澳洲澳大利亚房地产交流与物业经理 悉尼

在澳大利亚地产投资



不久前，我给我的 pm 发了一封电子邮件，说因为我暂时不打算再购买任何投资物业，所以我想在我现有的物业中安装分体系统-逆循环空调和警报系统这将增加房子的价值，如果租户想要安装的话，她可以把它交给租户吗？每周租金会增加 10 至 15 美元（每间房子的投资回报率约为 26%，平均收益率会达到我购买价格的 95% 左右） ）她回答说他们不会去，也不担心她的哈哈对！我不知道在这里做什么大脑，如果租户说他们想要空调和警报器，他们会停留 6 个月然后搬走，那么你的策略是什么 然后接下来的很多租户不想要额外的
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布里斯班，特别是离开从水里，一年中大部分时间都很热 这周我们已经有 33 度了！ Acon 绝对是一个加分项，但它取决于 IP 所在郊区的人口统计数据，至于增加的租金是否仍能让该地区的潜在租户负担得起 知道您正在寻找 deprec'n 福利，但也许打电话给在该地区有几个 RE 办公室，并说您正在寻找专门租用 Acon'd 的房子，看看有多少3klm 市区问候，双子座
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Hi Brains 不管你的物业经理如何看待你的提议，她都在为你工作，因此她对你的物业的指示是从你那里得到的 她怎么敢为租户说话是她读心者 他们有权知道你的提议是什么——她是中间人 当然应该考虑她的专业（或个人）意见，但她不是法律 一些 PM 被他们自己的权威冲昏了头脑 我做了多年的工作（不是一件容易的事） rs 但从未忘记业主是 Numero Uno 这个事实听从你的指示 也许你应该更换 PM——听起来她太霸道了 好人很难得到！ Mitzi
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嗨，Mitzi，这是一个相当苛刻的声明，如果这位 PM 非常了解他的郊区，并且从她在该地区工作时的房客询问表明交流是不必要的 - 只是一个想法 Dave
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谢谢大家，我真的不想改变下午的原因，因为我协商了 5 间房子的优惠价格，然后去其他地方，我必须支付至少 3% 的管理费
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嗨，Brains，哇，希望你是我的 LL，如果他们愿意安装空调，我提出额外支付 10 美元的租金，但她说不，如果我支付费用，我终于让她同意我在卧室安装吊扇粉丝，虽然火花在这里做另一份工作，呵呵但是，回到这一点，我非常同意 Mitzi 帖子的前半部分，PM 真的需要至少打电话给租户，询问他们是否有兴趣，如果那是你让她做的事情 Gemini 几乎一针见血，我们不知道你的 IP 的人口统计，bu该地区可能无法为空调多花 10 美元，因为有空调的房子可能不会比没有绝对值得调查的房子多得多，但另一个问题是，如果你是，空调会增加多少价值看着 reval，是否值得考虑添加其他东西，例如甲板（我知道甲板比 ac 更有价值，但也许在一半的属性上添加甲板只是一个想法）希望这会有所帮助，asy
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大家好，Brains，我们在 Brissy 买的地方做的第一件事就是安装空调（分体式系统）如果该地区的空置率上升，我们的租户也更有可能留下来，因为 AC 提供了舒适性吸引同类型租户的现实情况是，它并没有增加租金回报，而是增加了租金回报。第一个租户打算搬出去几个月，但一直待到冬天再见
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我同意比尔 L，因为这正是我所做的，我买了一个 REA 告诉我会得到的地方每周 190，我花了 2,500 来修理东西重新粉刷等，等等，我打了广告每周190，立即出租它对整体购买价格没有什么影响，但确保了一个容易让租户说，在该地区所有相同价格的房屋中，这是最好的！ 3 个月后，他们认为我是一个好房东，并且没有错过付款。当你有一段时间的地方时，情况有点不同，但如果你在一个地区（就像我的大多数都会区）看）出租广告在增加，因此供需可能会降低价格，然后让租户满意将使租金在面积下降时保持溢价，因此他们最终可能会在不知道的情况下多付市场租金如果你让我飞到那里，我给你安装！你的来电闪电战
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谢谢大家的建议，如果我不能加租，我不会担心的 我现在最好把钱投资到别处
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你好，大脑，大约 15 个月前，租户找我要安装某种 AC PM 说这是一笔巨款，他们必须多付 $15pw 才能得到它 PM 很好地向租户传达了信息，他们同意没有任何问题 租户在 8 月重新签约第三年，租金再次上涨$10pw 布里斯班（New Farm 和 Morningside）的 PM 的反馈肯定是有利于 AC - 更高的租金（通常）并且更容易租用（几乎总是） 我会要求 PM 给租户写一封信并转发一份给你 除非该地区确实居住着低收入租户，否则不太可能如此我在 QLD 会拒绝 AC 10-15pw！好吧，至少这是我在墨尔本的看法，也许南方的人们更耐热
