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曾几何时，大量中国富人或高官在澳洲、欧洲、美国以及日本等海外购房，并成为一种身份的象征。几年过去了，这些购房者或投资者还好吗？据陆媒一篇文章介绍，5年前在澳洲买房的中国人，亏得最惨。
1、口述人：Richard（2010年开始在澳大利亚做房地产中介）
2015年之后到澳大利亚买房的中国人，基本都在亏着。
Richard表示，来澳大利亚投资的主要是分三个阶段。
第一阶段：2010之前年来澳大利亚投资的人，都跟一般来说澳大利亚有直接的关联，他们比如孩子的在澳大利亚读书，他们有一些投资的心理，但同时也有刚性需求。
第二阶段：2010年到2015年，那时澳洲房价相对比较便宜，中国一些富人通过网络和专业人士的帮助，在澳大利亚买房投资。
第三阶段：2015年-2018年，国内来澳买房形成潮流。悉尼的很多房地产几乎翻了一倍。中国投资者一涌而上，他们在买房子的时候，可能从没来过澳洲，或者从来没有了解过这方面的专业知识，完全依靠中介在操作。
由于买房者完全依靠中介，很容易陷入不良中介的陷阱。
Richard表示，在2015年到2018年这段时间，涌入到澳州购进全新公寓的中国投资者，他们现在都在非常难受地忍受着亏钱状态。很多人不得不忍痛割爱，亏钱也要卖掉，因为他忍受不了短期之内每个月都要往里面贴钱，是无底洞，不知道什么时候是个头，再加上疫情的原因，这些投资者已经承受不了。
2、口述人：澳洲地产学院校长（20到年前澳大利亚，从事房地产工作十余年）
澳洲地产学院校长表示，澳大利亚的学区房全是被中国人炒起来的。
随着华人和中国投资者的增加，现在澳大利亚学区房的概念非常明显。澳大利亚的教育体系是三种学校：公立学校，教会学校和私立学校，私校特别好，但是很贵，一年学费从两三万澳元，到七八万澳元一年不等，而且一读就好多年，这就是一大笔开支。
但是公立学校就不要钱，一年几百块钱就够了，交点课本费就行了，但是必须你住在这个校区里，你才能到这个学校去上学。
而悉尼，墨尔本，布里斯班有一些区的公校特别好，教学质量很高，所以，这些区就变成了所谓的学区房。
该口述人表示，2001年他刚来澳大利亚的时候，学区房的概念没有现在这么夸张，因为澳大利亚当地人无所谓，孩子住在哪儿，就去哪儿上学。但是华人很注重教育，就是一定要让孩子上好学校，哪儿的学校好，我就去住哪儿。
好的学校就那几个，所以这些学校所在的区就特别受欢迎。而且华人学生还特别刻苦，上补习班，所以高考成绩就特别好，越来越多的华人就更加认可学区房的价值，所以价格也就被炒起来了。
从投资的角度看，澳大利亚的房子在向国内推广的时候都本土化是租投比，你买这个房子每年租金收多少，一些公寓的开发商提供的一年，两年，三年租金回报，每年5％，6％的资金回报，一直在强调这个，但是其实这个是完全错误的。在澳大利亚投资房产的时候，主要追求的不是租金回报，主要追求的是资产增值，就是让这个房子涨价。
但是这里有一个尴尬的事，推给海外投资者，包括中国投资者，这些公寓几乎是没有什么资产增值的，80％，90％这种房子可能五年都不增值。
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汇率呢，资金成本呢，如果投资在国内一线呢，
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应该说没有澳洲身份的中国人在澳洲买楼花亏惨了，买楼花才是最关键的原因
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有道理。
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房产投资也有风险的，有人赚也有人亏，但相信赚钱的还是占大多数的。
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5年前高峰期入了楼花的才是亏惨了，我认识一个澳洲本地中介自己入了一个100万的2室UNIT，现在租500多，市价现在70多。
买了HOUSE的肯定赚，只是赚的不多。
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19年小低潮买房的目前看来还是赚的，我家邻居是真正再低点买的，买了转眼第二个月就涨，运气很不错。
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买别墅的赚翻了好吧。
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没澳洲身份的中国人不可以买独立屋二手房的，然后买远郊的独立屋楼花，又小又远，还赚翻？
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这是个例，得不出规律的。洋洋洒洒一大篇写了也白写。
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楼花不赚，我看下北的独立屋至少比五年前涨了40%。这次政府看来铁了心推房价了。
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标题改一下吧，明明讲的是5年前海外买家买楼花
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那你来说说哪个区5年前的楼花是大赚的？
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楼主文章里的中国人就是说那些没有澳洲身份只能买楼花的中国人啊， 永居和澳籍能买二手房的当然例外
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原来标题就是这样的，我有权改吗？
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买楼花肯定是这样的
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对于绝大部分在这里买楼花的海外中国人来说，这点亏根本不算什么。澳洲的楼花只是他们资产中的一小部分。
对这些人来说，这5年，手中的资产绝大部分升值可观。比如在中国90%以上城市的房产（这些海外置业的中国人基本在中国有不止一套在中国大陆的投资房）、股票、证券。
澳洲的房产，对居住澳洲的人来说死刚需，而对于他们，属于他们资产配置篮子里的一颗菜。这些菜有的升值快，有的略亏损，都属于正常现象。
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少来了 论升值 5年前在国内买房子 怎么样都比在澳洲买楼花赚多了 还不算汇率贬值
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汇率从 4.7涨到5.0了。
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在澳洲买房，对国内个人家庭来说，也算是资产海外配置的一部分。
比如A，在国内四线城市商人，当然，在当地已经有好几套房产和商铺了，没有更好的不会再买了，当然，这些人没有精力也没有资格在国内一线城市购房的，正好孩子来澳洲读书了，在这里购一套房产，即可自用，或者出租。现在有没有行情，人家都不出售的。
比如B，在福建老公做期货投资的，国内房产情况也是同A，来悉尼看到近City的公寓，特喜欢，全款拿下，暂不要出租，说将来来澳洲度假住，也算在海外有房了。
这些都是真实案例。不要否认，大部分来澳洲投资的买房的国内人，都是富人。要不然到大洋洲来炒楼花？
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富人… 身边真不少家庭在国内也就中产 学着炒楼花 后悔的不行
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五年前把所有澳洲资产换成人民币在深圳南山买套房子，现在赚到猪头似的
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