澳洲澳洲房产租户不允许进入！！悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，租客的租约在11月底结束，他们今天要离开他们会付钱直到租约到期经纪人前几天说她要向3个感兴趣的人展示房子我打电话问她她怎么样去了，她说房客直到本月底才允许他们展示房子，即使房子从明天开始就是空的，房客可以这样做吗？该房产在昆士兰州干杯，罗杰
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嗨罗杰，您如何向租户建议，如果他们允许进入并且该物业在租约到期之前出租，他们将无需支付剩余的租约，因为新租约将生效以取代他们的我以前没有经历过这些困难，所以我不是根据经验说话，但我认为这样做每个人都会赢 你将有机会获得并可能建立新的租约，租户很高兴，因为他们不必为他们支付的时间段付费不再住在那里我认为租客可能会被要求他们必须支付到租约结束，即使根据法律他们没有理由反对干杯，DOC
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感谢Doc的回复我相信租户知道你所建议的 但是，他们不满意，因为他们的租约在 11 月底结束，他们想将其延长到 12 月 22 日 我说他们要么将租约延长到 1 月底，要么在 1 月底离开十一月 我不准备在圣诞节前后腾出这处房产 看起来他们很不高兴，即使如果早租，他们有机会收回 13 天的租金，但他们似乎准备失去这个而不是让经纪人把房子给别人看
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lt;lt;lt;lt;我说他们要么把租约延长到1月底，要么在11月底离开>>>>>哦，好吧，你给了他们一个选择，他们在 11 月底拿走了你现在无能为力 你不能给他们一个选择，然后期望他们按照你的方式去做
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嗨，罗杰，我的同情，什么都没有比报复心强，非理性的人更糟糕但请放心，你播种的是你收获的我不会浪费任何精力在这些人可能会留在你嘴里的坏味道上你有没有联系过你所在州的REI并研究过你在这方面的权利情况 我很想听听你的进展情况 所有最好的干杯，DOC
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你问租户是否可以在昆士兰州这样做 租户不能无理拒绝访问 你说房子从今天开始是空的 你可以给他们通知检查 提前几天通知并确保代理人立即带走所有相关方 如果不确定流程，一小时应该足够了 RTA 或者你可以等到他们腾空
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他们怎么能如果已经腾空，则拒绝访问只需让代理在发出 24 小时通知后打开联合 MJK
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嗨，罗杰，查看 http:wwwtuqorgaupdfsFFAccess_Privacypdf 如果已发出或给出表格 12 或表格 13，则应允许检查，但需要 24 小时通知干杯，Y-man
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Sheesh！这听起来很刺耳！我很高兴我不在昆士兰租房！！ http:wwwtuqorgauff_evictionasp 如果您即将结束固定期限协议，出租人可以给您 2 周的通知，让您在没有理由（原因）的情况下离开，但此通知不能要求您在固定期限结束前离开干杯，Y- man
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感谢您的所有回复，非常感谢lt;lt;lt;lt;哦，好吧，你给了他们一个选择，他们在11月底无能为力你现在无能为力你不能给他们选择和然后期望他们按照你的方式去做gt;gt;gt; toony, 做我做的事是我的选择，我不希望租客按照我的方式做，我想知道他们是否有权这样做 从我得到的回复来看，看起来他们我没有和 RE 谈过吗，他们已经发布了 24 小时通知
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Y-man 我不认为这是不合理的 租房时我让 PM 提前了解了我的意图和从来没有任何问题但是有些业主（和租户）开始利用，所以无论哪种方式都可能以眼泪告终 Lplate
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罗杰，当出现像你这样的情况时总是很不幸PM 应该对现有租户坚定但公平，并从一开始就直接解释每个人的权利和责任给租户一份 FORM 9 入境通知，允许 24 小时进行检查 尽可能多地排队某天，提前几天通知现有租客并进行检查 这是您作为房东甚至不必担心的事情这就是为什么您支付您的 PM，以了解立法 祝您好运！ Jarrod Jarrod Lane Real Estate
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仅与维多利亚比较 至少 90 天通知没有理由终止租约，或 120 天通知没有理由定期 给你多一点时间来寻找替代 http:wwwtuvorgauvacatehtm 干杯， Y-man
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我会问 RE 为什么他们不知道这项立法，或者租户不能拒绝访问 你为 Nat 付钱给他们什么
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在SA 我现在有一个类似的问题 我有一个单位的固定期限协议在年底结束 我在星期五打电话给租户，并安排了时间在周日下午 4 点通过该单位向潜在租户展示，除非她听到不同的声音然后我在周日中午打电话给她确认时间，然后她说不方便，我必须等到下周日下午 5 点我已经检查了南澳的租赁法，它说房东可以访问合理通知的合理时间财产 我的问题通知是多久是合理的通知SA中是否有其他人遇到过这个问题
