首先是前期投入巨大，持续投入也不低，持续收益低，对现金流影响巨大。
都知道房子的价值主要在地上，但是房子破在出租前翻新就是一大笔钱，旧房子维护费用也贵，同时租金也低，所以产生现金流旧困难。
然后就是未来的不确定性，10年20年后，政府规划，市场变化都是不确定，可能大涨可能不涨。
如果你是开发商，可以立即规划建房。如果你不是，先要让BUILDER吃饱，你再有的赚。
这种都是沙特富豪的玩法，当然你的资金实在好多，这种投资就适合你，原因就是简单粗暴。
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大地破房自住中
投资房是全新的
身边大部分人都是这操作
不知道楼主想说啥
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哦，讨论的是投资房啊
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楼主的意思就是投资别买大地破房？
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就是吃现金流，现金流不够的就不要玩儿了
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现金流吃多了就变成现金牛了
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嗯，投资还是需要一些现金流的。不然一直贴钱也没法赚
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如果你是开发商，可以立即规划建房
开发商也要找builder 建房啊、
楼主是不是不知道builder 和developer 的区别
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楼主的意思应该是，有些builder同时也是developer，他们可以直接拿地盖房，否则如果是普通投资者的话，就算买了大地破房想自己开发，也要找builder被割一道韭菜
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楼主说了半天没有量化的数据
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自住和投资都是大地破房，不过破房不是破到不能住的地步，不过由于有些年头，很多东西要换新开支不小，但是老房子的用料好，建筑质量比现在一些新房好。近期没重新开发计划，但长期有，为以后囤地。
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