最近房价火爆，房子看了不少，想弄个投资房，到底大地破房好，还是小地新房好？区域差不多，房价也差不多。各位大咖，给些建议吧。
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location location location
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我的理解是高价区大地破房好，因为土地的稀缺性，低价区小地新房好，因为土地增值有限，新房更容易出租而且折旧比较多
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基本是差不多的区域
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区域差不多，价钱也差不多。
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平均来看，House价格的约三分之二是土地的价格。
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投资房我认为是大地破房好，新房和破房租金不会差太远，但是未来卖出小地新房的房屋部分折旧得会比较厉害。
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看区域
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刚发现楼主说的投资，那肯定大地破房了，就等着升值了
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大地破房现在的市场以及将来会不好租的，可能空租很久…那么多新的房子…为什么要租一个破房子？如果空置半年什么的现金流无压力另说…还有大地破房如果超过threshold , land tax 也会比较多，修修补补就别说了，估计月月修日日修…
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租客肯定租没草地的新房，不需要打理，租金也比破房高很多
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都买一套
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租金价格也差不多，现在都好租
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我也有同样的疑惑，大地破房只有三房一卫，布局也不好，建筑面积很小，厕所在厨房那边，唯一的好处后院以后可以加盖一个房子，但是我没精力加盖。有些犹豫
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要和自己的财物状况结合来看。看中现金流选小地新房，看中长期增值潜力选大地破房。
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不差钱，大地破房等增值。或改造再建
小地新房，省麻烦，出租管理很方便
上联: 各有千秋
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我买走路可以到火车站的大地破房。个人主要原因如下：第一、地能够有想象空间，可以加建或者重建。第二、我们夫妻俩每年交重税，退税可观。第三、享受更多的个人隐私空间，哪怕是要装修，都不用担心邻居紧挨着，各种drama。第四、疫情早晚都会过去的。居民的交通出行还得依靠比较靠谱的火车或者metro。走路到火车站，方便全家人出行。以上是我个人选择大地破房的原因。
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目前的出租市场，你能接受空租吗？不能就需要买新房维护少的。现金流有保证。
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10万建个奶奶房
租金回报杠杠的
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看房子有多破了，如果稍加维护能出租将来推到重建potential肯定比新房高多了。
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小地破房好。投入资金不需太多。看看很多获奖的建筑师，设计的房子地不大，但里面宽敞通亮，住得也很舒服。回报率非常高。投资就不要拘泥于一种形势。大地破房以前便宜，现在太抢手，反倒不值了。
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金地银屋草装修，LOCATION好的土地至少保值甚至升值，房子是每年都在贬值的东西
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各位看官详细信息来了
大地破房，3房一厕，50多年房龄，2009年22万5出售，6000多平米，CBD开车12分钟，离好学校开车3分钟现价45万到51万，出租380。
小地新房，4房二厕，2009年地价6万7，2010年盖好，估计盖房20万（只多不少）555平米，CBD开车8分钟，离好学校开车6分钟，现价40万到44万，出租400。
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看LZ的现金流吧，手里现金充足能坚持一年半载租不出去自己承担一切费用的就买大地破房。堵升值；反之就用新房租金以房养房。
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中介是这么写的
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6000平
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悉尼，一定是大地破房，贷款盖新屋，分地再卖房，妥妥人生赢家。
其他城市再论。
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墨村这三四年来拆地的基本都亏损到扯平之间,各种坑,好烦
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理论上， 没有赔的道理
前期工作没做到，走弯路
具体操作上省钱误大事
非专业管理， 劳心费力， 得不偿失
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嗯,你说的都是实情,另外有一个原因是17年到顶,i开发一两年,20年没涨上来,所以按这个周期正好是赔的道理之一,稍有不慎就赔
大地破房是砖还是板？地6000千，是平地（有用的地）还是山地？两个房子地价多少？如果有，land tax多少？你的marginal tax rate多少？因为新房折旧高，你可以多退税。还有，这个地区，平均house的地有多大？如果平均land size1000，你的房子只有550平方米，那房子旧了以后，就不好脱手了
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这个价位的house就别讲什么land value了吧？多收点租，提高投资回报率，更实际点。
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这个价格阿德都不可能，只能是 10万级人口的 “城市”。
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高人，就是10万人的大地区，城中的豪斯也有百万级的，我看的都是近城的，15分钟车程到城区的基本就比较偏了。
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决定了，要了小地新房，大地旧房太麻烦，对于双职工之家，伤不起啊。
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自住的话房子还是新一点好，住着舒服
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恭喜你。。。不要后悔（猫本）。。。
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不后悔了，我们都不是抗折腾的人，选了一个省事的。
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今天没事来更新，当时买下了新房小地40万5千，老租客住到5月底，经经过简单装修等等，因为多数都是自己装，只能周末干一干，在Lock down的影响之下，各种材料不能及时买到，8月中放租，托了3个月，终于在上周450刀每周租出去了。三个月看着租金从400到450，也算没白等。
