澳洲澳洲房产租户想开一家日托中心？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚收到我的物业经理的请求，想听听任何人对此的看法，我会在收到请求时粘贴在请求中 请给我任何您能想到的反馈，例如责任风险、损坏风险、如果您自己或您认识的人也遇到过这种情况；结果好坏我们愿意接受，因为房子是翻新的教堂功放，有点难租；不适合所有人，因此这可以给我们一个长期租户 quot;安妮已请求您允许在周一至周五上午 8 点至下午 6 点为最多 4 名 6 岁以下儿童经营日托有关当局 John 将自费完成检查所需的项目（侧门和后门的挂锁，稳定后门和后门每一侧的围栏部分，用环形锁隔离热水系统并确保前门安全屏幕符合标准）当他们满足时 Anne 获得了她的操作执照 Anne 是一名注册护士，目前正在临时工作 由于她和 John 有一个 6 岁的孩子，这将适合她能够在家工作 对您或您的财产没有任何费用或责任 安妮将拥有她自己的保险，该保险涵盖与持照日托有关的孩子、她自己和您的财产 约翰希望完成这些工作，所以安妮可以尽快开始提供日托服务 如果您允许安妮在酒店进行儿童日托服务，请告诉我如果您有任何问题，请告诉我quot;布赖恩
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布赖恩，您是否需要与您的贷方核实这是否违反了他们贷款政策的任何方面？换句话说，它是否会将您的贷款从住宅更改为商业 不确定，但还有更多需要研究如果它变成商业，那么它可能会影响您未来 IP 的借贷能力，因为您将来可能只能使用 70% 的价值如果它不影响任何东西，那么这肯定是获得长期租户的好方法正如你所说 干杯，伯纳德
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嗨，布里奇 lt;lt;请求您允许为最多 4 个孩子经营日托 > > >该请求不是在运营日托中心，而是提供“家庭日托” 家庭日托计划通常由当地议会运营，该议会提供保险、组织预订、检查财产、监督护理人员、收款和支付看护人 这是一个常见的职业，大约在 1970 年代初麦克马洪政府开始运作 如果您有任何疑虑，请致电当地议会并与家庭日托协调员交谈 他们可以在该物业与您会面并解释保险对您的租户有好处 - 她表现出主动性，正如您所评论的那样，这可能有助于他们在房产中停留更长时间由于父母将带着孩子来酒店参观，因此客房清洁和一般园艺将保持在高水平，以打动客户！祝你好运 Kristine PS 我在幼儿园拥有并经营了 35 个地方的长期日托中心五年，相信我，托儿中心经营者是优秀的租户！ PPS 好吧，在我们购买永久业权之前，我们是好房客大约两年，但是，嘿！没有什么是永恒的！
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我的妻子做家庭日托 涉及许多规则 - 财产必须非常“儿童安全”；如果租户愿意为您的 IP 支付费用以达到该安全级别 - 对您有好处 这将有助于增加您的 IP 的价值并且不会给您带来任何费用 我建议您确保您的保险至少有 10磨坊公共责任险 - 所以建议你的保险公司 - 以防万一发生什么事情你会被起诉
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关于 Bmok 对在该物业经营的商业活动的评论 - 这是通过当地议会组织的就业，并且会不构成“商业”活动 有偿照顾儿童的活动仍将服从于住宅物业的主要用途 但是，您的住宅租赁租约可能需要附加特殊条件，前提是租户建议并征得您的同意由于租户已经向您的物业经理提出了此要求，因此租户显然打算在情况的各个方面做正确的事情如果您选择增加您r 公共责任保险并且涉及额外的保费，您可以要求租户偿还您的额外费用，或者增加象征性的租金，以弥补财产的额外磨损。正式成为通知租户通常 90 天通知增加正如我之前建议的那样，联系家庭日托协调员，他无疑会为所有这些突发事件制定适当的程序 Kristine
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我的兄弟妻子过去常常经营家庭日托中心，直到条件变得过于繁重 您一定要弄清楚需要什么，因为可能需要对财产进行改造 一个恰当的例子 - 最近一个孩子从玻璃窗掉下来，该部门已强制执行所有的窗户都必须是平板玻璃，所以这不能重复 抱歉，没有更多关于这是全国性的还是新南威尔士州的细节，但这种事情是你应该在你的租户开始做任何必须做的事情之前看看自己的事情使房产符合部门法规 干杯，Aceyducey
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但如果他们确实通过了这些法规（大概是自费），您将拥有一个更理想的（“儿童安全”）房产
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感谢回复的每个人，我将与银行、保险、理事会放大器结帐；也可能会写一些东西来保护自己也确信它会成为一个长期的租户来照顾放大器；使物业保持良好状态 布赖恩
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从听到租户追究的伤害案件来看，“正常”租赁中存在哪些风险令人震惊 案件的成本，即使不成功，也会摧毁业主（精神上如果不是经济上的）同样，如果出现问题，父母肯定会起诉所有相关人员，包括所有者 为什么在事件发生后发现存在需要解决的风险 我会寻求法律建议和措辞以达成合适的协议- 但请注意，它不违反租赁规则（律师应注意这一点）但我会在获得法律建议之前获得报价，我会为该建议付费（即不向租户索取）脂蛋白
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