澳洲澳大利亚房屋的总价值在9月达到了7.28万亿澳元的


在澳大利亚 不知道是否合法?分分相送 评论 可以干任何事情,因为是您的钱。 评论 涉及到税务的问题,瞎用的话查到肯定是要罚款的 评论 过份小心了。 评论 那就是你的钱,怎么用都可以。担心 买房子投资的盈利策略 1, 市场自然增值 这个是最常见的逻辑,以澳洲房产每七年翻倍历史数据作为理论依据, 2, 正现金流 租金收入高于银行贷款为价值核心, 3, 装修套利 买入破



上周,澳大利亚统计局发布了备受关注的2020年第三季度住宅物业价钱指数,显示大部份城市和区域市场的中位数价钱有所增长。为甚么第三季度如此引人关注?除了墨尔本之外,第三季度是大部份州将冠状病毒大盛行转移到后视镜的时分。住房价值的增长累计代表着住宅房地产市场约900亿澳元的额外资产。住宅存量的总价值如今(9月)到达了7.28万亿澳元的历史新高。别的,澳洲的平均住宅价值比12个月前高出4.5%。

阿德莱德、布里斯班和珀斯是澳大利亚9月季度表示最好的首府城市。它们分别录得1.6%、1.5%和1.4%的季度增长。由于不言而喻的缘由,墨尔本鄙人跌时一枝独秀,录得-0.3%的季度增长。在附设住宅市场,布里斯班和珀斯的表示优于其他首府,预示着许多经济学家在2020年下半年对这两个城市的2021-23年的预测是积极的。



2020年的赢家是区域市场,与重要首都的病毒热门比拟,它们对生活的烦扰要小很多。以西澳地域的房屋为例,在截至2020年第三季度的12个月里,其价钱中位数增长了7.8%。在郊区层面,Blue Mountains郊区的Leura在2020年1月至11月时期增长了7.8%。这并非说2020年没有发生一些意想不到的后果。虽然接近该国第二次冠状病毒浪潮的震中,墨尔本内北郊区科堡的房价中位数却在历年录得超越17%的增长。2020年早些时分,REA报告说,该郊区曾经参与了受人尊重的百万美元郊区名单。

2019年全国GDP略低于2万亿澳币,2020年GDP低的缘由特殊就不算了,岂不是说澳大利亚房屋总价值/gdp曾经超越了350%了?

https://finance.sina.com.cn/mone ... rczymi8099086.shtml





http://finance.people.com.cn/n1/2020/0601/c1004-31731024.html



中国居民住房资产=358万亿*59.1%=211.578万亿

http://www.gov.cn/xinwen/2020-01/18/content_5470531.htm



211.578/99.0865=213.53%,远低于澳大利亚房产总价值/gdp比例.

这两个口径有不分歧的地方,由于房产不必然为家庭一切,能够为政府、NGO、教会、企业、基金等非家庭部门一切,但还有这个数据

https://www.corelogic.com.au/new ... d-credit-tightening



到2019年底。住宅是迄今为止家庭资产的最大组成部份,总计6.8万亿美元,占家庭财富的53%。(注:由于自主操持的Super可以用来买房,这里的数字是低估了家庭财富里住房财富的量)

也就是说澳大利亚的家庭房产价值/gdp比例分明大于6.8/2=340%,远高于中国

即使有些人以为中国的GDP有高估的地方,但作为展开中国度,中国的地下经济的比例会高于澳大利亚,因而会部份抵消这一能够的成绩,并且这类说法也没法解释这一差异。

澳大利亚地广人稀,怎样房子其实还贵?这是兴盛国度都是这样,还是澳大利亚房产价钱确切比中国的房产更偏高?

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制造业崩塌的兴盛国度。

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人均寓居面积相差太大

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毫有意义的数据。中国的房地产价钱可以随意由政策影响,比如户口,限卖,二套房利率等等。澳洲基本是遵照市场规律。

