款到期之类的条件。具体解释权还是要归楼主所有了
评论
请问自住房可以申请io吗？谢谢
评论
可以申请啊，不过如果能负担本息同还就本息同还，现在这个利率最低有3.59%的，自住房的本息同还应该是利率最低的了
评论
哪个银行这么低？
评论
他都说每个月都还7000，有什么多付少付的，4000还贷3000放offset和3000还贷4000放offset，有什么区别
评论
现在是westpac的自住房本息同还，浮动利率。3.59%俩年
评论
这个真的比较低， 可以用Offset吗？
评论
利率是很低了，缺点就是不能用offset。可以选择多偿还一部分贷款，留一部分现金
评论
没有Offset就不太方便了， NAB貌似也没高多少，可以用Offset
评论
我有一个贷款去年十二月Io五年到期，银行在系统里头给我发了几个提醒以后就直接自动改pi了，
结果就是，我某个贷款的还款额从一个月几百刀瞬间变两千刀，我设置的自动还款是从交易账户走的，而不是offset账户，结果二月账户不够钱付款，被银行罚款了。
现在的情况是每个月都按固定额度扣钱，比如两千，offset以后本来只需要还五百，你欠银行的钱一直是那么多。现在每个月固定扣两千，多扣出来的一千五就还本金，个人从税务的角度来说很不划算，对银行来说大大增强现金流，所以利润会增加。
还Pi唯一的好处是你一直觉得钱很紧张，不会乱花。Io的话感觉钱很多，该花的就花了，我感觉纯粹是心理上的区别。
评论
非常感谢你的回复，这正是我担心的，
还想请您分享一下你说的每月固定还2千是怎样定的？
我估计是银行按你贷款总额和贷款期（比如27年）算出来的 P+I，可能现在应该是1000（P）+1000（I），然后因为你有OFFSET，实际应付I=500，所以就变成 每月付 1500（P）+500（I）。不知道对不对，
你没有去跟他们讨论一下每月只还固定的P（大概1000）和考虑OFFSET对冲以后实际的I （大概500），这个方案。
评论
现在差多少？我之前问银行是0.2%
评论
我近期打算卖房子，所以不想折腾了。
评论
我个人的理解， 如果你不去和银行争取， 那么默认的选项应该是这样的
贷款50万，
利息4%，
在没有任何OFFSET的情况下， 本息同还的金额 2000， （数据不具备真实性， 只是用来举例），
这个2000 就是你的默认还款金额，
变化一， 当有一半OFFSET的时候， 还是扣除两千，一半的钱还是按相应比例还本和利息， 多出来的一半， 直接还本。
变化二， 当利率产生变化的时候， 这个同还的金额2000， 会相应调整 2200/2500 。。。。。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联