澳洲澳大利亚房产 Strata Unit - 要价与保险金额 悉尼

在澳大利亚地产投资



我遇到的示例情况： - 2 层楼的 6 套公寓，分层瓷砖 - 一个待售单元，要价 200,000 美元 - 上一次 Strata AGM 显示财产保险的价格为 900,000 美元 - 每个单元的建筑覆盖率高达 150,000 美元 为什么有人可能想要提供更多：（1）保险是准确的，并且您支付了太多（2）保险太低，您的财产在下次年度股东大会之前处于危险之中原因 有没有人遇到过这个 你的想法 丹尼尔
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保险价值应该是更换建筑物的费用，不包括任何土地价值 你的计算，如果能拿到就好了，只是提供一个没有土地内容的建筑物本身的购买价格 每个 20 万美元的成本，然后可以计算回： 6 x 20 万美元 120 万美元 6 x 15 万 90 万美元的建筑物因此土地内容 30 万美元 希望这会有所帮助
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嗯，是的，这确实有道理这又回到了部分修辞上我在这些论坛上看到过重复的问题 - 谁实际上拥有地层瓦片中的土地本质上土地对个人所有者没有用（除非您购买所有单位），所以评估建筑物中的单位有什么问题只付成本单位所有者因此，一个单位所有者将拥有 16 块土地，并将在出售时将该所有权与建筑物一起出售 我想，另一种选择是从 body corp 租赁土地，而不是购买土地但这在头脑中变得有点复杂 - 即：谁拥有你的土地份额以及他们会为你的单位使用的空间向你收取多少租金，是的，垂直空间！
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dcarr，在这种情况下，您将拥有 16 块土地。业主同意您可以拆除六个单元放大器；建造 24 或其他 土地价值应包含在价值中，因为您可以重新开发土地 它只需要更多的合作 干杯，Aceyducey
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大多数费率通知将显示南阿德莱德市议会商业层的土地价值是个例外 到目前为止，我购买的 2 次土地的价值大约是我支付的价格的三分之二，一般来说，它已经过时了大约一年，在保守的方面，我看到销售量是土地额定价值 bundy 的 6 倍以上
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我想知道X年后会发生什么，当街区退化到需要拆除的地步时，从法律的角度来看，这是如何管理的还没有”我们在澳大利亚没有足够老的多层街区来真正测试这个问题，但可以肯定的是，当我们说 2030 或 2050 年时，我预计会有很多团体在努力解决这个问题，我不到 30 岁，所以这个场景对我来说是一个真正的问题也许经验法则可能是（如果您是买方并持有人）只购买在您年满 20 岁之后建造的单位 那么如果您能活到 100 岁，那么您的单位将是 80 岁大多数我已经决定，无论我最终获得的 IP 组合至少有一半将是独立式房屋鸡蛋、篮子和所有这些，谢谢大家的回复！ -DC-
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Daniel 你的问题 quot;物业管理公司是否会给出一个街区的土地价值或者我必须走一条更曲折的路线才能找到这个让我有点担心！你读过美国网站吗！在澳大利亚，“分层管理公司”或“法人团体经理”就是这样！聘请的管理公司 通常为方便起见，已任命除实际业主之一以外的其他人来“管理”业主协会的日常职能，以及维护、保险等。这可能是您当地的房地产经纪人，或单一职能管理公司 不同的州使用不同的名称 - 维多利亚州使用 Body Corporate Management，但 SA 和其他州可能也使用 Strata Management 在较小的分区中，通常其中一位所有者担任名誉秘书，另一位业主将是名誉财务等（名誉只是意味着志愿者！-当然，他们放弃时间做这项工作是非常光荣的）您的费率通知将根据类型为您，业主提供估价您购买的细分市场 并非所有细分市场都创建共同财产，并且只有在存在共同财产时才需要由所有所有者组成的法人实体d 例如，如果一个角落街区被细分，原来的房子面对一条街道，而新房子面对另一条街道，就没有共同财产，所以不需要法人团体然而，在公寓楼里，走廊、屋顶、地基和任何其他每个人都使用的土地都是公共财产。 20 x 80 平方米的公寓楼，外加花园、车道和服务区、走廊和；楼梯间，最初的测量师会为每间公寓分配一定数量的“利益单位”和“责任单位” 然后您为共同费用支付每单位责任的美元，并分享相同数量的利益单位只需 $ 除以 20 套公寓 前面的公寓被认为比中级公寓具有更高的价值（收益）等，有些可能有私人开放空间，有些可能有阳台 所有这些都在原始计划提交给标题之前考虑办公室 所以物业管理公司是业主的仆人 它是你的物业管理公司，你不是它的奴才 不幸的是，技术术语的常用用法往往会导致错误信息“我必须征得法人团体的许可”。通常被认为是指 BC 的个人“经理”拥有某种权力 他们没有，除非大多数所有者已将这种权力授予他们，并且该授权必须已经决定并记录在会议记录中年度股东大会或特别股东大会 实际上，我们都生活在一个巨大的法人团体中所有人都为维护和保养“公共财产”（道路、公园和）缴纳税率和土地税；花园，以及我们社区的所有基础设施 这也是 Strata Body Corporate 所做的一切，但规模要小得多 所有这些信息都很容易获得 关于您最初提到的保险范围 - 确保保险范围是足够的，并且每年都会进行审查 保险只会按照保险价值的比例向财产的所有者赔偿 阿德莱德维多利亚时代的火灾证明了这一点 许多人有保险，但不足以支付重建费用，业主不得不支付差距问候克里斯汀
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