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首先，分体式系统没有税收效率 - 它们会贬值超过 40 年其次 - 只有地狱知道租户对遥控器做什么 通常第一个租户 - 遥控器坏了，这是“公平磨损”；更智能的策略 - 壁挂式空调 贬值速度更快，没有遥控器，最重要的是易于拆卸 我完全同意那些说如果你可以从当前租户那里获得空调租金上涨，下一个租户会认为这是理所当然的增加的费用已经消失 当租户搬出时 - 我搬出所有额外的东西 - 空调，洗碗机等，但留下他们在那里的迹象 通常一段时间后，租户要求额外的东西，然后我们谈论租金增加 15 分钟 -和你的 ACdishwasher 回到原位不用说，如果你在额外的花园棚里投资 200 美元，在那里你存放所有拆卸的电器（锁定），你仍然可以要求折旧 - 电器实际上在你的 IP
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Multi谢谢，但我不是那么喜欢它我只是放入一个拆分系统并完成它从那时起，每个租户的租金都在增加，我检查过，市场应该处理它至于丢失的遥控器，没什么大不了的，我会再买一个或在租约中添加一个条款，费用由租户承担，我想知道每次你是如何选择你的用户名的，我认为过度投资于每年 25% 折旧的设备是非常愚蠢的（明显的损失 - 你至少要等 4 年直到租金增加支付你的空调）你知道分体式系统的维护成本是多少，尤其是当租户吸烟时以及当排水系统堵塞时分体式系统对墙壁的作用当您的墙壁被霉菌覆盖时，租户会要求减租而且我认为这对品牌 10 来说是非常糟糕的微小的工作“疯狂”不亚于将由 4 个螺钉固定的东西称为“固定器具”。给自己买个计算器，“受过良好经济教育的人”； 2美元投资就能为你创造奇迹
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哈哈哈！！！爱它那一定要赢得当天最愚蠢的帖子奖
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不用说，如果你在额外的花园里投资200美元在存放所有拆卸的设备（锁定）的地方，您仍然可以要求折旧-设备实际上在您的 IP Re 关于折旧存放的设备-您是否与税务部门核对过我认为必须安装和/或准备好设备用于能够要求折旧
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Brains 我对你的这篇文章感到惊讶！你通常是一个踢屁股，负责，固执己见的ars@*amp;我的意思是干得好 不要从你的 PM 那里拿那些废话 接受她的经验（如果她有的话），但要做出你自己的判断 提醒 PM 她为谁工作，把你的生意带到别处，除非你一些服务！干杯 N
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这是胡说八道，除非我们谈论不同类型的分体系统 我想知道预期寿命为 40 年的分体系统 这里有一些值得思考的东西 http:lawatogovaupdftr00-018pdf 干杯
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大家好，我们的分体式空调在更短的时间内贬值（我想是 10 年，目前找不到 QS 报告）再见
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Re: Re: AC amp;物业经理奈杰尔，我对你的这篇文章感到惊讶你通常是一个无伤大雅，举止温和的人我不想把我的生意带到其他地方，因为我与她谈判了如此好的管理率（可能是你得到你付钱的情况因为）但我没有那么傻，我不会征求意见，我总是承认这里有比我更有经验的房地产投资者，自从说服她给租户写信后，她勉强同意了，在我暗示我可以让代理负责人起草这封信我打算用这篇文章来解决一个题外话问题：在史蒂夫麦克奈特的书中（我昨晚完成并认为这是一部文学杰作），在书后面的两个案例历史中，他们两者都感谢上帝的成功，并且显然是宗教的 整本书中还有其他一些宗教参考与房地产投资书有什么关系特别是对于非宗教（在基督教意义上）阅读像我这样的 rs 我认为这是一种温和的传福音形式 我正在考虑写一本房地产投资书，其中包括一些来自我的异教团体的例子，并引用了相同的任何评论或贡献者回复：回复：回复：AC amp;物业经理到底是什么让你这样想
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是的，在税法中寻找常识是无稽之谈，你知道预期寿命为40年的厨房橱柜吗？然而他们每年贬值25% ，即超过 40 年 任何分体式系统都是如此 - 它固定在房屋结构上 不像房间窗户空调需要 10 分钟才能移除
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嗯，税务员先生，我已经移除了这个空调单元五分钟（5 小时、5 天、5 周、5 个月）前清洁（油漆、重新布线、测试）它对不起，但在我移除它之后我遇到了严重的困难（我最喜欢的猫死了），我没有机会完成维护并把它放回去它会在5分钟内回到墙上永远不要比国王更保皇党，伙计
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Re：Re：Re：AC amp;物业经理感谢上帝，有人会写一个非基督徒的！当我读到任何一本感谢上帝让他们成功的投资书籍时，我总是认为这个人写一本更短的书会更简单 标题：我如何通过某种形式的投资变得异常富有为你！虽然这可能不会卖那么多本 Brains，但这里有一些潜在的书名（不是所有异教徒）：Wiccan Houses Zen 和房地产投资的艺术 666 种通过房地产欢呼致富的方法，Aceyducey
