墨尔本东南某区，2011年33.5万澳元入手一个HOUSE,地630平方米，3卧室1厅，政府STAMP DUTY，大概2万3千澳元，目前过去9年，2011年的银行贷款率5.9%左右，持续很多年，2019年贷款率都是4.25%，投资房，目前要价55万澳元，还未脱手。
9年的时间，多数时间在租，也有一段时间空置，比如今年，比如房客搬走后，再找房客，水管维修花费6000澳元，之前租金350-390澳元/周。
假设有贷款20万，需要还银行利息。
不知道这样的投资，是否是买房合适，还是租房合适？
个人感觉只是保值，赚了一点点，前提是贷款可以继续还。如果遇上失业，不能还银行贷款多，以前的利息很高的，只有今年利息低，但没找到人租。
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location, location, location
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太惨了吧
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600多的地，9年才涨这么一点。。。东南哪个区
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不然你还想赚多少啊，这就是正常，还是赚一些的，比放银行还是强很多。
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和你差不多，不过是自住，2010年买了500地33万澳币，中间各种维护近1万，2017年53万卖的，原来换房后，准备留着投资出租，后来看到收益更好的房产就卖了。
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cgt 一收，赚不了多少吧
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请教，你一买一卖，向政府缴纳的税金多少？中介费多少？过户师费1000澳元x2.
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11年33万你买werribe现在也不止值55万了，太失败的投资了
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地点选错了，华人过于迷信东南。
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你说哪里投资好？隔壁有人问60万的预算，哪里买房？
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我有一个更惨的，09年底买的墨尔本33万投资房，现在还不到50万
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不同人有不同故事
我认识的一个同学，不算朋友只是单纯认识而已，08年金融危机当时我们还在读大学，澳币汇率五点几她80万买了悉尼的一个房子，三四年后毕业，澳币六点几，100万卖掉了这个房子
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时间赶的好，所以买房子卖房子也要择时的
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这种故事那几年很普遍的 过来读书买个房子还租一间出去 等到读完文聘拿到身份到手房子一卖还净赚几百万
可惜现在哪里来这种好事
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我是自住房，买房是2010年，那时首次买房有税务减免，卖房时自住和投资房税也差好多，费用大头是中介费2.x%。因为卖房时已看中了一处投资房，急需钱，卖的比较低，如果不急应该能多2万。
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