澳洲现金流和房产增值哪个更重要?


在澳大利亚 本息同还,15年换完我都60多岁了,为啥要设定30年啊?我能否活到78岁? 评论 贷15年和30年你每个月还款数额不同,15年每个月还的要比30年多得多,如果重审,那么你贷不了那么多钱( 如题 评论 举例? 评论 对消费者来说好事啊~~哈哈 评论 出处? 评论 chadston, mount wavely, ringwood 评论 http://www.myrp.com.au/showProdu ... d=1propertyId= 评论 应该是由于7, 8月房源少, 市面上好房子少造



比如我如今手里有20万澳币投资,假如我动手一个60万unit,假定每一年还贷杂费2万,租金2万5,那我每一年有正现金流5000。那我投资10年,加上房租下跌,那我妥妥有5万在口袋里。unit虽然不涨,但也不亏啊。假如我花20万买个100万house,每一年少说还贷中介维修需求6万跑不掉吧,一年租金能发出4万算不错了,每一年亏2万。那末10年当前,我要倒贴20万到house里。谁能保证10年当前,这个house能贬值20万以上呢?还有税的成绩,公寓能够每一年还能帮我省个3-4000负扣税。house啥都没有,就算真的增值20万,CGT扣完了,得手能有个15万?

评论
有道理,不外还要斟酌税。

评论

公寓贬值少,那就也没必要交多少税啊。每一年还有负扣税

评论
袋袋安然为下策

评论

有cgt discount,深入的理解的话增值部份的税收是租金支出的一半?再斟酌depreciation的话能够差异会更大。这个能够要斟酌本身其他各方面支出,不能只斟酌房子带来的支出。

评论
没钱现金流
有钱增值

评论
没钱,每天钓鱼只为果腹
有钱,放长线,钓大鱼
只需保证不饿死,哪种方法都是好方法

评论
6楼正解,手里钱多的斟酌增值,钱少的斟酌现金流

评论


也会升啊,十年20多万买个两房公寓,如今50万,也算十年一番,不外觉得很弱罢了。不如house 100万到200万的觉得。

评论
60万unit,租金2万5???

评论
楼主需求学习下会计,一些基本概念都没弄清

评论

如今这个行情 ,挺公允的。
60w 摆布 租金最多500了

评论
投资房现金流重要,自住房地产增值重要。

评论

不成能有500

评论

差不多,90万的House租金也差不多2W5

评论

本来你是觉很多了,能够楼主还是疫情前的信息

评论
要看投资大环境,10年前钱放在哪里都可以,如今的状况就很难说,最好不要投资公寓

评论
还要看集团税务和年龄吧?

评论
都重要

评论
普通大城市的房子增值好,小城市的房子现金流好

评论
100万house贷80万,如今的低利率一个月利息还2000摆布,一年2万5,加上中介和维修估量3万出头,6万太多了。不外租金支出没有4万,100万的house能有3万的支出就不错了。加上负扣税,支出支出差不多,只能等贬值。

评论


贷80万,本息同还,一周最少750,一年最少3万9,加上中介费维修费保险电费市政费甚么的,一年最少5万,怎样能够3万呢?

评论

可以只还利息啊,投资房干嘛要还本金呢?加上council fee,land tax,water fee,一年也就多加5千块,这些都可以负扣税。

评论
现金流还是好 goodo goodcation的公寓hao'duo'lhaoduol

评论
要我说看你钱多少了。钱多扛得住风险,自然可以斟酌增值。
别的,也看你税务布置了,两种投资的税务意义不太一样。

评论

楼主你的账怎样算的。 60万的投入 利息大约是1万8摆布。  你的租金估量在450摆布。 用银行的算法 正真得手租金打个8折。18720 一年支出。 最多也就打平。 60万的房子估量也没啥折旧了。。。

评论

我算的是本息同还,原始资金是20万,unit只需求还40万存款

评论

那就不斟酌20万的本钱了?

转载出处链接:http://www.china2au.com/html/touzilicai/dichantouzi/20201008/708447.html