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迈克，我在SARTT中找不到一个已经过测试的案例，即使OCBA的常见问题解答也没有涵盖这一点：http://wwwocbasagovautenancieslandlords08_entryhtml 他们'我在网上放了一些案例记录：http:wwwaustliieduauaucasessaSARTTrecent-caseshtml 法案使用“合理”这个词的方式有点糟糕。同一句话中出现 3 次：“在合理的时间向准购买者展示该处所，在合理的情况下给予租户合理的通知”；为潜在租户提供不同的线路：“在租约最后 28 天的合理时间，向潜在租户展示该处所；”；没有跟进频率或通知令人困惑，我认为法律上合理的安排是 2 天通知，2-3 次，在上午 8 点到下午 6 点之间，你会得到远程通知的机会我建议该行为不会甚至建议租户必须在那里 如果没有法律意见，我会继续组织检查，另一方面是如果出现问题，您会冒着更顽固的租户和更复杂的债券解决方案的风险 SA 的空置率非常非常低，如果它干净并且有前门，如果你把租金调到合适的水平，它不会空置一个多星期有时最好让睡着的狗撒谎
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PS，我经常发现咨询热线相当及时： 电话 (08) 8204 9544 传真 (08) 8204 9570 电子邮件 tenancyadvice@agdsagovau
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谢谢你的邓肯 是啊 合理的使用似乎有点模糊不是吗 来自我的搜索在论坛上，我发现在昆士兰州是 24 小时通知向潜在租户展示粗略-我希望他们能在 SA 中指定一个固定时间已下载）- 然后我可以进入，无论租户是否合作，我会让你知道我是怎么去的
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根据 OCBA 的反馈，这似乎是最谨慎的事情，很高兴看到对一个回应的回应给政府部门发电子邮件！
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它在租约中吗至少在 ACT 中，租约中写有租户签署，如果准租户获得许可，他们必须允许准租户进入该单元24 小时 它一直在我作为租户时签署的租约中，并且我的租户也在租约中签署 也许你应该看看你的租约说了什么幸运儿，SA 的租约只是说合理的通知 - 非常模糊如果我使用 OCBA 的表格，我需要提前 7 到 14 天通知 是的，我希望他们将更改它并在 SA 中将其设置为 24 小时通知期 - 在昆士兰州似乎也是 24 小时 干杯
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代理是否有房产的钥匙，在我看来他们没有一套他们自己的 或者像之前所说的那样 他们为什么要允许这些混蛋 我说过要和你一起玩游戏 告诉经纪人让他们开始行动并完成他们的工作，这会让你付出代价如果他们没有，我会问 PM 是否可以访问该物业 你会惊讶于 PM 经常没有他们管理的物业的钥匙 我曾在几个办公室的推销员问我是否可以进行评估并且没有可用的钥匙进入房产 我只会摇头 这是我的代理机构的第一条黄金法则，必须拥有每处房产的钥匙 有些事情我们认为是理所当然的常识，但不一定是这种情况 Kev wwwnundahrealestatecomau
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你好 Kevin, There 不是 PM - 我自己管理 我现在已经发送通知进入 一个 7 天的时间和一个 12 天的时间 我可以在没有租户许可的情况下进入，如果她在那里与否 只是可惜上次的广告一周被浪费了 干杯
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这解决了一个问题 如果你没有猜到我昨天举行了物业管理会议并且对我的一些“特别”感到兴奋。租户 不要让他们虚张声势，如果您要自我管理，请了解并了解法律 我日复一日地看到一些租户会竭尽全力 许多，虽然通常只有一小部分，生活在一个世界他们认为欠他们的，他们想要搭便车 他们会不遗余力地了解您的业务，因为您通常必须当场做出决定只是去信箱或门下放一张前一天的表格不是你的错他们没有在那里收集这是假设财产完全空置祝你好运，当你得到一个时告诉我们房客 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我很惊讶，作为新南威尔士州的房客，我一直觉得虽然房东在技术上必须提前 24 小时通知，但他或他的代表可以在白天或晚上的任何时间进入如果他们觉得有什么不对劲的维护 w ise（即“我能闻到煤气味”吗？等）过去，我总是与代理商就合理访问的构成进行谈判 通常我喜欢 24 小时通知，但如果该地方在市场上，我会提前 15 小时通知无论如何我都会在不告诉租户的情况下打开这个地方
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这是我不想管理我的一个财产的PM - 太多的法律风险！干杯，Aceyducey
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昨晚我去向人们展示了-房客很好，很友好，事实上我想也许她前一周过得不好！这个地方状况也很好但是最终浪费了一次旅行，正如我在前两个周末做的广告一样 - 大多数打电话的人一定已经找到了地方，因为没有人出现！哦，好吧 - 下周再做广告 迈克 F
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嗨，迈克 期望 PM 会立即告知您有关访问问题、房东的权利是什么以及已经启动程序来解决问题是合理的。在问题出现的那一刻获得访问权，以照顾您的最大利益并最大限度地减少租金停机时间 希望就是这样 加油 crest133
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嗨 crest133 没有 PM - 我自己管理 租约现已到期，并且房客搬走了，把这个地方打扫得干干净净 - 已满我猜这些事情发生在你自我管理的那一周 Cheers Mike F
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