比如我现在手里有20万澳币投资，如果我入手一个60万unit，假设每年还贷杂费2万，租金2万5，那我每年有正现金流5000。那我投资10年，加上房租上涨，那我妥妥有5万在口袋里。unit虽然不涨，但也不亏啊。如果我花20万买个100万house，每年少说还贷中介维修需要6万跑不掉吧，一年租金能收回4万算不错了，每年亏2万。那么10年之后，我要倒贴20万到house里。谁能保证10年之后，这个house能升值20万以上呢？还有税的问题，公寓可能每年还能帮我省个3-4000负扣税。house啥都没有，就算真的增值20万，CGT扣完了，到手能有个15万？
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有道理，不过还要考虑税。
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公寓升值少，那就也不用交多少税啊。每年还有负扣税
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袋袋平安为上策
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有cgt discount，粗浅的理解的话增值部分的税收是租金收入的一半？再考虑depreciation的话可能差别会更大。这个可能要考虑自己其他各方面收入，不能只考虑房子带来的收入。
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没钱现金流
有钱增值
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没钱，每天钓鱼只为果腹
有钱，放长线，钓大鱼
只要保证不饿死，哪种方法都是好方法
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6楼正解，手里钱多的考虑增值，钱少的考虑现金流
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也会升啊，十年20多万买个两房公寓，现在50万，也算十年一番，不过感觉很弱而已。不如house 100万到200万的感觉。
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60万unit，租金2万5？？？
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楼主需要学习下会计，一些基本概念都没弄清
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现在这个行情 ，挺合理的。
60w 左右 租金最多500了
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投资房现金流重要，自住房地产增值重要。
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不可能有500
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差不多，90万的House租金也差不多2W5
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原来你是觉得多了，可能楼主还是疫情前的信息
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要看投资大环境，10年前钱放在哪里都可以，现在的情况就很难说，最好不要投资公寓
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还要看个人税务和年龄吧？
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都重要
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一般大城市的房子增值好，小城市的房子现金流好
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100万house贷80万，现在的低利率一个月利息还2000左右，一年2万5，加上中介和维修估计3万出头，6万太多了。不过租金收入没有4万，100万的house能有3万的收入就不错了。加上负扣税，收入支出差不多，只能等升值。
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贷80万，本息同还，一周至少750，一年至少3万9，加上中介费维修费保险电费市政费什么的，一年至少5万，怎么可能3万呢？
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可以只还利息啊，投资房干嘛要还本金呢？加上council fee，land tax，water fee，一年也就多加5千块，这些都可以负扣税。
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现金流还是好 goodo goodcation的公寓hao'duo'lhaoduol
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要我说看你钱多少了。钱多扛得住风险，自然可以考虑增值。
另外，也看你税务安排了，两种投资的税务意义不太一样。
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楼主你的账怎么算的。 60万的投入 利息大概是1万8左右。 你的租金估计在450左右。 用银行的算法 正真到手租金打个8折。18720 一年收入。 最多也就打平。 60万的房子估计也没啥折旧了。。。
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我算的是本息同还，原始资金是20万，unit只需要还40万贷款
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那就不考虑20万的成本了？
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