澳洲美债危机,悉尼买房选择天鹅Mosman还是灰姑娘S

在澳大利亚地产投资





       法币的本质是政府的负债,负债被流通和接受是政府信用背书的过程。你以你的专业技能出卖1个小时赚到100块,你持有的100 块,就是政府对你劳动价值的负债,你可以用这个负债去交换别人的劳动价值,满足你的个体需求。
   
       那么什么是政府债务,政府债务就是政府在调节法币需求,征用国家财富,完成公共事业的过程中积累的量化实体。
       政府可以无限举债来满足公共事业的需求吗,当然不可以,这样会造成国家信用的透支和政府投资的低效,在极端情况下,由于政府运作的失当可能造成债务违约,将对经济全局造成崩溃性影响。所有必须要有人为的机制进行管制或者引入民主的监管和辩证,对发债,税收,投资和政府资产进行精细的管理,追求一个最大的合理化。

       1917年美国国会通过《第二次自由债券法案》。自1939年以来,美国过渡到“债务上限 ”时代,到达这个法定上限的时候,就必须由国会对美国政府债务总额重新设定一个上限。两党在两院辩论,一群懂还是不懂的政客讨论一个复杂的金融模型。你
也不好说学计算机科学的球艺精湛的经典理工生不做个产业螺丝钉却喜欢虚构经济文学。 信息自由,思考自由,打脸自由。 谦卑是第一的。除了谦卑,所能做的也已经不多。

       目前美债的规模截至6月30号是28.5万亿,加上到7月31日这段时间的增量,已经启动新的债务上限,在国会两院达成新的债务上限之前,不能继续发债,只能靠TGA账户即美联储一般账户和“非常规措施”提供的8320亿美元进行政府开支和旧债偿还。这笔资金耗尽之前如果不能达成共识继续发债,美国面临债务违约和信用清算。当然,这是美国宪法制定的游戏规则,两党最终肯定会在违约前达成共识,这事关美国国运,是全体美国人的共同核心利益。

       所以美债危机就只是一个技术名词,是给政客增加工作时间证明岗位价值的吗?也不是,截至2021年3月,美国债务是其GDP的133.6%,而全球债务是GDP的360%,而澳洲在2020年1月是43.2%,经过了病毒的考验,一波流补贴放水减税,2022年也不过预计达到77%,届时全世界公共债务低于澳洲的国家也只有18个,那些国家里有许多国家相对澳洲的全领域发达国家体质和经济体量当然是比较水的。澳洲基本就是世界超级发达国家前5的水平。

      所以结论很简单,澳洲的资产含权量,即使不计算能源,生产型矿产,高价值独特农业资产,仅仅是生活和工作的相关资产,在世界范围已经被极度低估,将被大量共识挤兑,在边境放开之后,会形成价值认同风暴之眼。而澳洲的国际化塔尖城市悉尼,由于城市经济分布和地貌资源的稀缺独特性,以及人才教育资源和文化开放性,在国际资本眼中的辨识度最高,基本会占掉最大的新增资本买进的份额。

       美债有危机吗,当然没有,美国政府完全可以继续以固有资产抵押或者借贷的方式获取资金,或者通过资产出售的方式获取资金,每次危机,美国政府也买进廉价资产,割割韭菜,储备冬粮,赚个差价。而且还有制造通膨,美元贬值这些隐形违约手段。所谓手中有债,心中不慌。历史上看,民主党执政期间,美元指数都比较维持强势,所以我个人更认为美国会主打通货膨胀这张牌,毕竟想提高税收既不得民心,又收效不大。二战后美国采取通货膨胀办法,10年内将总债务占GDP的比例降低了40%,有经验可以借鉴。目前美债的持有者主体是美联储17.6%,美国养老金21.8%,海外投资者25%,美国其他机构31.2%,美国银行4.4%。值得注意的是,美国养老金的持有比例从2008年的45%大幅下降了23.2%,说明美国政府应该早通过气应该多买高收益资产,因为买低收益低风险资产,在通货膨胀中才是最大的风险,而且股市长牛为养老金保驾护航,这和中国养老金基金的股神体质,如出一辙,养老金是国之重器,是国家对民众生活底线的信用基石。因为民众已经为这份信用付出了人生所有的可生产性时间,输出了所有交换价值。
      
       10年期美债收益率是个普遍认同的货币政策观察点,目前海外投资者比如中国,日本,英国等一些主要美债海外持有者减持了大量美债,对收益率造成第一定上升压力,但是美国养老金和美国机构有太充沛的实力压制收益率,而且美国银行的持有占比极低,美联储还可以继续扩张资产负债表来打压长期殖利率,基本可以认为美国政府对美债的控制力是没有零界点的,美元的货币信用不会崩溃只会因印钞和通货膨胀招来一点不情愿而已。  不要老是想着美国会任由长期国债收益率上升形成对加息的压力,这是因果倒置。加息也不会在通胀压力下去加,一切都只是为了利益最大的程序化操作而已。  

       因此,又一个简单结论,澳洲的债务杠杆非常低,美国的通膨实际就是世界的通膨,水流向含价权高的洼地是必然的,而
澳元可能会在国内资产被买爆之后被迫升值,形成澳洲资产持有者的货币和资产双升值的完美资本增值风暴,吊打世界上所有资产价格虚高,贫富差距悬殊,阶层割裂,财富流动停止碾压生存尊严而变得面目可憎的伪发达地区,形成价值中枢扩张后以美元计价的价格差异天堑,进而驱动那些地区获利资本的转移,形成不断的正反馈强化效应,持续拉大以美元计价的价格差距,影响未来20年。除非出现战争和个别国家突破科技生产力奇点形成对其他国家的超级领先,否则这个趋势不会被打断和中止。

        那么普通人已经无法在天鹅区起舞了,那动辄几百万的标的是早觉悟者的main course,现在应该果断放下在中间区比如一众200万左右的无特色低天花板区域的纠结和挣扎,专注对entry的选择,这样未来你才有机会通过积累和运作,吃到最后的dessert,进入天鹅区。因为悉尼的经济重心随着基建的完善而转移并重新分配,原来的灰姑娘区已经到处是水晶鞋了,看看西区工业地产的超级繁荣,和大量经济弱势人口被迫进行州际迁移,形成的客观的挤出效应,你就该知道,这些地方超低的价格,超高的天花板会给普通人在悉尼重新定义自己资本价值属性带来一个怎样的机会。实际上拥有500亿资产价值的NSW  Social housing fund在这里拥有和不断开发大量住宅满足中低收入家庭的住宅需求,为把宝贵的人口留在悉尼,并创造可持续发展的社会公平和关爱的阳光生活空间一直作为。所以可见地州际人口的反向流动在未来也是趋势,而计划创造的大量专业型和公共事业型工作岗位会为西悉尼获得的那些州际回流人口加上专业和拥有技能的特质,实现了居民结构的优质提升。

        放下虚荣和偏见,发现价值,谦卑地去完成自己能先一步踏上这片热土的时间优势和机会优势变现。

        移民城市的财富生成和传递逻辑就是,先来者占据资产,用负债购买后来者的时间价值变现,达到人生的时间自由。
        
        生生不息,从来不晚,美好永驻。

  
        


     
   

评论
沙发

评论
写的真是行云流水,不知所云,让刚看了奥运的我又激动起来,
不禁替楼主说道:
房价要涨!
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