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Re: Re: Re: Re: AC amp;物业经理 好主意 Acey，我们可能会在这里 quot;不，伙计，这是第 668 号，野兽住在隔壁”
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Re: Re: Re: Re: AC amp;物业经理 内容：标题：我如何通过某种形式的投资变得异常富有 本书全文：1 你的大脑是上帝的礼物 2 不使用上帝的礼物是一种罪 3 上帝只帮助那些自助的人
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回复：回复：回复：交流放大器；物业经理 必须同意 说教的神使我恼火 信仰是个人的东西，无论采取何种形式 你的信仰体系应该从你的行为方式中显而易见，而不是向世界大喊大叫，但这只是个人观点，如何偷窃无耻出自伊斯兰教，“房地产投资的五个支柱”；或者也许是“十字军海外投资指南”；也许是“以色列重大项目开发指南”
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Re: Re: Re: Re: AC amp;物业经理“以色列房地产重建指南”； 《内幕交易恐怖分子指南》； （不是财产，而是适当）“养猪致富”； Paul Keating 我们可以填满一个图书馆！干杯，Aceyducey
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hahaAsy，你写道，每次你同意某件事时，我写了整整 3 或 4 次，我以为我会从那个帖子中得到一些抨击，但我对迄今为止与我的观点一致的观点感到惊讶
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Re: Re: Re: AC amp;物业经理Brains，我期待着“另一方”的贡献；但这并没有发生，我认为史蒂夫有一个“特殊”。第一组，这会给他带来很多销售（我不认为这是故意的）他会因为电视上的所有促销活动而获得购买他的书的那群人，但是“特别”；群体是那些对财富感到内疚的人——这对于那些有强烈的基督教背景或价值观的人来说可能最为强烈。这就是史蒂夫的书会吸引客户的地方——尤其是那些通常不会拿起投资书的人。异教徒价值观通常不会对财富产生内疚感
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你好我今天和我们的会计师谈过分体式空调的折旧他说他会在5年内贬值它们，其中还包括蒸发冷却器类型（那些在你屋顶上的）
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Re: Re: Re: Re: AC amp;物业经理 那是真的，杰夫，一个很好的观点，你必须与基督教内疚有关人们不应该对生活中的任何事情感到内疚，只有社会的物质期望会产生这种内疚
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嗨，那不是对丹尼斯·帕根（Denis Pagan）的提及吗？更严肃的一点是，我对宗教有一些相当强烈的看法，我不会在公共论坛上讨论但是，我不同意这个想象中的天上的人会帮助你的财富之旅这取决于 numero uno -问候戴夫
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一定是一个缓慢的星期天，感觉有点哲学，所以决定回复 Brains 关于内疚的评论 内疚并不总是坏事，事实上它经常好 两者都倾向于指出有问题 如果我把手放在开着的炉子上，疼痛会告诉我希望在造成太大伤害之前把它拿开希望在造成太大伤害之前它是对的 如果我说什么在伤害我的妻子时，内疚可以帮助我处理所说的话，并在造成太大伤害之前把它改正 我所听说的巴厘岛爆炸案的所有受害者都非常希望轰炸机感到内疚并表达一些遗憾，如果可能的请求宽恕 导致请求宽恕的过程始于内疚感 西拉斯
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内疚有它的位置，它可能有用 如果我从教堂的穷人盒子里偷了钱，那么我应该感到内疚 如果我不这样做，那就有问题了 但是当我提到内疚这个词时，我想说的是“坏”的感觉。有时可以从某些信仰（基督教或其他信仰）中获得经济成功的人给予 骆驼和针眼之类的东西 对我来说，区别在于财富的目的 如果我完全将其用于我的自己（和我自己家人）的快乐，我在抢劫可怜的盒子 如果我放弃一切，我认为我做的事情也不对一辆红色法拉利或一架私人飞机——但我希望我的孩子们能够花时间了解他们母亲的文化——我希望有这样做的自由 我不知道必须有一个平衡我自己的平衡点目前，我有大量的股权（未实现，甚至在等待确认），但现金很少，所以我只是在为自己的道德状况而努力，在我自己的信念中只是为了那个时候什么时候才能实现股权
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Geoff 谢谢你的回复 我想你有发现问题 财富的积累不是对或错，而是我们如何处理这些财富财富带来责任
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或者在这种情况下自我保护邦迪
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