澳洲House跟公寓价格比例的极限存在吗?

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在悉尼,成熟地区同一地段全新占地600平的新House(五房左右)大概是新的两房公寓的5倍左右。典型的价格对比是400万 vs 80万。

每个人都知道的“常识”是,house涨的比公寓快(也就是长期来看土地价格涨幅高于人工价格涨幅)。那么,20年后,同一地段的两套新房的比例难道会是10:1 ? 但是公寓还是会考虑容积率,绝大部分地方不会建高楼,最多建多层公寓。600平的地建套内120平的公寓,最多也就是10套了。那其实目前house跟公寓的比例离这个理论上的上限好像不是太远。

世界上别的地方有没有现存的例子,也就是house跟公寓的价格比例比悉尼还要高的(高于5:1)。可以举出一些吗?

如果目前house跟apt的价格已经接近理论上的极限了,那是不是可以假定未来公寓的涨幅不会输于house?

我自己比较倾向于后一种观点。我认为悉尼从2017到2022年公寓涨幅大幅输于house是因为受新引入的2%海外购房者land tax surcharge的影响。新公寓接盘的少了,已购买公寓抛盘的多了,再加上前两年covid对租赁的打击,共同构成了公寓价格的现状。

抛砖引玉,大家谈谈看法。





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你想比比 北京四合院跟单元房 ??

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那你说说新建的四合院跟新的单元房的价格比例吧。
或者老四合院跟老单元房的价格比例。但单元房不能太小。按照国内的标准,悉尼的两房apartment可是很大的。

中国的情况很值得讨论。因为那基本就是我这里假设的20年后土地价值很高,人工成本相对很低的未来情况。

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以可以预见的将来, 独立屋对公寓的价格比例会一直提高下去,越是市中心的地方, 这个比例的提高速度越快。比如CITY周边, 现在是5:1, 十年以后可能是6:1 (提高20%)
而越是郊区这个比例增长速度会越慢, 比如西南Camden  之类的地方, 现在是3:1, 十年后估计 3.3:1 (提高10%)。

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如果十年house价格才比公寓多涨20%,那投资house就是失败的。因为同样的价格买多套公寓,租金完胜house。

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公寓太小,150平就算大号的了,注定了不适合澳洲人,最多是个拮据的过度品上了不价。公寓这东西可复制性太强,供给无限,属于拉动产业链的产品. 和house之间并没什么关联.

另外涨不涨还要看银行放不放,什么时候银行给apartment放贷了再说吧。Qld的apartment能贷出来70%就算走运了,说白了就是银行那儿并不觉得apartment这东西有价值。

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你这个算法没错,所以均衡的时候应该是House涨幅至少是这么多套apt的额外租金收入。

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同地段房间数相同,极限是3,楼主不能拿4房对比2房, 4房要对比4房,3房对比3房。

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4房的公寓市场上太少,3房的新house市场上也太少。

拿主流的5房house对比主流2房公寓,比比价差是合适的。

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那就不是苹果对苹果了

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一个是私人土地,一个是集体土地。
两种属性截然不同,价格差没有极限

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赶快把house卖掉,然后买Rhodes的200万河景房

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600平室内300平5房house vs 120平2房公寓

显然地价越高,这个值越大

地价高高密度区域会往10:1靠,sample:zetland,stleonardes,地价低低密度区域往5:1靠,sample:st ives,bella vista,再偏远一些,值更低一些,毕竟人工占比上升

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意思就是st ives 公寓和house的差距还远远没有到极限。

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公寓,除了city cbd里面的,所有的区的公寓价格应该一个价,两房,60,三房80。

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那bondi beach的2000万三房apt属于什么?

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太扯了,mosman的公寓和wwp的公寓显然是不同价值的

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没个Unit都有地价吧,我觉得上限差不多1:4这样, 大部分还没到这个水平

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发这么多帖讨论啥,直接点,house到头了,公寓要涨,中介,上楼花

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你的认知也就到这个水平了。。。
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