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对,东方的房价确切是新自在主义看法形状主导下由政策鞭策下跌的,这类随意政策影响普通被丑化为”自在市场”和“看不见的手”,就像中国的鞭策房价上升的政策也被叫做“打房”那样——别的中国由于也参与新自在主义国际次序,因而中国也有这方面要素:

https://journals.sagepub.com/doi/abs/10.1177/0308518X19876946

两个不服等的故事。住房-财富不服等和保有权不服等;
Brett ChristophersFirst公布于2019年9月17日的研讨文章。
https://doi.org/10.1177/0308518X19876946
摘要
住房成绩对东方社会财富不服等的影响越来越大,这一点现已失掉公认,并失掉遍及的讨论。本文以为,对这一成绩的性质和缘由的理解,以及对经过渐进式政策应对方法处理这一成绩的暗藏方法的讨论,都因对住房成绩采取片面的观念而遭到妨碍。单一地关注一切权--它是如何被抱负化和补助的,它是如何被民主化的,等等--导致学者和政策制定者倾向于忽视别的一种重要的保有权情势,即租赁,它与一切权在物资上和话语上一直存在严厉的关系。除非我们将一切权和租赁的关系概念化并加以处置,不然我们既不能理解当今基于资产的不服等为甚么和如何完成,也不能制定抱负而成心义的政策应对方法。本文以英国和瑞典的案例为例,研讨相关的国度政策抱负和逻辑是如何随着工夫的推移而构建的,进一步论证了近几十年来基于资产的严重不服等现象的显现根源于政策驱动的保有权情势之间的严重不服等现象的显现--既是看法形状上的,也是经济上的,在这类状况下,一切权比租赁权越来越具有特权。假如东方社会要有任何可信的前景来添加现有的基于资产的不服等,防止这些不服等在年轻一代中重现,并限制将来再次显现相似不服等的能够性,那末(重新)制定保有权同等的准绳和做法应成为重要的政治和政策目的。

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用apple和apple比才成心义,请不要偷换概念

澳洲的是澳洲住宅房产价值/GDP

而在分析中国的时分用错,并非用的是中国住宅价值/GDP,让我们看看你是怎样把两个不相关的数据硬凑到一同的。

“居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%”,假如我们想知道居民住房资产的话,我们需求找出家庭总资产(包括了居民的股票,存款,保藏等等其他资产),而楼主居然用中国的住户部门资产乘以59.1%,两个不相关的数据硬拼凑到一同失掉的结论是甚么意思?代表了报酬的降落中国房产价值。实践上中国的房产价值是远高的。

假如假定住户部门资产=居民住房资产,用358/99=361.6%, 和澳洲基本上是同一个程度。别的一个角度来看,中国的居民住房资产占家庭总资产59.1%, 澳洲这个数据明面上是53%,你本身也供认没有含养老金持有的房产没有算进去,因而份子低估,所以比例下去说和中国也是差不多的。

在任甚么时分候,分析的最基本准绳是恢复到可比性。不要为了制造出结论来编排数据(希望你不是这个初衷)

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住户部门资产=居民部门资产,这两种是household wealth对应的中文的不同表达方式,住户资产不等于居民部门资产中的房产资产(housing wealth)

两方面都是资产,而不是净资产。中国那边也没有算这部份负债:




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所以你是读懂了我表达的意思了吗?我觉得你还是没有懂为甚么我指出你乘以59.1%是弊端的。

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澳洲新西兰房价确切虚高的利害,加拿大美国的同学都知道

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澳洲人工资买房的能够性比中国工资买房能够性来比。这个直观的印象该当就够了。搞太复杂没用。

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美国倒是兴盛国度里少有的住房财富/gdp比例低于中国的国度,加上人均面积高于澳大利亚。也难怪被用来作为公知和入关学讲“大house”引发中美对照焦虑的对象。但其实许多欧洲国度的人均住房面积跟中国比并没有多大优势,住房财富/gdp却高于中国很多。日本虽然被拿来作为房价泡沫破裂后的例子来说,但日本这一比例高于中国,人均住房面积则低于中国。

澳大利亚house/townhouse多然后有地权这一点则是优点。

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哎,不要自觉崇敬北美吧

我不知道美国,美国比例该当低。但是加拿大的状况我熟习,各项数据和澳洲基本上相似

随意google了一下,看数据,复杂除法做一下,加拿大曾经超了400%



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确切东方大城市和中国“对标兴盛国度”的大城市比是这样

https://www.numbeo.com/property- ... jsp?displayColumn=0

中国房价支出比很高,和许多第三世界大城市一样,比如大马士革、德黑兰、马尼拉、孟买、金边、科伦坡,对应高于北京到低于广州而高于台北,按国度比,中国房价支出比106个国度里排名第8,高于尼泊尔、阿根廷、越南、新加坡、泰国,而低于伊朗、菲律宾、肯尼亚、柬埔寨和叙利亚

https://www.numbeo.com/property- ... ings_by_country.jsp

因而我才很诧异,家庭房产价值/GDP比例怎样会和印象正好相反。

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对,加拿大按说比美国地广人稀,后果却正好相反。我之前还以为美国房价在兴盛国度里不算高的话,该当也不算低,毕竟次贷危机是在美国迸发的嘛。

