2019 年 145 万
https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-131961926
2021 208万
https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-135341322
这个房子位置在Turramurra 算是比较差的！一年多的时间净赚 60万。 码工二逼得工作多少年？
求加分！
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厨房，卫生间，地板，灯，墙漆都翻新了
原房东也投入了不少钱吧
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没有动大结构，改造成本10万以内，好买卖！
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虽然净赚几十万，但在这风起云涌的市场，几十万能干啥，能买的回来吗？换房也难，市场一天一个样。
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知足吧，一年内就有这么大的涨幅，真要拉长线，这种利润就摊平了。现在落袋了，可以换个区再找更好性价比更合适的物业投资。
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越贵的区，长线涨的越厉害。
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不然，看总量是起来了，但是计算年限不可能年年都是这样涨幅
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是不可能，但是目前只是起步。
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比如五年后涨幅达到了170万，看总量非常可观，而且表现为持续上涨的，但是利润在每年上是摊平了。
房地产就是如此，好区好房涨幅可以持续上升但并非是个简单算数以最高幅度增长而累积的。
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涨幅大的多是好区，本来就贵，贫富差距一下子拉开了
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我的意思是2019年低点买入很牛的，但是现在2021刚有一点起色就抛出。视乎猴急了些。
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10万不一定下得来
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全部自己动手 10万肯定够了！哈哈
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看厨房那块marble benchtop贵的就要几万了。
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经典，学习的榜样。虽然楼主的标题夸张，
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不过这个是2019年9月份买的，我更羡慕18年年底或19年年初买房的人，现实中少部分人才可以做到。18年底有人买Kuringgai Avenue 才花200多万，那绝对是强者中的强者，幸运中的幸运。
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整个内部翻新了 厨房和卫浴的全新装修不便宜的 另外整屋铺ENGINEER地板也是一笔不小的开销
顶灯全部换掉的同时 不知道有没有从新走线
全看下来 如果材料自己买 请人做活 所有费用加起来大概可以控制在$90k - $110k之间
再把买入时的stump duty以及付给sales agent的钱去除掉的话
大概是有赚到$400k左右吧
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这个翻新装修加上人工没有25万搞不下来吧？加上利息，印花，中介费，小40万去掉了。很不合算啊。
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已经皮靴了还这么无知，好意思吗？这结论如果是小学生说出来还可以理解。
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也没有那么夸张吧，涨了一百多万？
因为只有900多地，在街头。这条这几年出现的名街，主要还是3000以上大地豪宅托起来的，这么个房子是不可能卖5M的。
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那个不是marble，没那么贵
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1年多赚40万很好了，只是简单装修一下，狠一点的自己搬进去住，连税都不用交了
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那房子距离主路很近 噪音很大的。
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看看 2 Christin ave 2155.也是2019买的，持有一年零九个月，125买进172万多卖出。听说基本没有动。
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装修15万至少
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装修 10万
stamp duty + gov fees 6.5万
利息：5万
中介费：3万
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装修10万基本上要自己找tradie 和proj management 这个用料包给公司要15+
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目前房价涨的太凶了，是不是哪天也会掉下来
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貌似动的不太多吖
这个收益可以的
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自己会动手的，没有那么多钱投资。
有钱投资的人，不会自己做。
对看看市场，投资一套好房子，什么都回来了。
这种吃干抹尽的思绪，不符合社会化大生产管理方式
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