澳洲澳大利亚房产出租费（再次）悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我一直在自我管理我的一个 IP，但由于旅行了 6 个月，我正在转交给 PM每周 150 美元，这加起来每年 705 美元（租户仅在 12 个月的租约情况下缴纳 150 美元）——这仍然是 555 美元，不包括广告 其他费用都加上 GST：85 % 管理物业状况报告 80 美元债券检查50 美元的季度检查@每个 40 美元 小资每月 5 美元 这与其他人相比如何 困扰我的是出租费！谢谢 Luc
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嗨 Luc，听起来不错 你可以协商一下，大概 5% 左右 如果你有不止一处房产，他们通常会降一点85%，但您还必须支付 10% 的 GST 代理费 我们还支付一半的租赁费（15 美元）一个月 邮费，文具是 6 美元，有些要少一些，有些向我们收取广告费，有些向我们收取这完全取决于物业经理，所以最好货比三家 我们昆士兰的物业似乎比我们新南威尔士州的物业便宜，但我们在西澳没有我想我想自己做 我们从一组租户那里收取了大约 12 个月的租金以避免费用，我不得不不断给他们打电话，提醒他们租金逾期 他们有钱，只是不经意间（所有时间）此外，它是免税的，当出现问题时我们不必扮演坏人 干杯，凯瑟琳
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嗨，卢克，凯瑟琳说她在 Qld 上的费用物业通常较低，这是因为 Qld 是澳大利亚唯一一个收费结构仍受监管的州 Kathryn 也正确，您应该根据代理商的佣金率货比三家，但我强烈建议最便宜的通常不是最好的最便宜的路线很容易被证明是虚假经济 在选择物业经理时考虑这一点 该人有多少经验 他们是否是该地区的活跃机构 他们是否有针对潜在问题的既定程序 他们是否保留潜在租户名单 问他们为什么他们值得他们的费用小心商定的终止时间如果您发现他们没有叠加，请确保您可以在合理的时间范围内（最多 1 个月）退出您的协议 wwwnundahrealestatecomau
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Luc 对于我在西澳的 IP，对于业主来说，相当于一周的租金似乎是相当标准的 如果你能确保租期是 12 个月，你显然会更好（即只收取一笔租金，而不是 6 个月租赁）如果房产空置了一段时间，并且 PM 找到了租户，但他们只准备支付减少的租金（不幸的是，在当前租赁市场上很常见），我已经让我的 PM 也同意将他们的租金减半帮助支付我的部分费用虽然这只是一个权衡，至少它让 PM 诚实，让物业出租，并确保他们得到 825% 的管理费 Rgds Joe D
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嗨，卢克，如果你是长时间旅行，您可以通过以下方式降低成本： 1 让代理获得经过筛选的租户，然后准备一份租约、财产状况报告和直接从租户的银行账户向您的银行账户扣款的授权 2 获得您自己的租户并让代理管理房产给你 Glenn ps 如果你愿意，我可以给你一个专业机构的名字，给我发邮件@glenn_mott@hotmailcom 了解详情
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你好Luc 我自己在WA，目前只有1个IP，我报价与您列出的价格相同与许多 PM 进行谈判，我将 6 个月 amp 的出租费降至 1 周租金； 2 周租金，12 个月租约，租户投入一周 我目前支付的管理费是 8% 问候布赖恩
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G,day Luc，那里有费用我从未听说过我住我和维多利亚中部支付一周租金，无论长租还是短租，我的管理费是 7%，这包括我在租约开始和结束时的状况报告，每六个月检查一次，如果我有《债券检验》那么它也涵盖了如果存在合法的 VCAT 类型的问题，我的代理人可能会向我收费，但迄今为止没有任何问题，她做得很好，我花时间定期告诉她，所以我也在 Melb 使用代理人，并且收取相同的费用，因此比较我们的费用，您似乎有很多费用，而且每月支付几美元作为 aquot;声明把钱存入银行手续费”；米奇
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嗨，卢克，我必须承认，虽然管理费看起来差不多，但杂费等的成本很高，你有吗？试图协商任何费用 你没有提到这是否是你唯一交谈过的 PM - 如果是，那么你可能想货比三家并比较自己 如果不是，你可能有其他人你可以比较他们 我必须同意与 Mad Cow re：最便宜的可能不是最好的概念 仅收取 7% 的 PM 似乎要低一些，但实际上您每周只支付 275 美元，比您被引用的 85% 少（每周租金 150 美元）当管理如此宝贵的资产时，这是一笔小钱，需要担心的是，还要记住，所有支出都可以减税 确保安心的一种方法是询问 PM 他们是否有当前以前的业主，他们很乐意为他们的服务担保 我这样做过一次，并与 3 个业主交谈，他们对 PM 进行了热情洋溢的报告 价格有点高，但服务和专业精神相应地更好 记住，一切都是可以协商的！杰米
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嗨，卢克，我不确定西澳的房价会上涨，但在维克我要付 5% 外加 1 周的出租费（如果寻找新租户）这些管理费涵盖了所有广告（互联网放大器；本地报纸）、物业状况报告 6monthly、债券处理放大器；甚至在任何法庭上代表我（只需要这样做一次）注意：这个 PM 正在为我管理 3 个 IP；能够像其他帖子中所指出的那样进行谈判，一切都是可以谈判的（但是一旦您拥有超过 1 个 IP，您将获得更多的推动力）干杯，曼尼B
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嗨，曼尼，我会保持非常密切的关注你的 PM 我可以告诉你，以这样的价格，该机构没有钱，他们会考虑在某些领域削减成本以证明这些数字的合理性 你可能选择了一个组织得非常好的机构，可以负担得起，但在我的经验，它们很少而且相差甚远，我希望它对你有用，如果它确实可以增加你的回报 wwwnundahrealestatecomau
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嗨，凯文，我们已经和他们在一起大约 3 年了。对他们很满意（尽管有时他们可能会犯一些愚蠢的错误让我感到沮丧，没有几个电话无法解决）在他们为我们管理的 3 个 IP 中，他们仍然可以获得超过 1,500 美元每年按百分比收费 amp;如果空置放大器，出租费用可能高达 610 美元；需要重新出租（我应该将 GST 添加到此，因此代理商可能会从我身上获得 2000 美元的折扣；我需要额外支付 200 美元的 GST），这对他们来说并不是一个糟糕的回报，尤其是因为我们的潜在目标是在该地区获得更多 IP 干杯，MannyB
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我对一处房产收取 5% 的 PM 费用 - 但它是 9 块（数量折扣），我从他们那里购买了房产（因此提供了折扣）在我受阻的四个月里，管理一直很好
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