大家好，请问一下这个情况：已有一套贷款自主房，想贷款再买一套投资房
选项1. 单独申请一个投资房贷款，跟原来自住房的贷款分开
选项2. 原来的自住房转贷到另一个银行，转贷的时候把新的投资房也加进去，合并起来，申请一个贷款
请问一下，这两个选项哪个更合理一点？或者还有没有更好的方法？谢谢！
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我猜这，取决于你考虑买的房子的价钱，和银行贷款预批。 如果不影响贷款能力，我选第一个。
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我选2
放在一起肯定更好 现有贷款也可以重组一下 把投资部分做到最高 对税务友好 另外总贷款额高 利率会更好 最后 一家银行管理更方便
收入不够贷款额度不够 可能分开比较好做
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能分开做尽量分开，以免今后卖房的时候钱都给银行拿走了
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我们是3, refinance已有home loan, 顺便多贷一点钱当投资房的首付；一周后settle投资房；两个不同的loan，同一个银行。
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贷款条件足够应该选择1比较妥帖
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我的情况和你有点相似, 有套自住房,去年年末刚刚批了投资房的PRE-APPROVAL.
我的BROKER把我自住房转到一家利息更好的银行,同时还拿到4000元的CASH BACK
我准备买的投资房也在这家银行做了,不过是分开做的.
投资房和自住房分开来做,好处就是如果同时做自住房转贷和投资房预批,会影响你的审批速度
第二个好处就是以后做退税时,算投资房利息时,投资房分开来就比较简单了.
希望可以帮到你.
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？？？？？评论区有点让我有点开始怀疑人生
做成一个loan的话，以后你要卖其中一个房怎么办？
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有十几套房的过来人告诉你，千万不要做成一个loan！！！
做成一个loan叫做cross collateralise，这个的弊端有很多很多，你网上搜一下就知道了。
我建议你单独申请一个贷款，serviceability足够的话，能做成自住最好做成自住（少交利息）。
如果第一套房有equity的话，跟银行申请top up，把equity贷出来之后split成一个新的loan，然后用这个loan里面的钱付你投资房的首付，这样利息可以抵税。投资房贷的比例越多越好，尽量全部从贷款里面出。
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