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求助,我参加房子拍卖成功拍到房子,但是贷款出了问题现在没钱买房子了请问(1)我要是把合同转让给其他人会产生多少费用需要多长时间?(2)我借钱先把房子一次性现金付清然后马上卖掉把钱还给别人,这样转卖会产生多少费用要给政府多少钱?


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放弃首付咯

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(1) and (2) depend on how much you can sell it. No one knows.
(2) stamp duty in different in different states.

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据说拍卖的房子不止是放弃首付这么简单啊,比如我是120W拍到的,到时候他们只拍到100W,那我还要再把这差价20W赔给房主,有没有这回事?

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安慰LZ,要损失不少了

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(1)是原价转让
(2)假设也是卖到一样的价钱,但是据说刚买的房子立刻卖掉要交很重的税,这个很重是多少,百分几?

我在NSW,悉尼

stamp duty转让的话我要付吗?还是接手的人付?还是2个人都要付?

转让合同需要多长时间?

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这个年头没有preapproval就去拍卖的,都是勇敢的人儿

一不知道,
二的话,你需要付stamp duty,中介的selling fee,还有房子的差价

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现在就是要找个损失最小的办法

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LZ,拍卖来的房子一般Vendor是不会同意让你转手给别人的,你能不能转手不是你一方说的算的,因为试想一下如果你是房东,现在我白捡10%,而且法律上来说你违约不交割之后,如果这个房子再拿回市场上重新挂牌的话,买不到原来的价格是可以问你追讨中间的差价的,房东没有任何损失。第2种方法买了再卖,损失的基本上就是印花税加卖房的中介费,这个具体要损失多少钱要看你在哪个州以及房子的价值,当然还要看最后卖掉的价格是多少

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>(1)我要是把合同转让给其他人会产生多少费用需要多长时间?
如果合同原价转让,你要交多一次印花税,约房价的3%左右,同时你要取得卖家律师的同意及配合。需要时间则取决于那人的资金来源了。如果越过你原来的成交日期,你还要计上年率12%左右的罚款,

(2)我借钱先把房子一次性现金付清然后马上卖掉把钱还给别人,这样转卖会产生多少费用要给政府多少钱?
如果原价卖掉,你会产生4%左右的费用。再加上你的借钱费。


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是贷不下来那么多么?想办法自己把差额补上先settle吧。

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是的,这是你的法律责任。

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是贷款出了问题,不知道能不能赶在settle之前批下来,因为第一次买房什么经验都没有,合同什么的settle day 只有28天,大家全都没注意到,导致现在贷款出问题时间又太短,所以要赶紧想第二种办法,以防贷款没办法顺利批下来我还能有退路,不损失太多

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不用补差价(维州)

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如果原价卖掉,你会产生4%左右的费用。再加上你的借钱费。

是说房子成交价的4%要交给政府吗?stamp duty呢?包在4%里面还是另外算?

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先跟中介沟通,如果有其他竞标的买家想买的话,运气好也许能让掉,你可以试试offer补你和第二名的差价,能成功总比其它办法损失小点

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楼主也可以找私人借贷公司借钱先settle,之后可以再用房子抵押去银行refinance

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如果房价总额大过100w,直接放弃,然后,转移资产,准备破产啦,反正要钱没有,要命一条,

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如果能批下来晚两天也没什么,跟vendor商量能不能晚点settle, 付利息,好过一买一卖。

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私人借贷公司利息大概多少知道吗?我还真这么想过。。。

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现在就是在等消息了,但是不知道能不能贷下来,等待的时间太难熬了,现在就要想想加入贷不下来要怎么减少损失了

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这种事情不了解你们家整体的情况是没法给你意见的。  你说的两个假设也是很难给出确实答案的。
1. 关键是你能找到一个下家,还得快
2. 关键你卖撒价, 其余大头就是中介费用和买房的印花税。

这种问题还是去找专家或有经验你信的过的人。 不要在这里浪费时间。

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当天只有2个竞拍的,很凑巧另一个是朋友的朋友,刚好聊天知道了,他也很喜欢这个房子,就是目前我是想等贷款失败再考虑这条路,但是对方是希望我立刻给答案,可是我贷款要下礼拜才能知道能不能贷下来,现在就是很纠结怎么办。。。
这个就是我说的办法(1)合同转让

这个合同转让是不是我找中介说可以减少损失?

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就是找不到专家问啊,下一个买家是找得到的

我房子现在是140w买的,假如我只卖130W,我先损失10W,然后中介费用一般是多少?

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我听说的大概8%左右,或许会更高。

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无路可走的话就只能去借高利贷了

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如果你确定贷款能下来,只是时间问题,那你去和卖家商量,晚一点点settle,你给卖家付点利息,这个是最好的解决办法

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如果有下家就好办了。
1. 直接和你律师说,买家换名字。 价格一样的不变。要卖家同意。 重新签购房合同第一页。
2. 你和下家签个和约, 私人/正规你自己看着办。下家付你130W,  要快。付大定也是可以考虑的。
3. 印花税撒的你和下家自己讨论谁负责。 当然包括其他的小费用一起打包说好是最好的。

做事顺序你自己考虑涉及风险问题。 看你的下家和你撒关系。

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应急用一段时间,总比settle不了损失定金要好。

而且你现在转让合同,别人肯定趁机大杀价。

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就是没办法确定啊才烦恼啊
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