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加拿大和澳洲一样,就是城市化集中,都是疆土大,合适寓居面积比拟之下小。

美国则不同,有大片面积合适寓居,所以它的比例是远低的。

我分析了一下你罗列的中国和澳洲数据,发现虽然比例是一样的(你有概念弊端所以导致计算弊端),但是斟酌到中国可寓居面积比澳洲大,在重要城市的话,说不定中国的比例会比澳洲的更高,也就解释了为甚么相对无而言,在中国的大城市买房更辛劳

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你搞混了household wealth和housing wealth,这个概念你点开“住户资产”来自的阿谁页面看下也可以明白

http://finance.people.com.cn/n1/2020/0601/c1004-31731024.html



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所以啊,房价的基准不同,得出的结论就没成心义。并且中国的房价不包罗土地,具有随时可拆性,有时拆了一文不值却发明了维稳的GDP,有时分天价补偿然后盖房再卖出一遍GDP。这个政府看得见的手没法预测。

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美国房产税一项就把房价打趴下了啊

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这有啥奇异的,统计数据在中国展现的和大家的遍及认知不一样是很正常的。比如李克强提出的六亿一千块,不论怎末解释,都超越了我的想象。我在找到原文,门槛升到一千五就涵盖了九亿人了。之前我觉得中国月薪上万很正常,毕竟隐形GDP曾经超美国了嘛。

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澳洲是报酬的,如今高,总有一天换个政府沿海修高铁,一下子悉尼墨尔本房价就下去了

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1500涵盖9亿人?我高中有几个巨sb的同学蹲在5线小城市最低一个月还3000多,这类人都能挤进全国前25%?

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RBA说比拟各大经济体,澳洲是白菜价。下跌速度太慢。

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能上本科就是中国的前百分之四了。这个数据成绩得问李克强。

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那得200年当前了,沧海已变了沧海。按照地球变暖,海平面下跌的速度,砍不死都是海景房。

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没有,我没有搞错概念,我完全没有说和净资产甚么关系。费事你看一下我的发言。

你把基本性的概念搞错了,固然住户资产不等于居民部门资产中的房产资产(housing wealth)
,你不该该用住户资产乘以59%,由于“ 居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%”,这个是59.1%的出处。所以除非你能找到家庭总资产(包罗房产,股票,存款),不然你把住户资产取代家庭总资产就是故意偷换概念,而不是房产价值(非净资产)

你的结论怎样也不会正确。由于你没有找到可以相对照的数据

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楼主,你假如再看不懂我的概念,你的公式代入的数据的弊端,帮不到你了,费事你再回炉一下数学

我的结论也不合错误,由于我也没有找到相应数据,我回帖的时分只能假定住户资产=房产价值。中国的统计数据常常和国外不能接轨,所以得不到结论是正常的。但是就视察来说,大城市的比例比澳洲只需更高不成能更低

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地广人稀其实相对人口越发集中,人口多的国度不会显现一个城市地域具有全国1/5的人口

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澳洲的7.28万亿,是澳洲一切的房产土地总价值,包罗商业房产和土地,并包括了非集团具有的房产

中国的212万亿,只包罗了民用并且是集团具有的房产。房地产商在建/在售的,政府/公司具有的,商业房产,以及土地都未算。假如都算上估量要上1000万亿。



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中国的212万亿这个数据不存在,是楼主编出来的数据,他完全搞混概念后随意乱乘的。

从头到尾中国对应的只需一个相似的数据—“其中,住户部门总资产358万亿元”,至于住户部门总资产是否是对等澳洲的住宅房产总价值(即7.28万亿),我本身以为多是不一样的,中国统计局的统计口径是不一样的,所以也不知道对等的数字是多少。即使按照358万亿的中国的住户部门资产(没有包括商业房产等其他),除以99万亿国民消费总值,得出结论是361% 也是略高于澳洲的。所以楼主瞎分析,哗众取宠

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阿谁一千块是人都可安排支出,月入一万块的家庭也有能够人都可安排支出一千块,我之前发过李永乐的视频讲这个,惋惜被版主无情大千

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