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大地破房是有风险的。
首先大地不一定可以分割，而且分割的成本可能很大。
地可以被政府估价估高，但是不能体现在房价房租上，比如说CANTERBURRY BANKSTOWN地区的地估价很高，但是相应的房价房租都不高，如果有两套HOUSE在那个区域，每年你要缴纳大笔LAND TAX,
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对啊，就这房子我们自己弄一下，也差不多扒层皮，碰到封锁叫人来弄都难，现在租金基本够付房贷和利息，自己就付点rates和中介费，维修费等。现在希望租客能住长久，不折腾。
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自主还是怎么舒服怎么来吧
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再更。大地破房的邻居，出价54万到59万5，10月初放出一周就售出61万5千，土地面积一样大，房子也是板房，三房二卫，多一个卫生间，内部看起来是经过简单装修的，天啊，亏了一个亿。
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其实你真应该要大地了，只要是个几万人口以上的地方，以后地都是稀缺品，小地方房价低租金并不低，而且这么便宜的房子即使不是正现金流也贴不了多少钱，等个几年或者10几年，6000平的地一分割或者卖给开发商盖一片townhouse你就发了，前几年我们这里有个人就是几千平的地，一个破房子，卖给开发商卖了200万外加两套回迁townhouse房，当时附近的普通房子也就是40多万而已。
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我的观点也是应该买大地。我自己刚刚也买了6000平的地，价格跟同区域600地的近新房差不多。房子不算破，卖家一直自住，卖之前又做了点简单装修。我是那种坚决觉得有地好的人。没打算拆地，自己在家种点果树，把花园弄漂亮些，然后孩子多点活动空间还是挺舒服的。将来孩子长大了还可以在地上另一头再建一套小房子保持一碗汤的距离。等十年二十年之后城市扩张了，自己打理不来了，再看看有什么分地或者开发的机会
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方便问下是哪个城市吗
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肯定昆州的
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为何？
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悔不当初，效应来的太快了
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离墨尔本大概200公里
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维洲
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不会吧？你是只做1拆2吗？
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真羡慕，希望等我准备退休的时候也能有个几千平院子
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借LZ的帖子问一下，如果是悉尼，一个是20年房龄的500平的老HOUSE，里面比较旧但是不破，到火车站3公里，一个是5年新的300平的新HOUSE，到火车站走路10分钟。这两个哪个投资潜力好呢？
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布里斯班，离市中心20公里
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是的，你多赚那一点租金肯定没有地价涨得快。要么看准时机再买一套吧
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我看看你们的价格，在看看悉尼的价格，我觉得我们活在不同游戏中，我这个难度地狱离别的，悉尼大地破房靠近市区的都要过百万
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真的后悔了，也太快了
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大地的房子现在在乡下也是可遇不可求了
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我们这可是离墨村近两百公里再再更，新房小地的同一小区，隔壁一条街同款房，地600多平，这2天上市，要价51万到55万，等。。。
看最后多少卖掉。但肯定过不了60万。
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也不用太郁闷，以后肯定还会再有好的出来。大地的房子和小地房子不一样，不能仅仅比较房子或者邻居卖了多少钱来估价。整块地的地势高低，可用面积，地上树多树少，有没有easement，有没有小溪或者高压线经过，属不属于保护区，这些都能轻松影响地价10万到几十万不等
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这么好的位置，应该等不到十年二十年后就会被开发商盯上的，可能都要不了五年
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离房子两条街的整个地块已经被开发商收购来建home and land了，我倒希望开发进度慢一点，我们可以享受久一点安静的乡村式生活
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若果开发商看上了会给高出市场价格的多少倍？
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没了解过，更担心的是市政开发强拆，所以还是希望开发进度慢一点
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天啊，刚才去查了一下，邻街的房子，刚上市不到一周，已经under contract，就看多少钱了。
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大地破房好
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都不错，能买就好
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如果长期持有（5-10年）个人还是觉得大地破房好，当然这里的破房确切点说应该叫旧房，不需要做什么装修就可以直接出租出去，从长期来看，土地升值是必然的
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地大破房，这个真理比真主还真
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最近又在看房，有个大地破房一直没卖出去，而且跌价也没人要，百年老房，不能推到，占2个title对角线开，没人要。
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要有钱愿意重建或者大修就大地破房，不然小修小补投入的精力金钱会让人崩溃
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大地新房好！
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价钱也好
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当然大地破房好，无任是上涨空间，还是改造潜力。
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区域差不多，价格差不多， 肯定是地越大越好啊。
房子本身不值钱，就是土地的价格
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回头看看，看来还是大地破房更好。租金和升值都略胜一筹
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