澳洲P+I的loan, offset里抵消的利息直接还本金吗?


在澳大利亚 如题 评论 举例? 评论 对消费者来说好事啊~~哈哈 评论 出处? 评论 chadston, mount wavely, ringwood 评论 http://www.myrp.com.au/showProdu ... d=1propertyId= 评论 应该是由于7, 8月房源少, 市面上好房子少造 本息同还,15年换完我都60多岁了,为啥要设定30年啊?我能否活到78岁? 评论 贷15年和30年你每个月还款数额不同,15年每个月还的要比30年多得多,如果重审,那么你贷不了那么多钱(


请问,我offset外面比如有50万,然后抵消1.5w的利息,但是这1.5万恍如自动去还本金了。

loan type是本息一同还,请问这个和我的property purpose是自住还是投资有关吗?

我记安妥我的loan type是investment only的时分,offset抵消的利息是不会去还本金的。

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不好意思 我没看仔细

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我的意思说offset里50万,按照3%算的话,一年存款利息1.5万,如今1.5万利息没必要付了,但是1.5w去还本金了。这类状况只发生在p+i的loan里。

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io了

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嗯你看这个成绩的角度有点不同凡响,我大约看懂你的意思了。

假设你每一年本息一共还12万,按着你最末尾设置的金额,每月还1万,然后银行每月收利息5000(这个金额会不断变的,按照你存款余额和对冲账户里的金额),其中5000去还本金,5000去还利息。
要是你对冲账户有钱能给你省一年1万5的利息,你每月依然还1万的话,其中6250去还本金了,3750去还利息了,所以你对冲账户给你省的利息变相的去还本金了。

所以你的理解是对的


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真实状况下你这1万5省的利息不是平均分配到每月的,并且你对冲账户里的钱省的利息还会帮你省利息,利滚利,跟存钱一个道理

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是的,我看错了。

你月还款不变的状况下,发生的利息少了1万5,那末就同等于这个1万5去还了本金,没错。

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看别人讨论过。大致是说,银行默许用节省的利息去减速还本金,所以每月p+i的扣款总额不变,只是早点还完。假如想添加还款额,可以让银行添加每月扣款,存款期限不变。





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是的,PI每月还款金额是固定的,offset越多,付的利息就越少,相应的所还的本金自然就添加了

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